6.Учёт аренды ос.

Нормативная база арендных операций в настоящий момент представлена законодательными актами: 1.ГК ПМР от 19.07.2002. 2.закон ПМР об аренде от 21.09.1995. 3.закон ПМР о внесении изменений, дополнений от 29.11.1999. 4.закон о фин-вой аренде (фин-вом лизинге) утвержденный указом ПМР от 24.12.2004. 5.закон ПМР о бух.учете и фин-вой отчетности от 14.12.2004. 6.методические рекомендации по опр-нию размеров арендной платы от 27.12.2000. 7.стандарт № 16 Учет ОС утвержеднный приказом МФ от 02.07.2009. 8.прочие законодательные акты, затрагивающие аспекты порядка учета арендных операций.

Аренда – это отношение имущ-ного найма, по к-ым арендодатель представляет з/п имущества во временное владение и пользование арендаторов.

Обязательным условием реализации арендных отношений яв-ся наличие 2х эк-ких субъектов: арендодателя и арендаторов. Отношения м/у к-ыми складываются по поводу одного и того же объекта собственности.

Эк-кая сущ-ть арендных отношений состоит в том, что арендодатель передает арендатору на установленное договором время право пользования имущ-вом, к-ое принадлежит арендодателю. Согласно статьи 646 ГК ПМР отдельными видами договора аренды яв-ся: А)проката (договор аренды движимое имущ-во на срок до 1 г.) Б)аренды транспортных средств В)аренды здания или сооружения Г)аренды пред-тия Д)фин-вой аренды

Принципиальное отличие фин-вой аренды от операционной аренды заключается в распр-нии рисков и выгод.

При фин-вой аренде все риски и преимущества возникающие в процессе владения активом переходят к арендатору.

Приводим ряд ситуаций позволяющих классифицировать аренду как фин-вую: 1)арендаторы исп-т актив на протяжении сроков его эк-кой службы 2)в конце срока аренды право собственности на объект переходит к арендатору. Наиболее простой случай, когда сделка может быть классифицирована как лизинг - это переход права собственности на имущ-во к лизингополучателю по истечению срока аренды. 3)лизингополучатель имеет возможность купить актив по цене значительно меньшей справедливой (рыночной) ст-ти. 4)приведенная дисконтированная ст-ть платежей гарантированных арендаторам не отличается сущ-но от ст-ти покупки арендованного объекта.

Это означает что если арендатор полностью выплачивает ст-ть переданного ему объекта, то аренду следует классифицировать как лизинг.

В условиях фин-вой аренды амортизация начисляется арендаторам. При этом амортизационная пол-ка арендаторов в отношении принятых в аренду активов должна соот-ть требованиям СБУ 16. ∑ начисленной амортизации признается в фин-вой отчетности арендатора, расходами. Размер начисляемой амортизации зав-т в том числе и от срока аренды.

Если аренда не классифицируется как фин-вая она яв-ся операционной.

Операционная аренда в отличие от фин-вой не влечет за собой перехода рисков и эк-ких выгод.

При операционной аренде объект продолжает числиться на балансе арендодателя, к-ые и амортизирует данный актив.

Амортизация признается расходами арендодателя. Доход арендодателя от операционной аренды должен признаваться равномерным в течении срока аренды. Первоначальные расходы связанные с операционной арендой арендодатель может: А)распр-ть пропорционально признанному арендному доходу в течении всего срока аренды. В этом случае согласно принципу соот-вия расходов ∑ распр-ного расхода уменьшает арендный доход. Б)признать в отчетности как расход того периода, в к-ом они возникли. Арендные платежи, получаемые арендодателем на рег-ной основе признаются в фин-вой отчетности арендодателя как доходы. Фин-вая отчетность арендатора арендные платежи на регулярной основе признаются расходами.

Поступление ОС в аренду оформляется следующим образом: при аренде имущ-ного комплекса оформляется договор аренды. Договором аренды может быть предусмотрен переход арендованного имущ-ва в собственность арендатора по истечению срока аренды до его истечения при условии несения арендатором всей обусловленной договором ∑. В договоре аренды указывается соот-щие данные об имущ-ве, т.е. состав и ст-ть, срок аренды, размер, порядок и сроки внесения арендной платы. По условию договора предусматривается назначение имущ-ва и др. условий аренды.

Возврат арендуемого объекта арендодатель оформляет актом приемки передачи формы ОС1.

При аренде земли составляется договор на аренду земли. Так же составляется акт приемки земельных участков, пр-ся расчет арендной платы.

При аренде помещений составляется договор аренды помещения и прилагается расчет аренды.

Приемка имущ-ва должна быть оформлена актом приемки в течении 30 суток.

Учет операции аренды у арендодателя по дт 123, кт 123/1, 123/2, 123/3, 123/4

Отражается первоначальная ст-ть объектов ОС переданных в операционную аренду дт 724, кт 124

Отражается износ ОС переданных в текущую аренду дт 228, кт 612

Отражается начисленная арендная плата по текущей аренде по счету дт 242, 243, кт 228 зачисляются денежные средства по счету дт 714, кт 812, 521, 522, 538

отражаются расходы по ремонту и модернизации переданных в аренду ОС дт

корреспонденция счета учета операционной аренды у арендатора дт 712, 713, 813 кт 521, 522, 538

отражается ∑ начисленной арендной платы по операционной аренде дт 912, кт 123

отражается принятие в отчет ОС и др. долгосрочных мат-ных активов взятых в аренду дт 521, 522, 538, кт 241,242, 243

отражается перечисление арендной платы арендодателю, учет фин-мой аренды у арендодателя дт 133, кт 422

отражается выкупная ст-ть активов сданной в фин-вую аренду дт 721, кт 123

отражается передача ОС в долгосрочную аренду дт 422, кт 242

отражается ∑ текущих доходов будущих периодов возникших в отчетном периоде

Дт 2425 Кг 621 – отраж-ся выкупная ст-ть сданных в аренду активов, подлежащих погашению в текущем отчетом периоде

Дт 228 «Краткосрочная дебиторская задолженность по начисленным доходам» Кт 622 «Доходы от фин-вой д-ти» - начислена арендная плата

Дт 242, 243 Кт 228 - зачислена на расчетный, либо валютный счет арендная плата и выкупная ст-ть ОС

Дт 421 "Долгосрочные арендные обязательства" Кт 123 " ОС" - возврат долгосрочно арендованных ОС

Учет фин-мой аренды у арендатора

Дт 123 Кт 421 «Долгосрочные арендные обязательства» - отражается ст-ть полученных в аренду ОС

Дт 712, 713, 813 Кт 124 - отражается начисление амортизации арендованных Ос

Дт 421 Кт 521, 522, 538 - отражается часть ст-ти полученных в аренду активов, подлежащая возмещению в текущем отчетном периоде

Дт 722 "Расходы фин-вой д-ти" Кт 421 «Долгосрочные арендные обязательства»- отражение расходов по выплате % за долгосрочные арендованные активы, относящиеся к текущему периоду

Дт 421 «Долгосрочные арендные обязательства» Кт 242.243 - Оплата за долгосрочную аренду активов с расчетного счета, либо с валютного счета

Дт 421 «Долгосрочные арендные обязательства» Кт 123 " ОС"

Возврат арендодателю арендованных активов до окончания срока договора аренды:

Дт 421 «Долгосрочные арендные обязательства» Кт 2424 'Текущая доля долгосрочных обязательств"- перевод доли долгосрочных обязательств в состав текущих