Основные результаты и выводы исследования
В результате настоящего исследования решена важная для архитектурной науки задача – выявлены и систематизированы базовые характеристики (параметры) функционально-планировочной организации многоквартирного жилища для семей с разным уровнем дохода.
Выявлены базовые градостроительные, архитектурно-пространственные и функционально-планировочные свойства жилища разной степени комфортности: значительная дифференциация жилища по степени комфортности; избирательное расположение элитного жилища; смешение в одном жилом образовании жилища разной степени комфортности; зонирование домов по-вертикали с учетом комфортности проживания; внедрение в структуру жилищ элементов общественного обслуживания; развитая дифференциация функциональных зон в элитном жилище; обязательные неизменяемые планировочные свойства жилых ячеек; предпочтительные свойства жилых ячеек.
Выявлены основные проблемы, связанные с отсутствием научно-обоснованной терминологии, классификации многоквартирных жилых домов для семей с разным уровнем дохода: отсутствие четкого представления о том, какими градостроительными, архитектурно-планировочными, средовыми и функционально-планировочными параметрами должен обладать тот или иной класс жилища, малое количество параметров классификаторов и источников их формирования, ограниченность практического применения всех разработанных ранее классификаций.
На основе непосредственного опроса населения и специалистов в области недвижимости выявлены наиболее предпочтительные функционально-планировочные характеристики жилых домов (а также их ведущие градостроительные, архитектурно-пространственные и средовые характеристики): параметры местоположения и инфраструктуры, особенности архитектурно-пространственного построения, функциональные и планировочные свойства жилых ячеек.
На основе анализа зарубежного и отечественного опыта проектирования и строительства жилых домов выявлены общие функционально-планировочные свойства, присущие определенным классам жилища, что позволяет сформулировать основные тенденции развития жилищного строительства: к индивидуальному адресному проектированию, к совмещению жилищ разных типов и пограничных классов в одном жилом образовании, к сближению параметров социального жилища и жилища эконом-класса, к снижению этажности в зарубежном массовом жилище, к расширению типов жилых ячеек в одном жилом образовании, к вертикальному функциональному зонированию жилой ячейки, к активному включению природных компонентов в структуру жилого дома и/или жилой ячейки, к следованию принципу функционального зонирования, к расширению в составе жилой ячейки вспомогательных, санитарных и хозяйственных зон.
Сформулированы принципы градостроительного размещения, архитектурно-пространственной, средовой и функционально-планировочной организации жилища: принцип центростремительности, принцип развития общественной инфраструктуры, принцип комфортного транспортного обслуживания, принцип доминантности эстетических параметров, принцип приватности, принцип развития сферы услуг в элитном жилище, принцип адаптивности планировочных решений, принцип функционального зонирования.
Сформирован терминологический аппарат и дана в рамках классификатора научно обоснованная трактовка понятий на основе совокупности свойств: «элитное жилище» («класс люкс», «класс премиум»), «промежуточное жилище» («класс бизнес»), «массовое жилище» («класс эконом», «класс социальное жилье»).
Сформирован и разработан классификатор жилища с описанием 149 градостроительных (местоположение, окружающая и транспортная инфраструктура), архитектурно-пространственных и средовых (эстетические требования, количество элементов жилого дома, включение природных компонентов), функционально-планировочных требований (встроенно-пристроенные помещения, параметры общих помещений, параметры и количество жилых ячеек, параметры помещений и их функциональных взаимосвязей внутри жилой ячейки). Приведены функциональные схемы организации внутреннего пространства жилых ячеек разных классов.
Разработана методика проектирования жилища определенного класса, включающая проектное моделирование на основе классификатора и методика определения принадлежности многоквартирного жилища к определенному классу, включающая оценку качества и соответствия параметрам классификатора.