- •Министерство земельных и имущественных отношений республики башкортостан методические рекомендации по вопросам распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения
- •I. Особенности приобретения прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
- •1.2. Особенности приобретения права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
- •1.4. Особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
- •1.5. Нормы предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
- •II. Особенности владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в долевой собственности
- •2.1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности
- •2.2. Примерный расчет арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в долевой собственности
- •2.3. Институт уполномоченного участниками долевой
- •III. Особенности подготовки и проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
- •3.1. Институт уполномоченного должного лица органа местного самоуправления.
- •3.2. Общее собрание участников долевой собственности
- •IV. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
- •4.1. Этапы выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей
- •5.1. Особенности отказа от права собственности на земельную долю
- •5.2. Особенности признания на практике земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения невостребованными земельными долями
- •5.3. Особенности совершения сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения
- •VI. Особенности кредитования сельскохозяйственных товаропроизводителей под залог земель сельскохозяйственного назначения
- •Условные обозначения и сокращения
1.4. Особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
Согласно пункту 1 статьи 77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются земли, занятые, в том числе зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработке сельскохозяйственной продукции.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами:
- Вводный закон;
- Федеральный закон от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
До 1 июля 2012 года в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Вводного закона продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по льготной цене равной двум с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка.
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность (часть 1 статьи 25.6 Закона РБ № 59-з).
До 1 июля 2012 года лица, не указанные выше и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене:
1) в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка;
2) в населенных пунктах Республики Башкортостан, а также для земельных участков за пределами границ населенных пунктов - десятикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка (часть 2 статьи 25.6 Закона РБ № 59-з).