55. Рынок земли; спрос и предложение на рынке земли. Земельная рента и ее формы. Цена земли.

Земля – это естественные ресурсы (плодородная почва, запасы пресной воды и пр.) Это главное средство производства в с/х и обладает свой-м плодородия. Особенностью земли является ее ограниченность. Предложение земли ограниченно как на макро так и на микро уровне. Спрос на землю осуществляется предпринимателями аграрного сектора. Предложение – собственниками. На рынке земли 2 вида отношений: 1 аренда земли, 2 продажа земли

Земля сдается в аренду на определенный срок. Предприниматель выступает в роли арендатора. Он платит за использование земли, ресурсная цена в с/х – рента.

Факторами, влияющими на предложение земли являются плодородие и положение.

Плодородие: -естественное, - искусственное, -экономическое ( совокупность естественного и искусственного)

Кривая предложения абсолютно не эластична (параллельно оси ординат).

Спрос на землю является производным (вторичным) от спроса на с/х продукцию. Структура посевных площадей в с/х определяется структурой спроса на с/х продукцию. Спрос на землю неоднороден. Он вкл 2 основных элементов: сельскохозяйственный и несельскохоз-ый. D=Dсх+Dнесх.

Сельс-ый спрос на землю является в условиях рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он учитывает уровень плодородия почвы и возможность ее повышения – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

В отличие от сх спроса на землю несх спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он объединяет тоже разные виды спроса : спрос на землю для строительства жилья., инфраструктуры, промышленности и пр. В условиях высоких темпов инф-ии борьба с обесценением денег подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантией сохранения и приумножения богатства.

Несх спрос безразличен к плодородию земли, для него главное – местоположение участков.

Земельная рента - это плата за использование земли и др. прир. ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предлож-е земли - это запас, рента – поток.

Формы: 1Чистая рента(абсолютная) – доход собственника ограниченного ресурса. Имеет место всегда на земельном участке любого качества.; 2 дифференциальная земельная рента – разностная рента, возникает на разных участках. Это экономическая прибыль, полученная на всех участках, которые по качеству превосходят предельные земельные участки. Худший земельный участок называется предельным.

Цена земли зависит от 2 величин: 1размера земельной ренты, которую можно получить став собственником данного участка, 2 ставка ссудного процента

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Цена земли представляет дисконтированную стоимость буд земельной ренты: Pl=Сумма Ri / (1+i) ^ j

Цена земли – э то бессрочное вложение капитала. Рыночная цена на сх продукцию формируются по затратам на худших землях.