34. 35 Охарактеризовать фактическую себестоимость и плановую
Себестоимость – это выражение в денежной форме затрат на производство строительных работ, выпуск продукции, оказание услуг.
Себестоимость включает прямые затраты и накладные расходы.
Прямые затраты - затраты на производство строительных работ (основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов).
Плановая себестоимость
Плановая себестоимость является расчетной величиной и может быть определена по формуле:
ССПЛ = ССМР – ПН - ∆СС + К
ССМР - сметная стоимость СМР
ПН – плановые накопления
∆СС – снижение себестоимости в денежном выражении
К – компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами.
Или плановая себестоимость строительно-монтажных работ (Сп) может быть определена технико-экономическим расчетом по статьям затрат на основе плана мероприятий повышения технического и организационного уровня производства по сравнению с предусмотренными в проектно-сметной документации по формуле:
Сп=Сс–Эс±ДР (3)
где Сс – сметная себестоимость; Эс – экономия от внедрения мероприятий; +ДР – внереализационные расхода (потери, убытки) внереализационные доходы (дивиденды по акциям, облигациям и др.).
Фактическая себестоимость
Фактическая себестоимость СМР – это сумма издержек или затрат, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.
23. Как составляется сметный расчет объекта для торгов
В условиях рыночных отношений определение стоимости
строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и
подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора
подряда (контракта) на строительство, в том числе при подрядных
торгах.
Для определения стоимости в ходе подготовки предложений по
свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:
- при разработке обоснований инвестиций (предпроектных
проработок) и проектно - сметной документации по заказу инвестора -
ИНВЕСТОРСКИЕ СМЕТЫ (РАСЧЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК);
- при подготовке договора (контракта), в том числе и в случае
проведения подрядных торгов, когда разработана ТЕНДЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ,
РАСЧЕТЫ (СМЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК ПРОИЗВОДСТВА) ПОДРЯДЧИКА.
При этом следует иметь ввиду, что стоимости, определенные
инвесторской сметой и сметой подрядчика могут не совпадать, т.к. в
смете подрядчика не учитываются затраты, которые несет инвестор
(заказчик - застройщик), в т.ч.:
- затраты по отводу и освоению застраиваемой территории;
компенсации за сносимые здания, сооружения, насаждения; плата за
землю; возмещение убытков, причиненных пользователям земли, возмещение
потерь сельскохозяйственной продукции и др.:
- научно - исследовательские работы; часть средств на
премирование за ввод в действие объекта; оплата услуг региональных
центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и т.п.;
- содержание дирекции (технический надзор) строящегося
предприятия (учреждения);
- подготовка эксплуатационных кадров;
- проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Кроме того, как правило, в обязанности заказчика (застройщик)
входит приобретение оборудования (отдельная графа в сводном сметном
расчете), что составляет значительную часть средств в составе
инвесторской сметы.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться
различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном
случае в зависимости от договорных условий и общей экономической
ситуации.
Основанием для определения стоимости строительства служат:
- обоснования инвестиций (предпроектные проработки);
- проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости
объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на
оборудование, основные решения по организации и очередности
строительства, принятые в проекте организации строительства,
пояснительные записки к проектным материалам;
- действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также
отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;
- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения
центральных и других органов государственного управления.
3.1.3. В условиях рыночных отношений для оценки стоимости
предмета подрядных торгов в строительстве расчет стоимости
строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) в
процессе подготовки тендерной документации на строительство или
капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.
При составлении сметной документации рекомендуется использовать
сметно - нормативную (нормативно - информационную) базу, введенную в
действие с 1 января 1991 г. (или с 1 января 1984 г.)
Стоимость строительства в сметной документации инвестора
рекомендуется приводить и двух уровнях цен:
- в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе
действующих сметных норм и цен;
- в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен,
сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых на период
осуществления строительства.
Стоимость строительства в текущем уровне цен в документации может
носить предварительный характер и использоваться при принятии решения
о целесообразности строительства.
Для определения стоимости строительства в текущем (прогнозном)
уровне цен рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных
индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры
капитальных вложении и по уровню укрупнения строительной продукции.
Сметная документация составляется с учетом информации о текущем
(прогнозном) изменении цен на различные применяемые в строительстве
ресурсы.
Методические рекомендации предусматривают определение
стоимости предмета торгов на основе базисной 1991 (1984) г. сметной
стоимости, определенной по проектно - сметной документации, прошедшей
экспертизу и утверждение, ее индексации на момент проведения торгов с
учетом среднего темпа инфляции на период от начала строительства
(ремонта) до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Стоимость объекта состоит из основной части цены предмета торгов
и прочих работ и затрат, включая налоги, относимые на стоимость
строительства.
Основную часть цены предмета торгов составляет пересчитанная в
текущие цены базисная 1991 (1984) г. сметная стоимость строительно -
монтажных работ (без прочих работ и затрат) в текущий уровень цен на
период проведения подрядных торгов (см. табл. 1).
К основной части цены предмета торгов в текущем уровне
добавляются прочие работы и затраты, включая налоги, относимые к
стоимости строительства.
Стоимость предмета торгов (Цт) образуется из фиксированной
величины основной части цены предмета торгов в текущих ценах с
добавлением прочих работ и затрат, включая налоги, с применением к
этой величине коэффициента инфляции, определяемого на срок
строительства по среднему темпу инфляции и приведенного в табл. 2.
Стоимость предмета торгов (Цт) определяется по формуле:
Цт = Ат x Ки x Кндс,
где: Ат - сметная стоимость в текущем уровне цен на период
проведения подрядных торгов, итог по графе 7 табл. 1;
Ки - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до момента
платежа по договору, итог по графе 4 табл. 2;
Кндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).
Коэффициент инфляции определяется в соответствии с табл. 3. При
определении стоимости предмета подрядных торгов учитываются сроки
строительства, принятые по проекту организации строительства (ПОС) и
графикам проекта производства работ (ППР).
3.1.5. К исходным данным для определения стоимости предмета
подрядных торгов относятся:
- базисная сметная стоимость строительно - монтажных работ,
включающая прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления по
базисным 1991 (1984) г. сметным нормам и ценам (без прочих затрат);
- индексы изменения стоимости по видам работ, разрабатываемые
РЦЦС и другими уполномоченными организациями и применяемые к указанной
базисной стоимости;
- нормы дополнительных затрат на зимние удорожания, принимаемые в
процентах от сметной стоимости строительно - монтажных работ по
сборникам норм б. Госстроя СССР (НДЗ-91 или НДЗ-84);
- нормы на временные здания и сооружения, принимаемые в процентах
от сметной стоимости строительно - монтажных работ (сборник норм СНиП
4.9-91 или СНиП-IV-9-84) или по смете на принятый набор временных
зданий и сооружений подрядчика для конкретного объекта;
- данные для расчета других видов прочих затрат;
- данные по налогам и платежам (на пользователей автодорог,
транспортный, НДС и др.);
- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты,
выделяемые заказчиком подрядчику (пункт 3.5.9 "Порядка определения
стоимости...").
Использование укрупненных показателей базисной стоимости по
вилам работ (Сборника УПБС ВР) при расчете стоимости предмета торгов в
строительстве
3.2.1. Сборник УПБС ВР предназначены для предварительной оценки
заказчиком стоимости строительства в составе документации на ранних
стадиях проектирования с выбором вариантов проектных решений на
различных этапах планирования капитальных вложений, подготовки
подрядных торгов или для переговоров с подрядчиками, для расчета
стоимости подрядных работ в процессе подготовки подрядчиком
предложений по цене строительной продукции.
При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства
определяется ресурсно - индексным методом с использованием данных
регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или
подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины
накладных расходов, сметной прибыли и прочих (лимитированных) затрат.
3.2.2. При определении стоимости строительных работ в объектных
расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик
намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий,
сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях, а также
выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального
района, где намечается строительство.
При отсутствии необходимых укрупненных показателей и других
нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные
показатели объектов - аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим
чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам.
Стоимость затрат на проведение торга (без учета налога на добавленную стоимость) С(т) определяется:
С(т) = Н x 0,01 x К(сл) x К(кр) x К(ст) x К(рт) x С(ст), тыс. руб., (1)
где:
Н - базовый норматив стоимости затрат на проведение открытых торгов в процентах от предполагаемой цены подряда, который при обосновании договорной цены контракта на организацию и проведение подрядных торгов может быть скорректирован на различие по отдельным этапам работ и видам затрат вследствие;
ограничения круга работ и затрат по решению заказчика торга;
учета реальных затрат на публикацию объявлений о торгах по счетам рекламных агентств, периодических изданий.
При обосновании величины прочих затрат по статье "Организация и проведение подрядных торгов" в главе 9 сводного сметного расчета стоимости строительства корректива базового норматива на указанные выше отличия по отдельным этапам и видам затрат может не проводиться;
К(сл) - коэффициент сложности объекта строительства;
К(кр) - коэффициент крупности предмета торга;
К(ст) - коэффициент стадийности;
К(рт) - коэффициент разновидности торгов: с предварительным квалификационным отбором или без него, одноэтапных или двухэтапных торгов;
С(ст) - предполагаемая стоимость договора (контракта) по предмету торга (без учета налога на добавленную стоимость) в уровне цен на дату публикации объявления о торгах.