I. Основные характеристики

Крытый водный парк представляет собой универсальный центр активного отдыха и развлечений, предлагающий купание в бассейнах с течением и «океанской волной», прыжки в воду с трамплинов, катание на водных горках, ванны с гидромассажем и многое другое. Услуги аквапарка рассчитаны на удовлетворение запросов представителей всех возрастных групп и соответствуют мировым стандартам, как по уровню качества, так и по разнообразию.

По предварительным расчетам общий объем инвестиций составляет 34 463 885$. Срок окупаемости составит 5 лет.

Я НЕ ЗНАЮ, КАК НАЗВАТЬ:

1. Площадь земельного участка: 11 025 м;

2. Площадь застраиваемого участка: 10 069 м^2;

3. Общая площадь здания: 8 569 м^2;

4. Общая площадь бассейнов: 1 500 м^2;

5. Вместимость аквапарка: 450 человек.

Сроки реализации проекта:

1. окончание проектирования: ___ квартал 2012 года;

2. начало строительства: _______ квартал 2012 года;

3. окончание строительства:______ квартал 2014 года;

Реализация проекта идет в полном соответствии с планом. Финансирование осуществляет товарищество компаний АО «Севергазпром» /Ухта, Россия/, ОАО «УСМН» /Ухта, Россия/, ЗАО «Бетиз» /Ухта, Россия/

Создание первого в республике Коми аквапарка является выгодным делом как в экономическом, так и в социальном плане, и в силу большой социальной значимости, встречает широкую поддержку со стороны властей всех уровней. Основанием для начала работ по созданию комплекса является Распоряжение Мэра города Ухты от 30.01.2004 г. № 422-р «О проектировании и строительстве крытого водного парка и курортного центра аквапарк по улице Зерюнова ». В соответствии с этим распоряжением ЗАО «Первый Ухтинский Аквапарк» выделен участок земли площадью 11 025м^2, расположенный в центре нового развивающегося района.

Договор аренды земли на 49 лет на инвестиционных условиях разрабатывался более полугода специально под этот проект и содержит положения, максимально возможно защищающие права арендаторов и инвесторов.

Первая публичная демонстрация проекта состоялась в январе 2005 года на международной выставке МИПИМ 2004 в Москве и вызвала большой интерес у потенциальных инвесторов.

Расположение:

Участок площадью 11 025 м^2 расположен в районе улицы Зерюнова. Свободен от капитальной застройки, имеются высокоствольные зеленые насаждения. На отведенной территории проектируется курортный центр в составе:

1. здания аквапарка;

2. -зоны для работы сезонных аттракционов с павильонами обслуживания и игровыми площадками для детей;

3. -хозяйственного двора с зоной инженерных сооружений (автоматизированной газовой котельной, очистными сооружениями, РТП, ТП, дренажной насосной станцией, контейнерно-хозяйственной площадкой).

Здание аквапарка главным входом ориентировано на ось улицы Зерюнова, смещено вглубь участка на 40 м от красной линии застройки, центральный объем зала бассейна развернут под углом 60° к улице Сидорова, что усиливает объемное восприятие здания при подходах к участку.

В связи с высоким залеганием напорных грунтовых вод отметка главного входа в здание поднята относительно планировочной отметки земли, что позволило организовать вокруг здания систему берм и подпорных стен, активно участвующих в объемно-пространственной композиции и обеспечивающих связь здания с ландшафтом.

Решение генерального плана основано на принципе четкого функционального зонирования с разделением потоков посетителей и системы обслуживания. Вокруг здания запроектирован кольцевой проезд, обеспечивающий доступ пожарных автомашин. Хозяйственный двор, являющийся расширением кольцевого проезда, расположен на восточной границе участка,. Здесь же проектируется служебный вход в здание и стоянка служебных автомашин.

Инфраструктура:

Границы земельного участка, его положение относительно магистрали контур береговой линии водоема, планировка окружающей парковой зоны формируют «силовой контур» определяющий объемное построение и конфигурацию здания в плане.

Здание двухэтажное с цокольным этажом на 4-х метровом стилобате с доминирующим повышенным объемом зала бассейна. Внутренняя структура здания основана на принципе свободной планировки помещений. Основные функциональные блоки раскрываются в центральный зал крытого водного парка с аттракционами длиной 96 м, перекрытый шпренгельными фермами и пролетом 48 м.

Центральный зал бассейна представляет композицию из нескольких тематических и функциональных зон, расположенных в едином архитектурном объеме и ориентированных на различные возрастные группы посетителей: бассейны «мать и дитя» для детей 1,5-6, 7-13и14-18 лет, для прыжков в воду, зоны слайдов и подводного плавания.

В каждой функциональной зоне предусматривается установка соответствующих водных аттракционов: горок, каскадов, разновысотных и равноскоростных слайдов, водных лежанок и джакузи, пузырьковых ванн и фонтанов для детей.

Водные аттракционы работают в нескольких управляемых режимах, установка и переключение которых производится при помощи компьютеров в зависимости от наполняемости комплекса.

Возможность комбинирования работы водных аттракционов в различных режимах в сочетании с управляемыми световыми и звуковыми эффектами позволит проводить тематические водные праздники и концерты - «Аквашоу» по специально разработанным сценариям.

Вход в зал бассейнов предусматривается через гардероб, турникеты и группу раздевальных помещений (индивидуальные кабины для переодевания, шкафчики для хранения одежды, «сенсорные» души, санузлы).

На втором этаже располагаются спортивно-оздоровительный комплекс (залы тренажерный и шейпинга, салон красоты, массажный кабинет, солярий), VIP - бани. Связь между функциональными блоками 2 этажа осуществляется через фойе и широкую галерею, открытую по периметру в зал бассейна. Во время проведения аквашоу галерея используются для размещения зрительских мест.

При оформлении интерьеров комплекса используется новейшие и традиционные высококачественные отделочные материалы — керамические покрытия, мощение и облицовка естественным камнем различных пород, панели с ламинированной поверхностью, металл и стекло в различных комбинациях, живые и подвергнутые специальной консервации растения.

Архитектурные особенности фасадов:

Фасады комплекса решены с современном стиле на сочетании крупномасштабных элементов, соответствующих как характеру окружающей застройки, так и внутренней планировке и модульной структуре здания. Архитектура строится на контрасте доминирующего объема зала бассейнов с распластанной двухэтажной частью. Пластика стен основана на сочетании поверхностей, облицованных фасадными панелями с большими плоскостями витражей.

На фоне довольно глухих, нерасчлененных плоскостей фасада главный вход акцентирован цельным полуциркульным наклонным витражом и открытой ротондой. Со стороны заднего фасада главному входу соответствует цилиндрический, замкнутый в плане двор открытого водного парка.

Архитектура инженерных сооружений решается в едином ключе с наружными стенами аквапарка и ограждением территории. Доминантой этого функционального блока служит дымовая труба котельной высотой 30 м, заключенная в стальную решетчатую структуру.

Наружная отделка стен здания:

Наружные стены здания облицованы фасадными системами из цветных металлопластиковых панелей белого и голубого цвета. Витражи и зенитные фонари - алюминиевые анодированные с двухкамерными стеклопакетами. Цоколь облицован путиловским камнем, гранитными плитами. Вертикальные участки стен стилобата облицованы гранитными плитами, в сочетании с бермами. Ступени - из массива гранита.

Риски и гарантии успеха:

Одним из важнейших факторов, влияющих на успешную реализацию и обеспечивающим планируемый срок возврата инвестиций, является прогнозируемая высокая посещаемость аквапарка. Предпосылками к этому являются следующие обстоятельства: Уникальность объекта и отсутствие конкуренции: «Аквапарк» станет первым центром водных развлечений подобного масштаба, как в Ухте, так и во всей республике Коми. Таким образом, он будет доминировать на рынке подобных услуг.

В связи с этим ожидается существенный всплеск спроса, вызванного интересом к новому уникальному зрелищу и развлечению, также доминирующее положение дает большие возможности для маневра в области ценовой политики и управления аквапарком.

Спрос на водные развлечения, по оценкам специалистов, только в Ухте составляет около 350 человек в день. Объектов, подобных «Аквапарку», в Ухте нет, а потребность в водных развлечениях покрывается лишь на 10% за счет услуг спортивного бассейна и весьма дорогостоящих поездок в заграничные аквапарки. Из-за климатических условий, открытые водоемы республики Коми пригодны для купания менее 2 месяцев в году.

Согласно проектным проработкам, пропускная способность «Аквапарка» составит 200 посетителей в день, что сможет покрыть спрос на водные развлечения, в лучшем случае, не более чем на 30 %. Потенциальные посетители «Аквапарка» :

1. население Ухты: 120 000 чел.;

2. население Ухтинской области: 55 000 чел.;

3. туристы: 4 000 чел. (ежегодно);

4. Сосногорский район: 80 000 чел.

Согласно данным, полученным в результате маркетинговых исследований, а также контрольного исследования, 90% населения положительно относится к идее строительства аквапарка в Ухте, что говорит о высокой вероятности повышенного спроса /бума/ на услуги аквапарка. В таком случае срок окупаемости проекта может быть значительно короче прогнозируемого.

Удобное расположение аквапарка:

«Аквапарк» размещен в центре нового развивающегося района, жители которого могут добраться до «Аквапарка» либо пешком, либо любым видом хорошо развитого городского транспорта (автобус). Для удобства автомобилистов в комплекс «Аквапарка» включена: открытая автостоянка(на 50 машин).

Благоприятная экономическая ситуация в регионе:

Согласно статистическим данным за последний год значительно увеличилась платежеспособность населения, что также увеличивает вероятность высокой посещаемости «Аквапарка». Экономистами прогнозируется продолжение опережающего роста платежеспособного спроса по отношению к инфляции в ближайшие годы на фоне укрепления политической стабильности и экономического роста в стране независимо от цен на нефть и газ на мировом рынке.

Разнообразие и популярность услуг аквапарка:

Аквапарк состоит из различных зон и легко изменяемых модульных сегментов, предоставляющих услуги, способные удовлетворить спрос различных возрастных и социальных групп населения. Так, предусмотрены зоны для активного и пассивного отдыха, специально оборудованные зоны для детей разных возрастов и прочее. Услуги, предлагаемые в Аквапарке, соответствуют русским национальным традициям и характеру, что также дополнительно подтверждает вероятность высоких доходов. Речь не идет, разумеется, о водке. Более того, в последнее время становятся популярными заведения, предлагающие активные безалкогольные развлечения. Проведение театрализованных представлений на воде - «Аквашоу», помимо привлечения дополнительных доходов, усиливает общую привлекательность аквапарка.

Современные аттракционы и оригинальные интерьеры

Предполагается оснастить аквапарк самыми современными аттракционами, включая уникальный на сегодняшний день «Флоурайдер» (имитатор гребня океанской волны для серфинга), а также оригинальными развивающими аттракционами. Все это должно значительно усилить привлекательность аквапарка. Росту доходов несомненно будут способствовать оригинальные интерьеры, выполненные в стиле «тропическая фантастика», что также повысит привлекательность аквапарка как места проведения досуга.

Доступность цен:

Для обеспечения массового спроса предусмотрено значительное снижение стоимости входных билетов. Средняя стоимость посещения аквапарков в Европе составляет $15-20, тогда как в проекте предусмотрена стоимость посещения $6-10 при сопоставимом качестве и разнообразии предоставляемых услуг и уровне сервиса; Согласно данным, полученным в результате маркетингового исследования, планируемый уровень цен считают приемлемым большинство опрошенных (порядка70%).