5.9.8 Расчёт рыночной стоимости доходным методом

Расчёт рыночной стоимости доходным методом представлен в таблице 5.13.

Таблица 5.13. Расчёт рыночной стоимости доходным методом

№ варианта	Стоимость, USD	Весовой коэффициент
1	2	3
Пессимистический	991 754	25
Наиболее вероятный	1 638 897	50
Оптимистический	1 994 979	25
Средневзвешенная стоимость	1 566 161	100

Таким образом, стоимость объекта оценки, рассчитанная доходным методом, на 1 марта 2010 года без учета НДС составляет 1 566 161 (один миллион пятьсот шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят один) доллар США.

5.10 Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным методом

Расчет стоимости методом сравнительного анализа продаж производится в следующей последовательности:

1. исследование рынка;

2. анализ и отбор информации по объектам-аналогам;

3. определение единиц сравнения;

4. сравнение объекта оценки с объектами-аналогами;

5. выбор элементов сравнения;

6. расчет корректировок по элементам сравнения;

7. корректировка цен объектов-аналогов;

8. приведение стоимости объектов-аналогов к одной стоимости или к диапазону стоимости объекта оценки.

5.10.1 Исходные данные для реализации сравнительного метода

Исходными данными в нашем случае являются характеристики объектов сравнения, а также их стоимости, полученные на основании данных риэлтерских фирм. Для этого провели анализ информации об объектах сходного функционального назначения и выбрали из их числа предполагаемые объекты-аналоги.

5.10.2 Исходные данные для реализации сравнительного метода

Исходными данными в нашем случае являются характеристики объектов сравнения, а также их стоимости, полученные на основании данных интернет-сайтов. Для удобства представим исходные данные в табличном виде (Таблица 5.14).

Таблица 5.14 – Исходные данные для сравнительного метода.

№ п/п	Наименование	Объект	Объекты сравнения
		оценки	№1	№2	№3
1	Адрес	г. Новополоцк ул. Промышленная1	г. Полоцк Ксты тер.	г. Полоцк ул. Юбилейная	г. Новолоцк ул. Парковая
2	Условие сделки	Сделка	Предложение	Предложение	Предложение
3	Местоположение, USD/кв.м.	Витебский район	Витебский район	Витебский район	Витебский район
4	Площадь, м2	2115,9	1793	198	450
5	Завершенность	завершен	завершен	завершен	завершен
	стр.процесса
6	Тип объекта	АБК	Административный комплекс	Здание(офис)	Офис
7	Качество отделки	простая	улучшенная	улучшенная	улучшенная
8	Транспортная доступность	хорошая	удовлетварительная	хорошая	хорошая
9	Удобство парковки	отличное	удолетворительное	хорошее	хорошее
10	Удобство подъездных путей	отличное	хорошее	отличное	хорошее
11	Обеспеченность инженерными коммуникациями	хорошая	хорошая	хорошая	хорошая
12	Источник информации	Данные собственника	www.realt.by	www.realt.by	www.realt.by
13	Стоимость м2, с НДС USD		525	1100	1000
14	Стоимость м2, без НДС USD		437	917	833