- •«Мониторинг научно-технических проектов и программ» (проф. Д.Э.Н. Лужанский б.Е.) Оглавление
- •1.Государственное регулирование и нормативно-правовые акты, регулирующие оценочную деятельность. Фз об оценочной деятельности, национальные и международные стандарты.
- •2.Объекты оценки. Цели и ситуация оценки. Принципы оценки.
- •3.Виды стоимости. Рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная и утилизационная стоимости. Стоимости воспроизводства и замещения, а также специальные виды стоимости.
- •4.Затратный подход. Определение затратного подхода. Верхняя и нижняя границы стоимости.
- •5.Полная восстановительная стоимость объекта и методы ее определения.
- •6.Износ и его виды, методы расчета. Степень износа. Физический, функциональный и внешний (экономический) износ. Обобщенная степень износа.
- •7.Физический износ. Устранимый и неустранимый износ. Прямые и косвенные методы определения физического износа. Метод «возврат-срок службы». Метод прямого денежного измерения износа.
- •8.Функциональный износ и его причины. Общий методический подход и методы определения функционального износа.
- •9.Внешний (экономический) износ. Подходы к его определению: капитализация потери дохода (прибыли) и статистический подход.
- •10.Определение рыночной (остаточной) стоимости. Общая схема определения рыночной стоимости затратным подходом.
- •11 Рыночный (сравнительный) подход. Этапы рыночного подхода. Метод прямого сравнения продаж, общая зависимость для определения рыночной стоимости. Метод статистического моделирования стоимости.
- •13 Коэффициент дисконтирования, внутренняя и общая норма отдачи. Методы определения коэффициентов дисконтирования.
- •14 Метод прямой капитализации, достоинства и недостатки, области применения. Метод капитализации по норме отдачи (анализ дисконтированного денежного потока). Достоинства и недостатки.
- •16 Принятие итогового решения об оценке стоимости объекта. Этапы принятия решения. Методы согласования оценок, полученных различными подходами.
- •17 Методические особенности оценки летательных аппаратов. Классификация летательных аппаратов. Отнесение ла к недвижимому и движимому имуществу.
- •18 Основные факторы, влияющие на стоимость.
- •19 Требования и системы обеспечения безопасности (сертификация, аттестация и лицензирование). Обеспечение безопасности управления воздушным движением. Учет при оценке.
- •20 Система ппр и «эксплуатации по состоянию». Технические и назначенные ресурсы (сроки службы). Система продления назначенных ресурсов. Учет при оценке.
- •21 Характеристики рынка гражданской авиационной техники и их учет при оценке.
- •24. Методика определения устранимого физического износа ла.
- •25. Функциональный износ ла. Методика расчета неустранимого функционального износа для пассажирских магистральных самолетов.
- •26 Экономический (внешний) износ.
- •27Схема затратного подхода и методика определение рыночной стоимости ла.
- •28 .Сравнительный (рыночный) подход. Метод прямого сравнения продаж для оценки стоимости ла.
- •29.Корреляционно-регрессионного анализ, многопараметрические зависимости и тренды удельных стоимостей зарубежных гражданских самолетов. Прогнозирование удельной стоимости по трендам.
- •30.Доходный подход. Метод капитализации по норме отдачи. Построение денежных потоков и методика определения рыночной стоимости ла.
8.Функциональный износ и его причины. Общий методический подход и методы определения функционального износа.
Функциональный износ проявляется: 1) в потере стоимости, вызванной появлением либо более дешевых объектов того же класса, либо более экономичных и производительных аналогов другого класса; 2)несоответствие характеристик объекта современным общим региональным стандартам или требованиям по обеспечению безопасности, экологическим ограничением, требованием рынка и т.п.; 3) изменением технологического цикла, в которой традиционно включается объект.
Формула
определения функционального износа:
V=
Бывает устранимый и неустранимый.
Методы расчета:
Экспертные методы.
Методы с помощью анализа.
Подход к функциональному износу - берется объект и аналог, аналог помещается в теже условия, что и объект, подсчитываем расходы, разница в расходах это и есть функциональный износ.
Исходя из этого была разработана методика.
Обесценение функциональное неустранимое по разнице основных летно-технических и эксплуатационых характеристик может быть расчитана по следующей зависимости:
Для использования этого метода необходимо соблюдение нескольких условий:
И объект, и аналог должны быть экономически эффективны на заданных линиях.
Себестоимость летного часа нельзя брать из отчетности компании. По себестоимости лучше брать по натуральным параметрам (расход топлива, количество членов экипажа).
Обесценение по различному оборудованию, которое можно поставить, заменить:
Определить устранимый/неустранимый износ. Если замена или доработка какого-либо оборудования технически возможна и окупается за остающийся фактический срок службы объекта, то функциональный износ счиается устранимым. Иначе неустранимый.
Если износ неустранимый, то он определяется методом капитализации разностей в расходах или прибыли за полный срок службы объекта.
Если износ устранимый, то его величина равна стоимости устранения.
Пример: Определить неустранимый износ из-за ограничений эксплуатации по II категории, на III категорию его не переделать.
Этот износ относительно аналога (аналог III категории). Определить как отразиться на стоимости. В год теряем на самолет 400 тыс. руб., в течение 15 лет.
Считается методом капитализации.
n=15
i=12%
an=2724000/400000=6,81.
Пример: Определить устранимый функциональный износ по следующему недостатку: запрещение полетов без автоматической стационарной кислородной системы для пассажиров и бортпроводников, при условии, что на аналоге и объекте этой системы нет, стоимость оборудования без монтажа - 4 млн, стоимость монтажа на ЛА - 500000, стоимость монтажа при производстве аналога - 100000.
Цена=4000000+500000=4,5 млн
Пример: Устранимый износ по следующему недостатку: ограничение полетов из-за отсутсвия системы предупреждения самолетов TCA. Стоимость оборудования без монтажа - 2500 тыс. Стоимость монтажа на ЛА - 550 тыс. Стоимость монтажа на серийном производстве - 100000.
Устранимый износ = 2500000+550000-100000 =
Пример: Несоответствие радиосвязи международным требованиям по диапазону частот. Признак износа относительно аналога.
Стоимость нового оборудования с монтажом старого - 700000. Остаточная стоимость заменяемого оборудования - 100000.
Устранимый износ = 700000 - 100000 =600000
Пример: В качестве аналога ТУ-154м, но без соответствующего оборудования, которое перечислено в предыдущих примерах.
Износ по основным летно-техническим и эксплуатационным характеристикам=0.
Суммарный функциональный износ объекта относительно аналога=2724000+2950000+600000 = 6274000.
Дополнительный функциональный износ объекта и аналога относительно современных требований = 4500 руб.
Определить степень функционального дополнительного износа.
Vдоп=4500/210000=0,02=2%
F=0,49
