75Принципы градостроительной деятельности и их реализация в законодательстве.

Использоване земель населенных пунктов основывается на следующих принципах устаноаленных градостоительным кодексом РФ:

1)Обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.

2)обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности.

3)обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения.

4)осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

5) участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия.

6)ответственность органов гос вл РФ, омс, орг гос вл. суб за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.

7)осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов

8)осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны,обеспечением предупреждения ч.с. природного и техногенного характера,принятие мер попротиводействиютеррористическим актам

9) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности

10)осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий

11) ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.

76Градостроительная документация. Порядок оформления и виды.

1) докуметрация территориального планирования: РФ; Суб. РФ, мун. образований

2) документация территориального зонирования

3) документация планировки территории

4)документация архитектурно-строительного планирования

Документация терриротиального планирования:

1. Схемы территориального планирования включают карты планлруемого размещения обектов капитального строительства, на картах отображаются границы субъектов, зато, особых экономических зон и т.д. Процедура подгововки проектов схем тер. планирования включает проведение инженерных изысканий, предполагающих изучение природных условий и факторов техногенного воздействия и согласование с соответствующими органами гос вл или омс. Пректы схем подлежат опубликованию не менее чем за 3 месяца до их утверждения.заинтересованные лица вправе предложить свои предложения по этим проектам или оспорить их в судебном порядке, если их права и законные интересы нарушаются. Схемы тер планирования РФ, суб. РФ , мун образ.соответствено утверждаются Правительством РФ , высшим исполнительным органом гос вл суб РФ, и представительным омс.

2.Генеральные планы поселения и гор. округов. определяют порядок использования земель в населенных пунктах. Генеральные планы включают схемы планирования размещения объектов капитального строительчтва местного значения и иных объектов , размещение которых необходимо для осуществления полномочий омс. на схемах отображаются границы поселений , гор округов, земель лесного и водного фонда и т.д. Ген план поселения утверждается представительным омс поселения или городского округа.Процедура подгововки проектов ген плана включает проведение инженерных изысканий согласование с органами гос вл и омс. Проект подлежит опубликованию и обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.Протоколы публичных слушаний , заключение о рзультатах таких слушаний являются обязательным приложением к проекту ген

Документы градостроительного зонирования.

1. правила землепользования и застройки включают: порядок их применения и внесения в них изменений;карту градостроительного зонирования;градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления, обязательным приложением являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах их проведения.

Градостроительный регламент -определяет правовой режим з.у. и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяет в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования з.у., предельные размеры з.у. и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования з.у. и объектов капитального строительства.

Разрешенное использования з.у. и объектов капитального строительства:

1)основные виды ( выбираются правообладателями самостоятельно)

2) вспомогвтельные виды используются в качестве дополнительных (выбираются правообладателями самостоятельно).

3) условно разрешенные виды использования осуществляются на основании решения выдаваемого компетентным органом управления.

предельные размеры з.у. и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

1) предельные размеры з.у.

2) предельное колличество этажей или высоту строения

3) минимальные отступы отграниц з.у.в целях определения места допустимого размещения знаний и т.д.

Документация по планировке территории включает:

1) проект планировки территории включает чертеж, кот отображает красные линии- границы территорий общего пользования, з.у. на которых расположенысети инженерно-технического обеспечения; автомобильные дороги, ж/д линии, линии связи, улицы проезды, границы объектов капитального строительства и т.д.

2)проект межевания территории включает чертеж, кот отображает красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; границы застроенных з.у. и формируемых з.у., плпнируемых для предоставления физическим и юр. л. для строительства; границы зон днйствия публичных сервитутов и т.д.

3)градостроительные планы з.у. готовятся применительно к застроенным или предназначенным для строительства объектов капитального строительства з.у. Указываются границы з.у., минимальные отступы отграниц з.у.в целях определения места допустимого размещения знаний, информация о градостроительном регламенте и разрешенном использовании з.у., зоны действия публичных сервитутов,технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Решение о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченным фед. орг. исп вл., орг. исп. вл. суб., омс. в зависимости от того , какие объекты кап. строительства планируется разместить.

Документы архитектурно-строительного проектирования:

1) проектная документация включает разделы: проект организации работ по сносу или демонтажу бъектов кап. строительства; перечень мероприятий по охране окр среды, по обеспечнию пожарной безопасности; смета на строительство и т.д.

2) разрешение на застройку

3) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.