Тема 12. Техническая инвентаризация комплекса недвижимости

 План лекции:

1. Основной подход к инвентаризации домовладения.

2. Инвентаризационная съемка (досъемка) зданий домовладения и абрис.

3. Составление инвентарного плана территории объекта и технической документац-

ии.

4. Сводная инвентаризационно-техническая документация на производственно-

технологические или имущественные комплексы.

Комплекс недвижимости – это совокупность зданий, хозяйственных строений, связанных общим назначением и находящихся на обособленном земельном участке. Наз-начение объекта определяется разрешительной документацией на строительство этого объекта или отводом территории для размещения объекта, например: жилой дом, санат-орий,школа, больница, котельная и т. п.

Под домовладением, как единицей технического учета, понимается комплекс недви-жимости жилого и гражданского назначения, включающий обособленный земельный участок и расположенные на немодно или несколько зданий основного назначения и обслуживающие его строения и сооружения.

Техническая инвентаризация домовладения заключается в обмере, определении местоположения относительно друг друга и описании составляющих его строений и сооружений.

При проведении технической инвентаризации необходимо иметь в виду отдельные части, составляющие домовладение.

Фасадной называется линия, образуемая выходящими на улицу границами отдель-ных участков, фасадами домов и другими сооружениями, отграничивающими его со всех сторон.

Усадебным участком называется отграниченная часть квартала, используемая для возведения строений и зеленых насаждений и обеспеченная выездом на улицу.

Границами усадебных участков называются линии между отдельными участками, отделяющие один участок от другого.

Смежеством называются линии соприкосновений обособленной территории с соседними участками.

Угодьями называются отдельные части усадебного участка, предназначенные под огород, сад или другие посадки.

Застроенной площадью участка называется площадь, занятая всеми строениями на участке.

Сад – часть участка, занятая плодовыми насаждениями.

Огород – часть усадебной земли, занятая посадкой овощей.

Хозяйственным двором называется часть усадебной земли, предназначенная для хозяйственных целей.

Двор – отгороженный от улицы участок земли с надворными постройками при отде-льном доме, усадьбе или участок земли между домовыми постройками одного владения, одного городского участка.

Ограждение участка – заборы и т. п., отграничивающие один участок от другого. Они должны ставиться только на границах, установленных соответствующими правоус-танавливающими документами.

Основным строением на участке является здание, которое средидругих является главе нствующим по капитальности постройки, архитектурным признакам и своему назначению. Основное строение может быть по назначению жилым и нежилым (жилой дом, школа, больница, магазин и др.).

Основной подход к инвентаризации домовладения

Техническая инвентаризация объекта производится с использованием планов территорий.

Обмер, определение местоположения, технического состояния и описания, а также параметров (объемов, площадей и протяженности) строений и сооружений (в том числе и ограждений) на участке производится в установленном порядке. По данным обмера составляется инвентарный план (план земельного участка).

Если в результате технической инвентаризации домовладения установлено, что грани-цы территории, отраженной на плане, подготовленном земельным комитетом, не соответств-уют натуре, БТИ может производить съемку границ земельного участка, тем более если на границе участка имеются ограждения, подлежащие технической инвентаризации. В экспли-кации на инвентарном плане в этом случае отражаются площади участка по документам

(земельного комитета) и фактическая, полученная в результате технической инвентаризации.

В процессе обследования территории должны быть:

– сняты все строения, сооружения, зеленые насаждения и другая наземная ситуация;

– установлены физические и сопоставлены нормативные границы земельного участка, измерена протяженность первых и выявлены границы отдельных территории (угодий, замо-щений и т. п.);

– уточнен адрес и собственник, владелец и т. п. объекта;

– установлено назначение основного строения (больница, школа, жилой дом и т. д.), материал и этажность основного строения;

– произведены техническое описание служебных строений и надворных сооружений.

При проведении технической инвентаризации каждому строению, пристройке и соор-ужению присваивается литера.

Основное строение литеруется заглавной буквой русского алфавита А, Б или В и т. д.

Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленный мезонин, мансарда и светелка литер-уются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т. д.

Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского

Инвентаризационная съемка (досъемка) зданий домовладения и абрис

От обмеренного по периметру строения в створе его стен различными вариантами измеряются расстояния до пересечения с границами.

Нанесение границ на план производится после вычерчивания на плане строения.

Абрис составляется при выполнении натурных работ, в процессе которых в него занос-ят все имеющиеся на земельном участке строения, ограждения, сооружения, внутридворовые замощения, границы видов угодий (двор, зеленые насаждения, огород и т. п.), колодцы и т. д.

При замере линии по нарастающей с промежуточными отсчетами, например фасада здания, его обычно начинают с нуля от четко выраженной точки. Отсчеты записываются перпендикулярно к этой линии.

Абрис, кроме данных обмера и описания, должен содержать сведения об адресе объ-екта, наименование землепользователя, дату съемки или обследования, контроля, а также должен быть подписан исполнителем и проверяющим.