2. Задания

Задание 6.1

Используя доступные источники, составьте прогноз изменения рыночной стоимости однокомнатных квартир первичного и вторичного рынка в г. Ставрополе на ближайшие три месяца.

Задание 6.2

Составьте прогноз изменения рыночной стоимости офисной недвижимости города Ставрополя на три месяца вперед.

Задание 6.3

Определить перечень факторов, влияющих на рыночную стоимость жилой недвижимости в г. Ставрополе.

Задание 6.4

На основе данных предыдущей задачи составить модель корреляционно-регрессионной зависимости рыночной стоимости от данных факторов.

Задание 6.5

Оцените математическую модель, полученную в предыдущей задаче.

Задание 6.6

Составьте перечень факторов, характеризующих качество выполнения строительно-монтажных работ, риэлторских услуг.

Задание 6.7

Торговое предприятие имеет сеть из восьми магазинов, информация о деятельности которых представлена в таблице 6.1.

Таблица 6.1 – Результаты деятельности предприятия

№ магазина	Товарооборот, млн. руб. в год	Торговая площадь, тыс. кв. м.
1	19,76	0,24
2	38,09	0,31
3	40,95	0,55
4	41,08	0,48
5	56,29	0,78
6	68,51	0,98
7	75,01	0,94
8	89,05	1,21

Руководство предприятия хочет знать, как зависит размер годового товарооборота от площади магазина для оптимизации параметров торговой сети.

3. Вопросы к практическому занятию

1. В чем сущность прогнозирования?

2. Назовите виды прогнозов.

3. Как проводится установление цели и задачи исследования, анализ объекта прогнозирования?

4. Как осуществляется подготовка исходных данных?

5. Зачем нужна фильтрация исходного временного ряда?

6. Как проводить логический отбор видов аппроксимирующей функции?

7. Зачем нужна оценка математической модели прогнозирования?

8. Каков окончательный выбор математической модели прогнозирования?

9. Что такое регрессия?

10. Что показывает корреляция?

11. Каковы задачи корреляционно-регрессионного анализа (КРА)?

12. Охарактеризуйте виды регрессии.

13. В чем заключается априорное исследование экономической проблемы?

14. Как происходит формирование перечня факторов и их логический анализ?

15. В чем особенности сбора исходных данных и их первичной обработки?

16. Что такое спецификация функции регрессии?

17. Как проводится оценка функции регрессии?

18. Как осуществить отбор главных факторов?

19. Как сделать проверку адекватности модели?

20. В чем заключается экономическая интерпретация?

21. Как сделать прогнозирование неизвестных значений зависимой переменной?

4. Литература

[1 – 7]

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 7

Проведение государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ)

1. Теоретическая часть

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения разработаны в соответствии с пунктом 11 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 16, ст. 1709; 2006, N 16, ст. 1744; N 52, ст. 5587; 2007, N 39, ст. 4668).

Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, в границах которых расположены земли следующих видов использования:

1. Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности.

2. Земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.

3. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

4. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности.

5. Земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса.

6. Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.3 настоящих Методических указаний.

Методические указания не применяются для государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения на территории субъекта Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в следующем порядке:

1. Формирование Перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.

2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов разработаны в соответствии с пунктом 11 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 16, ст. 1709; 2006, N 16, ст. 1744; N 52, ст. 5587).

Методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе следующих видов разрешенного использования:

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется в следующем порядке:

1. Формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов.

2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения разработана в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» («Собрание законодательства Российской Федерации», 30.08.1999, № 35, ст. 326) и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 («Собрание законодательства Российской Федерации», 17.04.2000, № 16, ст. 1709).

Методика применяется для определения кадастровой стоимости земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального (далее промышленности и иного специального назначения).

Для целей определения кадастровой стоимости земельные участки промышленности и иного специального назначения подразделяются на:

1 Земельные участки промышленности – земельные участки, которые используются или предназначены для:

– размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности;

– разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности.

2 Земельные участки энергетики – земельные участки, которые используются или предназначены для:

– размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

– размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики.

3 Земельные участки транспорта – земельные участки, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта.

4 Земельные участки связи, радиовещания, телевидения и информатики – земельные участки, которые используются или предназначены для:

– размещения эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;

– размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

– размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

– размещения наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;

– размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.

5 Земельные участки для обеспечения космической деятельности – земельные участки, которые используются или предназначены для:

• размещения наземных объектов космической инфраструктуры, включая космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительные комплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пункты приема, хранения и переработки информации, базы хранения космической техники, районы падения отделяющихся частей ракет, полигоны приземления космических объектов и взлетно-посадочные полосы, объекты экспериментальной базы для отработки космической техники, центры и оборудование для подготовки космонавтов, другие наземные сооружения и техника, используемые при осуществлении космической деятельности.

6. Земельные участки обороны и безопасности – земельные участки, которые используются или предназначены для:

• строительства, подготовки и поддержания в необходимой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов (размещение военных организаций, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота, проведение учений и иных мероприятий);

• разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов (испытательных полигонов, мест уничтожения оружия и захоронения отходов);

• создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационных резервах (хранилища, склады и другие).

7 Земельные участки охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон с особыми условиями земель промышленности и иного специального назначения.

8 Земельные участки иного специального назначения.

Определение кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения предполагает следующую последовательность действий:

• группировка различных видов использования земель промышленности и иного специального назначения;

• определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (далее УПКСЗ) для видов использования земель каждой группы;

• расчет кадастровой стоимости земельных участков по каждой группе земель промышленности и иного специального назначения.

В случаях наличия рыночной стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается в процентах от их рыночной стоимости.

Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков следующих видов использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов:

• земли рекреационного назначения;

• земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

Методические рекомендации не применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков следующих видов использования земель в составе земель особоохраняемых территорий и объектов:

• земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

• земли природоохранного назначения;

• земли пригородных зеленых зон;

• земли историко-культурного назначения;

• земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы;

• особо ценные земли.

В случаях определения рыночной стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается в процентах от их рыночной стоимости.

Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации разработана в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" ("Собрание законодательства Российской Федерации", 30.08.1999, N 35, ст.326) и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 ("Собрание законодательства Российской Федерации", 17.04.2000, N 16, ст.1709).

Методика позволяет определить кадастровую стоимость 1 гектара лесных земель в составе земель лесного фонда Российской Федерации, к которым статьей 101 Земельного кодекса Российской Федерации ("Собрание законодательства Российской федерации", 29.10.2001, N 44, ст.4147) отнесены земли, покрытые лесной растительностью и непокрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие.

Кадастровая стоимость лесных земель определяется в три этапа:

I этап - в пределах оценочных зон и территорий субъектов Российской Федерации;

II этап - в пределах территорий лесхозов;

III этап - в пределах участков лесных земель в границах лесхозов.

Кадастровая стоимость лесных земель определяется на основе капитализации годового расчетного рентного дохода, получаемого в результате хозяйственного использования лесных земель.

В Методике не рассматриваются экологические функции лесных земель.

Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель водного фонда (далее - Методические рекомендации) применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, занятых обособленными водными объектами, земельных участков в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.

Методические рекомендации не применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, занятых:

• поверхностными водными объектами, за исключением обособленных водных объектов;

• подземными водными объектами;

• внутренними морскими водами;

• территориальным морем Российской Федерации.

Для целей определения кадастровой стоимости земельные участки в составе земель водного фонда подразделяются на:

1. Земельные участки, занятые обособленными водными объектами.

2. Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов:

• занятые объектами водоснабжения;

• занятые объектами рекреации;

• занятые объектами рыбного и охотничьего хозяйства;

• занятые водозаборными, портовыми, гидротехническими и иными водохозяйственными сооружениями и объектами;

• занятые древесно-кустарниковой или иной растительностью;

• предоставленные садоводческим, огородническим и дачным объединениям.