72. Как распределяется земельная рента?

Распределение земельной ренты между субъектами аграрного производства зависит от типа ренты.

Дифференциальная рента I практически в полном объеме попадает к землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков. Дифференциальная рента II является результатом производственных усилий арендатора и полностью присваивается им за вычетом подоходного налога. Во всяком случае так обстоит дело до завершения срока арендного договора. После же его окончания дифференциальная рента II начинает полностью или частично присваиваться землевладельцем. Дело в том, что достигнутые с помощью усилий арендатора улучшения земли обычно становятся неотделимыми от нее. Скажем, проложенные внутри хозяйства дороги или мелиоративные сооружения арендатор, покидая участок, не может взять с собой. Это обстоятельство резко усиливает позиции землевладельца при перезаключении договора аренды на новый срок. Он вполне может поставить арендатора перед выбором: плати больше или уходи. Причем в последнем случае землевладелец ничем не рискует'. За улучшенную землю новый арендатор легко согласится платить больше.

Описанная механика присвоения дифференциальной ренты II сказывается на эффективности ведения сельскохозяйственного производства. Б частности, появляется зависимость между сроками аренды и отношением арендаторов к земле. При коротких сроках аренды арендаторы не заинтересованы в улучшения качеств земли: после окончания арендного договора они от собственных усилий только пострадают. Чем лучше станет земля, тем резче под-

нимется арендная плата. При длинных сроках, напротив, смысл улучшать землю есть — все время, пока аренда действует, дифференциальную ренту II будет получать арендатор. Таким образом, только длинные сроки аренды способствуют рачительному отношению к земле.

Чистая рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы. Для него она выступает в качестве вознаграждения за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

73. Рента и арендная плата.

Земельная рента - плата за пользование землей арендатором землевладельцу. Она представлена двумя основными формами: дифференциальной рентой и чистой рентой.

Дифференциальная рента I: Хозяйства, работающие на лучших и средних землях, находятся в выигрышном положении по сравнению с хозяйствами на худших участках, поскольку их издержки ниже. Причина: преимущества, которые имеет земельный участок по плодородию или по местоположению.

П усть на аграрную продукцию существует спрос D и общеотраcлевое предложение S. Рыночное равновесие устанавливается в точке O. Для небольших фирм это задаст уровень цен, по которым будет покупаться их продукция. Пересечение кривых предельных издержек MC и предельных доходов MR (MC=MR=D) задает оптимальные размеры производства Q.

Земли бывают лучшими и худшими по качеству. И если на лучшем участке № 1 будут получаться экономические прибыли, то на худшем участке № 2 обеспечивается лишь безубыточное производство.

Экономические прибыли на лучших участках обусловлены более высоким качеством земли. Экономическая прибыль, получаемая на всех участках, по качеству земли превосходящих предельные, называется дифференциальной рентой (прямоугольник на графике 2). Дифференциальная рента образуется везде, где в процессе производства используются естественные свойства земли и природных ресурсов, различающихся по качеству. Дифференциальная рента II, суть: Кроме естественного плодородия земли, существует понятие экономического плодородия (связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития с/х производства). Степень интенсивности производства в хозяйствах разная. Хозяйства, эффективно использующие капиталовложения и ведущие интенсивное производство, получают дополнительный доход — дифференциальную ренту II. Отличается от диф.ренты I причинами пониженного уровня издержек. если для диф.ренты I они связаны только с природными факторами, то причины низких издержек для диф.ренты II заключаются в сочетании природных факторов и вложений капитала (т.е. земля используется интенсивнее).

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату. Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий бережливое отношение к земле.

Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.