- •Сд.02 государственная регистрация, учёт и оценка земель методические указания
- •Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
- •Общие положения
- •Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, отнесенных к первой группе
- •Подготовительные работы
- •Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам земель и местоположению
- •Определение балла бонитета почв и индекса технологических свойств по объектам оценки
- •Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоемкости по объекту оценки
- •Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий
- •Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе
- •Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе
- •Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе
- •Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе
Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе
Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения (землепользования).
Результаты оценки УПКС I группы земель сельскохозяйственного назначения вносят в графу УПКС II группы земель сельскохозяйственного назначения таблицы 6.
Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе
Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.
Рассчитывают удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе как среднеарифметическое значение объектов оценки. Результаты оценки вносят в графу УПКС III группы земель таблицы 6.
Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе
Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.
Минимальный удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации равняется 898 рублям.
Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе
Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.
Средний удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного фонда РБ составляет 2100 руб.
Средний удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий РБ составляет 10100 руб.
Для определения кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями необходимо:
Заполнить таблицу 5, используя для этого данные приведенные в приложении Б1 методических указаний;
Рассчитать кадастровую стоимость каждого объекта оценки (КСЗСН) по формуле аналогичной (1). Результаты вносить в таблицу 6.
|
Таблица1Расчет средневзвешенных показателей балла бонитета индекса технологических свойств по объектам оценки |
||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Наименование объекта оценки |
Номер почвенной разновидности |
Площадь почвенной разновидности Sij. |
Балл почвенной разновидности .Бji |
Бij*Sij |
Балл бонитета объекта оценки Бi |
Индекс технол св-в Итji |
Иmij*Sij |
Индекс технол. свойств объекта оценки Итi |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
||||||
|
клх. Восток |
795 |
327,8 |
44 |
14423 |
|
1,04 |
341 |
|
||||||
|
|
147 |
124,9 |
42 |
5246 |
|
1,02 |
128 |
|
||||||
|
|
1348 |
879,8 |
43 |
37840 |
|
1,03 |
906 |
|
||||||
|
|
1318 |
37,8 |
42 |
1596 |
|
1,04 |
40 |
|
||||||
|
итого |
|
1370,3 |
|
59105 |
43 |
|
1415 |
1,03 |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
Таблица 2 Расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок и нормативной грузоемкости по хозяйствам района |
|||||||||||||||
Наименование объекта оценки |
Вид продукции |
Расстояние перевозки по дорогам I класса РiI км |
Количество перевозимого груза в долях единицы ГiI, ГiII, ГiIII |
Расстояние перевозки по дорогам II класса Рi II |
Расстояние перевозки по дорогам III класса Рi III |
Эквивалентное расстояние внехоз.яйств. перевозок Эрi= (РiI*ГiI*1)+(РiII*ГiII*1,5)+(РiIII*ГiIII*2,5)*Кj |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|||||||||
клх Восток |
зерн |
21 |
0,3 |
4 |
1 |
25,1 |
|||||||||
|
карт |
18 |
0,4 |
4 |
1 |
0,5 |
|||||||||
(пример) |
сах. |
18 |
0,1 |
4 |
1 |
0,5 |
|||||||||
|
скот |
23 |
0,1 |
4 |
1 |
4 |
|||||||||
|
мол. |
21 |
0,1 |
4 |
1 |
6 |
|||||||||
Итого (Эрi) |
|
|
|
|
|
36,1 |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
Таблица 3 Расчет общего объема затрат на 1 га сельскохозяйственных угодий |
|||||||||||||||
Наименование объекта оценки |
Продуктивность 1 га с.х.угодий Вi=(Bo/Бo)*Бi |
Затраты, зависящие от продуктивности Зni=Зо*Дзу*(Бi/Бо) |
Затраты, обусловленные технологическими свойствами Зтci = Зо*Дзт*(Итi/Итo) |
Затраты на внехозяйственные перевозки Зтpi=Зо*Дтр*(Бi/Бо)*(Эpi/Эро) |
Затраты постоянные Зпос=Зо*Дпос |
Всего затрат Зi= Зni+Зmci+Зmpi+Зпос |
|
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
||||||||
клх Восток |
1673,18 |
247,03 |
356,22 |
70,04 |
440,61 |
1113,90 |
|
||||||||
(пример) |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
Таблица 4 Расчет рентного дохода |
|||||||||||||||
Наименование объекта оценки |
Цена производства валовой продукции Цвi = 3i * Но |
Дифференциальный рентный доход 1га с.х.угодий Дрi = Вi—Цвi |
Расчетный рентный доход с 1 га с.х.угодий ДРр=Дрi+AР |
Кадастровая стоимость 1 га с.х.у. КС=ДРр*33 |
|
|
|
||||||||
|
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
||||||||
клх Восток |
1191,874 |
481,304 |
493,304 |
16279,03 |
|
|
|||||||||
(пример) |
|
|
|
|
|
|
|||||||||
Таблица 5 Информация об объектах оценки земель сельскохозяйственного назначения
№№ п/п
|
Наименование участка |
Площадь, га |
|||||
всего |
I |
II |
III |
IV |
V |
||
1 |
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 6 Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
№№ п/п |
Наименование участка |
УПКС групп земель сельскохозяйственного назначения |
КСЗСН, руб./га |
||||
I |
II |
III |
IV |
V |
|||
1 |
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
|
|
Контрольные вопросы:
Что является целью, объектом и предметом ГКОСУ?
Какую информацию собирают для дифференциации базовых оценочных нормативов?
Какие интегральные показатели земельных участков знаете?
Как рассчитывают балл бонитета почв и землепользования?
Как определяют оценочные затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий?
Как определяют дифференциальный рентный доход объектов при ГКОЗ СН?
Рекомендуемая литература
Варламов А. А. Земельный кадастр. В шести томах. Оценка земель. Том 4. Учебник. – М.: КолосС, 2005. – 525 с.
Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс] : утв. приказом Минэкономразвития и торговли от 4 июня 2005 г. №145. – Режим доступа: www.valnet.ru/m7-302.doc.-01.10.10
Технические указания по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации. Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике. — М., 2000.
ПИЛОЖЕНИЯ
Приложение А1
Список и номера оценочных групп почв объектов оценки
Наименование объекта оценки |
Номера оценочных групп почв |
АКХ «Заря» |
1011, 1012. 1250, 1252, 1266 |
АКХ «Ударник» |
1012. 1250, 1252, 1266,1268, 1273 |
АКХ «Трудовик» |
1250, 1252, 1266,1268, 1273,1338 |
АКХ «Чишма» |
1252, 1266,1268, 1273,1338,1375,1389 |
АКХ «Дружба» |
1266,1268, 1273,1338,1375,1389,1456,1468,1470 |
АКХ «Агидель» |
1268, 1273,1338,1375,1389,1456,1468 |
АКХ «Герой» |
1273,1338,1375,1389,1456,1468,1470, 1482 |
АКХ «Игенче» |
1338,1375,1389,1456,1468,1470, 1482, 1486, 1491, 1596,1597 |
АКХ «Урожай» |
1486, 1491, 1596,1597,1769,1778,1782, 1810, 2564, 2700 |
АКХ «Чулпан» |
2564, 2700,2788,2863,2905,2950 |
Приложение А2
Нормативы для государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий
Базовая оценочная продуктивность 1га с.х. угодий, руб. (Во) |
1238 |
Базовая оценочная продуктивность 1га с.х. угодий, ц.к.ед. |
10,3 |
Базовые оценочные затраты на 1 га с.х. угодий, руб (Зо) |
882 |
Средний совокупный балл 1 га с.х. угодий, балл (Бо) |
66 |
Средний индекс технологических свойств с.х. угодий (Ито) |
1,08 |
Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км. (Эро) |
43 |
Средняя внехозяйственная нормативная грузоёмкость1 га с.х. угодий, т.(Го) |
0,54 |
Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб.(Т) |
2 |
Приложение А3
Шкала бонитировки почв, оценки технологических свойств земель и площади почвенных разновидностей
Код почвенной разновидности |
Наименование почвенной разновидности |
Балл бонитета |
Индекс технологических свойств |
Площадь, га |
1011 |
Чернозем выщелоченный среднемощный среднегумусный тяжелосуглинистый |
92 |
1,0 |
1577 |
1012 |
Чернозем выщелоченный среднемощный среднегумусный среднесуглинистый |
88 |
0,95 |
568 |
1250 |
Чернозем типичный среднемощный среднегумусный глинистый |
92 |
1,0 |
1661 |
1252 |
Чернозем типичный среднемощный среднегумусный тяжелосуглинистый |
89 |
1,0 |
224 |
1266 |
Чернозем выщелоченный среднемощный среднегумусный среднесуглинистый |
86 |
0,95 |
561 |
1268 |
Чернозем типичный среднемощный среднегумусный слабосмытый среднесуглинистый |
83 |
0,95 |
64 |
1273 |
Чернозем типичный среднемощный среднегумусный слабосмытый слабогалечниковатый среднесуглинистый |
81 |
1,03 |
33 |
1338 |
Чернозем типичный карбонатный маломощный малогумусный слабосмытый тяжелосуглинистый |
64 |
1,0 |
25 |
1375 |
Чернозем типичный карбонатный маломощный среднегумусный глинистый |
71 |
1,0 |
25 |
1389 |
Чернозем типичный карбонатный маломощный среднегумусный слабосмытый среднесуглинистый глинистый |
64 |
1,0 |
25 |
1456 |
Чернозем типичный карбонатный среднемощный среднегумусный глинистый |
71 |
1,0 |
160 |
1468 |
Чернозем выщелоченный среднемощный малогумусный слабосмытый среднесуглинистый |
83 |
0,95 |
1386 |
1470 |
Чернозем типичный карбонатный среднемощный среднегумусный глинистый |
80 |
1,0 |
12 |
1482 |
Чернозем типичный карбонатный среднемощный среднегумусный слабосмытый глинистый |
78 |
1,0 |
323 |
1486 |
Чернозем типичный карбонатный среднемощный среднегумусный слабосмытый средне глинистый |
75 |
1,0 |
20 |
1491 |
Чернозем типичный карбонатный среднемощный среднегумусный слабосмытый слабогалечниковатый тяжелосуглинистый |
76 |
1,03 |
131 |
1596 |
Чернозем типичный остаточно- карбонатный маломощный малогумусный среднесмытый слабощебнистый тяжелосуглинистый |
56 |
1,06 |
145 |
1597 |
Чернозем типичный остаточно- карбонатный маломощный малогумусный среднесмытый слабощебнистый среднесуглинистый |
54 |
1,03 |
32 |
1769 |
Чернозем типичный остаточно- карбонатный среднемощный среднегумусный слабощебнистый глинистый |
78 |
1,06 |
189 |
1778 |
Чернозем типичный остаточно- карбонатный среднемощный среднегумусный слабосмытый слабощебнистый глинистый |
74 |
1,06 |
263 |
1782 |
Чернозем типичный остаточно- карбонатный среднемощный среднегумусный слабосмытый слабощебнистый среднесуглинистый |
71 |
1,03 |
6 |
1810 |
Чернозем типичный остаточно- карбонатный сильносмытый слабощебнистый глинистый |
25 |
1,06 |
108 |
2564 |
Аллювиальная дерновая карбонатная среднемощная высокогумусная глинистая |
66 |
1,0 |
54 |
2700 |
Аллювиальная луговая слоистая карбонатная маломощная малогумусная глинистая |
41 |
1,0 |
192 |
2788 |
Аллювиальная луговая засоленная маломощная малогумусная тяжелосуглинистая |
37 |
1,0 |
188 |
2863 |
Аллювиальная луговая тёмноцветная карбонатная среднемощная малогумусная глинистая |
55 |
1,0 |
135 |
2905 |
Аллювиальная лугово-болотная глинистая |
31 |
1,0 |
131 |
2950 |
Овражно-балочные дерновые смытые и намытые тяжелосуглинистые |
20 |
1,0 |
26 |
Приложение А4
Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, (в долях)
Урожайность, ц к. ед. |
Затраты, зависящие от технологических свойств |
Затраты, зависящие от продуктивности |
|
Всего |
из них от энергоемкости почв |
||
2 |
0,42 |
0,13 |
0,08 |
4 |
0,41 |
0,13 |
0,10 |
6 |
0,40 |
0,12 |
0,12 |
8 |
0,38 |
0,12 |
0,14 |
10 |
0,36 |
0,11 |
0,17 |
12 |
0,35 |
0,11 |
0,19 |
14 |
0,34 |
0,10 |
0,21 |
16 |
0,32 |
0,10 |
0,23 |
18 |
0,31 |
0,10 |
0,25 |
20 |
0,30 |
0,09 |
0,27 |
22 |
0,29 |
0,09 |
0,28 |
24 |
0,28 |
0,09 |
0,30 |
26 |
0,27 |
0,08 |
0,31 |
28 |
0,26 |
0,08 |
0,32 |
30 |
0,25 |
0,08 |
0,34 |
32 |
0,24 |
0,07 |
0,35 |
34 |
0,24 |
0,07 |
0,36 |
Приложение А5
Структура реализации сельскохозяйственной продукции, расстояние внехозяйственных перевозок и качество дорог
Наименование перевозимой продукции |
Коэффициент перевода грузов |
Количество перевозимого груза в долях единицы |
Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации I класс дорог, км |
Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации II класс дорог, км |
Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации III класс дорог, км |
Зерно |
1 |
0,70 |
18 |
4,0 |
1,0 |
Картофель |
1 |
0,02 |
18 |
4,0 |
1,0 |
Сах. свекла |
1 |
0,02 |
18 |
4,0 |
1,0 |
Скот |
1,25 |
010 |
21 |
4,0 |
1,0 |
Молоко |
1,25 |
0,16 |
21 |
4,0 |
1,0 |
Приложение Б1
Экспликация площадей земельных угодий по объектам оценки
Вид угодий |
Площади угодий по хозяйствам, га |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Общая площадь |
5173 |
5440 |
2988 |
1755 |
2873 |
4047 |
2409 |
3082 |
1599 |
1255 |
Пашни |
4591 |
3111 |
2568 |
957 |
2291 |
1718 |
1989 |
2284 |
1140 |
726 |
Сенокосов, всего |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Пастбищ, всего |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Итого с.х. угодий |
4591 |
3111 |
2568 |
957 |
2291 |
1718 |
1989 |
2284 |
1140 |
726 |
Лесов, всего |
80 |
1701 |
10 |
170 |
80 |
1701 |
10 |
170 |
77 |
17 |
Древесно-кустарниковых, всего |
50 |
146 |
40 |
146 |
50 |
146 |
40 |
146 |
50 |
146 |
в т. ч. полезащитные лесные полосы |
10 |
9 |
10 |
9 |
10 |
9 |
10 |
9 |
10 |
9 |
Болот, всего |
60 |
2 |
64 |
2 |
60 |
2 |
64 |
2 |
- |
2 |
Под водой. всего |
20 |
22 |
20 |
22 |
20 |
22 |
20 |
22 |
20 |
25 |
Под дорогами, всего |
40 |
78 |
4 |
78 |
40 |
78 |
4 |
78 |
40 |
7 |
Под постройками. всего |
55 |
53 |
51 |
53 |
55 |
53 |
51 |
53 |
55 |
53 |
Прочие. всего |
16 |
4 |
16 |
4 |
16 |
4 |
16 |
4 |
16 |
14 |