37. Договор финансовой аренды (лизинг)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца имущества, его приобретателя-арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга.

В договоре купли-продажи указывается, что имущество приобретается с целью сдачи его в аренду.

В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества,

если иное не предусмотрено договором финансовой аренды

Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество переходит в собственность арендатора.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора купли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т.п.) арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продавцом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества ответственность за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

38. Подряд. Общие положения.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Виды договора:

- бытовой подряд;

- строительный подряд;

- подряд на производство проектных и изыскательских работ;

- подрядные работы для государственных нужд.

Основные условия договора подряда:

- работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором;

- способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком;

- риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором;

- риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик;

- существенные условия договора подряда - сроки начала и окончания работ;

- если в договоре подряда не определена цена работ, то договор считается заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы;

- в случае получения подрядчиком в ходе работ экономии без ухудшения качества работ заказчик обязан оплатить результат работ по установленной в договоре цене;

- неблагоприятные последствия просрочки передачи или приемки результата работ несет просрочившая сторона;

- качество работ должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии - обычно предъявляемым к таким работам требованиям.

Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ по договору подряда третье лицо без согласия заказчика, если иное не установлено законом или договором.

Подрядчик обязан:

- своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок готовый результат заказчику;

- соблюдать требования и качество работы;

- передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора;

- подрядчик отвечает за качество предоставленных им материалов.

Заказчик обязан:

- уплатить подрядчику обусловленную цену работы после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом;

- оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении работ;

- осмотреть и принять результат работы в соответствии с условиями договора, а при обнаружении недостатков - немедленно заявить об этом подрядчику;

- известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки скрытых недостатках.

Заказчик вправе:

- в любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;

- отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок;

- в любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки от расторжения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой.

39. Обязательства. Исполнение обязательств.

Сторонами в обязательстве являются должник и кредитор. Обязательства возникают из договоров, деликтов (средства нанесения вреда) и неосновательного обогащения. При этом возникает множественность лиц. Обязательства могут быть долевыми (несколько должников исполняют их предусмотренным договором или законом доли либо каждый из кредиторов может требовать долю) и солидарные (кредитор может требовать у любого из солидарных должников уплату всей суммы).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Бизнесмена освобождает от обязательств только форс-мажор (эпидемия, эпизотия, военные действия). Бывает законный и договорной. Места исполнения обязательства (если другое не предусмотрено договором):

- передать земельный участок в месте нахождения недвижимости

- передать товар, предусматривающий перевозку, в месте сдачи первому перевозчику

- в месте изготовления или приготовления (если это место известно

- по денежному обязательству в месте жительства ФЛ или в месте нахождения ЮЛ, если кредитор изменил место нахождения, то в новом месте, все расходы на дополнительное перемещение по новому адресу лежат на кредиторе

- по всем другим обязательствам в месте жительства должника (в месте нахождения для ЮЛ).