Понятие и содержание договора

Ситуация 1

ОАО «Промсервис» (подрядчик) и ЗАО «Нефтехим» (заказчик) обсуждали возможность заключения договора подряда, текст которого представил подрядчик. В договоре содержались условия о 50% - м авансе, который заказчик должен перечислить через три недели после начала выполнения работ. За просрочку авансовой оплаты устанавли­валась неустойка в размере 1% за каждый день просрочки платежа.

Заказчик, согласившись с необходимостью платить аванс, соста­вил к договору протокол разногласий, где указал размер авансового платежа - 30%, установил срок оплаты аванса - через 1 месяц после начала выполнения работ и исключил ответственность за просрочку

66

авансовых выплат, ссылаясь на ее высокий размер. Другие условия договора заказчик принял без возражений.

Рассмотрев протокол разногласий, подрядчик принял предложе­ния заказчика по размеру аванса и сроку его платежа, но не согласил­ся с исключением ответственности за просрочку перечисления аван­са, оформил лист согласования разногласий, и письмом предложил обсудить размер неустойки.

В ответ на это заказчик сообщил подрядчику, что в связи с тем, что по существенным условиям договора они не спорят, подрядчик может приступить к работам, чтобы уложиться в срок, а спорные во­просы они урегулируют в рабочем порядке.

Подрядчик к работам не приступил, и тогда заказчик предъявил в суд исковое заявление с требованием о присуждении к исполнению обязанностей подрядчика в натуре.

Вопросы:

1. Решите, состоялся ли договор подряда и имеются ли основания для того, чтобы подрядчик мог приступить к работе по выполнению договорного заказа; заказчик мог предъявить иск о присуждении к ис­ полнению обязанности в натуре.

2. Дайте определение существенных условий договора, назовите их видовые отличия и ответьте, согласованы ли они сторонами приве­ денной ситуации.

3. Ответьте, стали содержанием обсуждаемого договора условия о размере аванса, о сроках его платежа, условия об ответственности и размере неустойки за просрочку уплаты авансового платежа.

Ситуация 2

ООО «ННАвтоградстрой» обратилось в арбитражный суд с требо­ванием взыскать с ИП Петлицына арендную плату за полгода исполь­зования транспортного средства по заключенному ими договору аренды.

В суде выяснилось, что полгода назад ИП и Общество подписали договор о предоставлении в возмездное владение и пользование ИП транспортного средства сроком на один год. При этом в тексте дого­вора не указаны:

S размер арендной платы;

S срок исполнения обязательства по оплате использования транспортного средства;

67

■S государственный номер транспортного средства, год его вы­пуска, номер шасси.

Общество заявило, что ИП вот уже полгода бесплатно использует автокран КАМАЗ-300, принадлежащий Обществу. При этом имеется договор аренды, согласно которому арендатор обязан оплачивать ис­пользование чужой техники.

ИП сообщил суду, что при заключении договора обсуждался во­прос о предоставлении в аренду исправного транспортного средства с годом выпуска на пять лет позднее, чем то, которое ему предоставили в действительности. Используемое им транспортное средство техни­чески неисправно, больше ремонтируется, чем работает, и если с него взыщут сумму аренды, заявленную собственником, он понесет боль­шие убытки. В доказательство ИП представил документы, свидетель­ствующие о постоянных расходах на ремонт, и письмо, которым он просил заменить транспортное средство на то, о котором шел разговор при заключении договора. Представитель Общества возразил, что на­до быть более внимательным, принимая исполнение по договору.

Вопросы:

1. Дайте понятие условий договора и ответьте, как они обозначены законом в общих положениях о договоре.

2. Определите, какие условия договора не согласованы сторонами, и какие это имеет последствия?

3. Ответьте, можно ли передачу транспортного средства считать исполнением договорных обязательств? Выражением согласия ИП по вопросу о предмете договора?

Заключение договора: оферта, акцепт, момент заключения договора

ООО «Карамель» направило ООО «Сладко» письмо, которым про­сило не позднее 20 октября текущего года поставить в свой адрес 200 тонн сахарного песка.

ООО «Сладко» отгрузило затребованное количество сахарного песка 15 октября по отгрузочным реквизитам ООО «Карамель», со­общенным в письме.

Получив сахарный песок, ООО «Карамель» отказалось от приня­тия товара, указав, что вслед за письмом с просьбой об отгрузке песка, подана телеграмма об отказе от поставки в связи с тем, что песок уже

68

получен от другого поставщика. Позднее выяснилось, что поданная телеграмма ООО «Сладко» не получена, поскольку секретарь ООО «Карамель» указала неправильный адрес.

Вопросы:

1. Дайте понятие оферты. Составьте письмо и телеграмму от име­ ни ООО «Карамель.

2. Решите, заключен или нет договор о поставке сахарного песка. При утвердительном ответе укажите момент заключения договора; при отрицательном, объясните, почему.

3. Имеет ли значение для приведенной ситуации дата получения товара, и будет ли отличаться правовое регулирование отношений сторон в случаях получения товара 1)19 октября; 2) 25 октября.

Действие договора: условия, момент, сроки

Трое детей Севастьяновых делили наследство. Двое братьев счи­тали, что в состав наследственного имущества входит сенокосилка, которая стоит во дворе их умерших родителей. Однако сестра, дом которой расположен на земельном участке, граничащим с землей ро­дителей, заявила, что всем известно, что сенокосилку она купила у Варвары Федоскиной 5 лет назад на деньги, вырученные мужем от продажи семенного картофеля. А во дворе родителей сенокосилку она ставила для удобства потому, что отец тоже ей пользовался. Братья не согласились с доводами сестры и стали вспоминать, что на сенокосил­ку деньги давал отец. Сестра уточнила, что действительно брала взай­мы у отца недостающую сумму, но долг возвратила и есть свидетели.

На день рассмотрения спора в суде выяснилось, что договор куп­ли-продажи сенокосилки письменно не оформлен, но Варвара Федо­скина, у которой куплена сенокосилка, жива, находится в доме пре­старелых и может засвидетельствовать факт продажи сенокосилки сестре Севастьяновых. В связи с неявкой других свидетелей судебные заседания неоднократно откладывались и, учитывая престарелый воз­раст Варвары, сестра Севастьяновых Валентина поехала к ней и вме­сте с Варварой они оформили договор, обязательства по которому ис­полнены 5 лет назад. В тексте договора по совету знакомого юриста была сделана запись, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, которые возникли между ними 5 лет назад при продаже сенокосилки.

69

Судья, изучив текст договора, высказала сомнения в законности представленного документа и в том, что он является действующим.

Вопросы:

1. Определите, при каких условиях и с какого момента договор на­ чинает действовать.

2. Ответьте, установлены ли в общих положениях о договоре тре­ бования закона о необходимости согласования срока действия догово­ ра и определения момента окончания его действия. Объясните, почему.

3. Решите, какое значение для разрешения спора наследников име­ ет текст договора, представленный Валентиной в суд.

Возмездный и безвозмездный договор

Куролесов взял взаймы у Яшкина деньги с обещанием отдать долг, как только Яшкин надумает покупать машину. Однако когда это про­изошло, денег у Куролесова не оказалось. Узнав, что его приятель Бесшабашнов хочет продавать свой автомобиль, Куролесов обратился к нему и предложил следующее: Бесшабашнов передает автомобиль Яшкину, Яшкин за автомобиль Бесшабашнову не платит, так как бе­рет его в счет долга Куролесова. А через три месяца Куролесов платит Яшкину сумму, в которую они оценят принадлежащий ему автомо­биль.

Все трое собрались вместе и устно договорились, что Яшкин по­лучает автомобиль Бесшабашнова и с этого момента Куролесов ему не должен. Бесшабашнов передает свой автомобиль Яшкину, а Куроле­сов чере три месяца отдает Бесшабашнову 70 тысяч рублей.

Свои отношения Куролесов, Яшкин и Бесшабашнов оформили со­глашением о передаче автомобиля Бесшабашновым вместо денег, ко­торые Куролесов должен Яшкину. Это соглашение назвали договором об исполнении обязательства третьим лицом и подписали все трое. Через три месяца Куролесов отказался отдавать деньги Бесшабашнову и сказал, что он должен потребовать их у Яшкина. Но Яшкин вообще не стал разговаривать с Бесшабашновым. Прочитав еще раз договор, Бесшабашнов увидел, что в тексте не сказано, кто должен платить ему деньги за автомобиль, переданный в собственность Яшкина, и какую сумму.

Вопросы:

1. Является ли соглашение об исполнении обязательства третьим лицом договором?

2. Как Вы считаете, заключенное сторонами соглашение является возмездным или безвозмездным?

3. Решите, должны ли Бесшабашнову деньги за переданный им ав­ томобиль. При утвердительном ответе, определите, кто и какую сум­ му; при отрицательном, объясните, почему.

Предварительный договор: понятие, содержание, последствия заключения

Ситуация 1

ООО «Богатырь» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Силач» и потребовало признать право собственности на нежилое по­мещение.

Исковые требования обоснованы договором, который стороны за­ключили 23 декабря 2005 года. Из договора следовало, что стороны обязались в срок до 01.07.2006 года заключить договор купли-продажи здания на условиях договора от 23 декабря 2005 года.

При рассмотрении дела выяснилось, что в январе 2006 года спор­ное нежилое помещение передано ООО «Богатырь» по акту приема-передачи, который стороны оформили как приложение к договору от 23 декабря 2005 года. В акте стороны указали, что нежилое помеще­ние передается Обществу для использования в собственных целях Общества.

Поводом для предъявления иска стало то, что ООО «Богатырь», обратившись к ОАО «Силач» с предложением о государственной ре­гистрации права собственности на переданное ему здание, получило отказ. Более того, ОАО «Силач» отказалось также и от заключения договора купли-продажи.

Вопросы:

1. Охарактеризуйте договор, заключенный сторонами 23 декабря. Что должен содержать такой договор?

2. Ответьте, какие последствия порождает договор, заключенный сторонами 23 декабря 2005 года, может ли он служить основанием приобретения права собственности. Объясните, почему.

70

71

3. Установите, какое право ООО «Богатырь» нарушено, определи­те, подлежит ли оно судебной защите, и каким способом может быть защищено.

Ситуация 2

000 «Белый попугай» и ЗАО «Синий кот» заключили предвари­тельный договор, в котором определили, что основной договор они заключат в течение девяти месяцев со дня заключения предваритель­ного.

Согласовывая содержание предварительного договора, стороны обсудили, но не отразили в тексте соглашения ряд условий, по кото­рым не нашли единого бесспорного варианта и решили окончательно договориться при заключении основного договора.

Через полгода стороны решили продолжить работу по оформле­нию договора, но заключение основного договора затягивалось. За месяц до окончания срока действия предварительного договора 000 «Белый попугай» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Си­ний кот» о понуждении заключить основной договор.

Вопросы:

1. Дайте определение предварительного и основного договоров и укажите, о чем должны договориться стороны отношений при заклю­ чении предварительного договора.

2. Определите характер и правовые последствия действий участ­ ников приведенной ситуации по заключению предварительного договора.

3. Ответьте, имеются ли правовые основания для понуждения к за­ ключению основного договора в приведенной ситуации.

Основания изменения и расторжения договора

Ситуация 1

При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь» приостановил выполнение работ. Причиной послужило то, что заказ­чик 000 «Клондайк» постоянно допускало просрочку выполнения встречных обязательств. Так, строительный объект передан с про­срочкой три недели, необходимые для выполнения работ документы переданы с просрочкой семь дней, оплата авансового платежа произ­ведена наполовину, не переданы материалы, из которых предстоит выполнять работы следующего этапа.

72

Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приоста­новления работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его не 19 апреля, как установлено изначально, а 10 июля.

В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выпол­нению работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчика вто­рую половину авансового платежа и передал необходимые строймате­риалы.

10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, со­ставленный подрядчиком по состоянию на 1-ое июля. Согласно акту на 1-ое июля работы по договору выполнены в объеме 84% согласо­ванного объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что отказывается от исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора подряда, где сказано: случае, если подрядчик допустит просрочку вы­полнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на одно­сторонний отказ от исполнения договора.

Вопросы:

1. Назовите основания изменения и расторжения договора и опре­ делите последствия изменения договора.

2. Решите, изменялся ли договор сторонами приведенной ситуа­ ции.

3. Ответьте, имеются ли в приведенной ситуации основания для расторжения договора по односторонней инициативе заказчика?

Ситуация 2

ЗАО «Тренчкэш» и ООО «Дерма» заключили договор аренды зда­ния, по которому ЗАО на срок три года приобрело право возмездного владения и пользования отдельно стоящим нежилым зданием, распо­ложенным в исторической части города. В тексте договора указано⁴, что в случае принятия правительством г. Н-ска решения о реконст­рукции (сносе) арендованного здания ЗАО «Тренчкэш» обязано осво­бодить занимаемые помещения в течение трех месяцев после получе­ния уведомления об этом от ООО «Дерма».

Через полгода после этого Правительство г. Н-ска принимает ре­шение о сносе нескольких зданий в исторической части города в связи с изъятием земельного участка, на котором два года назад запланиро­вано строительство административного здания для публичных нужд.

В перечень зданий, подлежащих сносу, включено здание, арендо­ванное ЗАО «Тренчкэш». ООО «Дерма», получив от Правительства уведомление о необходимости освобождения здания, сообщило ЗАО,

73

что заключенный ими договор должен быть расторгнут, а здание ос­вобождено, как они и договорились.

ЗАО «Тренчкэш» отказалось освободить здание, мотивируя это тем, что решение, принятое правительством является ненормативным актом и подлежит отмене.

Вопросы:

1. Назовите основания для расторжения договора и определите, имеется ли какое-либо из предусмотренных законом оснований в спорном договоре.

2. Укажите иные нормативные основания, кроме поименованных в ст. 450 и 451 ГК РФ, которые дают право ООО «Дерма» требовать от ЗАО освобождения помещений и обоснуйте их применение судом.

3. Определите, в чем состоит юридическое значение решения Правительства для договорных отношений сторон приведенной си­ туации.

Порядок изменения и расторжения договора. Односторонний отказ от исполнения договора

Ситуация 1

При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь» приостановил выполнение работ. Причиной послужило то, что заказ­чик 000 «Клондайк» постоянно допускало просрочку выполнения встречных обязательств. Так, строительный объект передан с про­срочкой три недели, необходимые для выполнения работ документы переданы с просрочкой семь дней, оплата авансового платежа произ­ведена наполовину, не переданы материалы, из которых предстоит выполнять работы следующего этапа.

Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приоста­новления работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его не 19 апреля, как установлено договором изначально, а 10 июля.

В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выпол­нению работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчика вто­рую половину авансового платежа и передал необходимые строймате­риалы.

10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, со­ставленный подрядчиком по состоянию на 1-ое июля. Согласно акту к 1-му июля работы выполнены в объеме 84% согласованного догово-

74

ром объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что от­казывается от исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора подряда, где сказано: случае, если подрядчик допустит просрочку вы­полнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на одно­сторонний отказ от исполнения договора.

Вопросы:

1. Сравните порядок изменения и расторжения договора, а также порядок одностороннего отказа от исполнения договора.

2. Опишите порядок изменения договора в приведенной ситуации и дайте ему определение.

3. Ответьте, допустимы ли действия заказчика по одностороннему отказу от исполнения договора в приведенной ситуации. Дайте совет, в каком порядке должен был действовать заказчик, считая свои права по договору нарушенными.

Ситуация 2

ИП Черемушкин заключил договор аренды с ООО «Береза» и на пять лет приобрел право возмездного владения и пользования нежи­лым помещением, принадлежащим ООО «Береза» на праве собствен­ности.

По истечении полутора лет с начала действия договора ИП пере­стал платить аренду. Прошло полгода, платежи за аренду помещения не возобновились, но ответ на предложения собственника либо пога­сить долг и не допускать впредь просрочек платежа, либо освободить занимаемые помещения ИП отвечал, что испытывает временные трудности и как только его дела наладятся, долг погасит, и впредь бу­дет платить исправно.

ООО «Береза» обратилось в суд с иском к ИП о расторжении до­говора аренды и выселении его из занимаемых помещений.

Вопросы:

1. Укажите основания для расторжения договора в приведенной ситуации и определите порядок, в котором договор расторгается по указанному основанию.

2. Дайте квалификацию факту невнесения платежей ИП Черемуш- киным, определите правовые последствия этого и проанализируйте содержание предложений собственника, которые он делал ИП в связи с невнесением арендных платежей.

3. Определите порядок расторжения договора, предусмотренный законом для подобных случаев, и решите, соблюден ли установлен­ ный порядок.

75

Последствия изменения и расторжения договора

Орган исполнительной власти по управлению городским имуще­ством обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Загор» о взыска­нии арендной платы за период с 01.05 по 31.12 текущего года включи­тельно.

Судом установлено:

1. Договор заключен на год, однако письмом от 10.04 Общество обратилось к арендодателю с письмом и сообщило, что просит о пре­ кращении действия договора аренды не позднее 01.05 текущего года. Через три недели Общество получило ответное письмо, в котором арендодатель изложил свое согласие, просил освободить занимаемые помещения и не позднее 01.05 подготовить их к сдаче.

2. Предложение арендодателя исполнено и актом осмотра помеще­ ний представители арендодателя и арендатора подтвердили, что по состоянию на 25.04 арендатор освободил помещения и подготовил к сдаче в связи с расторжением договора.

3. Акт сдачи помещений из аренды составлен, однако не подписан представителем арендодателя со ссылкой на отсутствие полномочий: в доверенности указано, что он уполномочен на осмотр помещений и проверку их готовности к сдаче.

1. Арендная плата оплачена по 30.04 включительно.

Требования об уплате арендной обоснованы тем, что неподписа­ние акта сдачи помещений, по мнению арендодателя, свидетельствует о продолжении действия договора. В ответ на эти требования юрист ООО «Береза» заявил, что, начиная с 25.04 помещения свободны, Об­ществом не используются и орган исполнительной власти знает об этом. Поэтому нет оснований считать, что договор аренды продолжает действовать и арендная плата подлежит начислению. Более того, за период с 26.04 по 30.04 сумма арендной платы подлежит возврату.

Вопросы:

1. Дайте юридическую оценку действиям сторон по обмену пись­ мами, освобождению помещений, их осмотру и составлению актов.

2. Определите, прекратилось ли обязательство арендатора по дого­ вору.

3. Подлежит ли возврату сумма арендной платы за период, указан­ ный арендатором.

76