36. Государственная регистрация прав на земельные участки.

В соответствии с нормами гражданского кодекса права на земельные участки также как и на иное недвижимое имущество. подлежат гос регистрации и возникают с момента ее осуществления.

Для осуществления гос рег прав на зем участки должны быть представлены документы, устанавливающие право на них.

Документы, устанавливающие право на зем уч:

1) гражданско-правовые договоры и иные документы свидетельствующие о совершении гражданско-правовой сделки. (свидетельство о наследовании имущества)

2) решение компетентного органа управления о предоставлении зем. уч.

3) вступившее в законную силу судебное решение.

4) и другие документы, с которыми законодатель связывает возникновение, изменение и прекращение прав на зем уч.

Если право на земельный участок возникло до создания регистрационных служб, то кроме вышеперечисленных документов должны быть представлены свидетельства о праве собственности или гос акты, которые признаются действительными и приравниваются к записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. (п.9 ст.3 Закона о введении в действие земельного кодекса).

Обязательно для осуществления регистрации представляется кадастровый паспорт объекта недвижимости.

В законе о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержаться отдельные статьи, устанавливающие особенности гос регистрации прав на зем уч.

Например ст. 25.2, в соответствии с которой граждане, использующие зем уч на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования, а также по документах которых невозможно установить вид права на земельный участок могут зарегистрировать право собственности на принад им зем уч.

Данным правом могут воспользоваться граждане, использующие зем уч для ведения личного, подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Право на зем уч у этих лиц должно возникнуть до введения в действие ЗК РФ, а также в случае перехода права по наследству или по иным основаниям после введения в действие ЗК РФ.

Для осуществления гос регистрации прав на такие зем уч должны быть представлены документы устанавливающие право пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости.

37. Полномочия собственников, землевладельцев, землепользователей при использовании земли.

37. Собственник земельного участка вправе:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртех-нические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков. По общему правилу лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

– использовать участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

– сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

– осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

– своевременно приступать к использованию участков в случаях, если сроки освоения участков предусмотрены договорами;

– своевременно производить платежи за землю;

– соблюдать при использовании участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

– не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

– выполнять иные требования, предусмотренные законами.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, если иное не установлено законом.