- •41. Понятие, общая характеристика, виды договора купли-продажи, существенные и иные условия договора.
- •42. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон по договору купли-продажи.
- •43. Понятие, общая характеристика договора розничной купли-продажи
- •44. Понятие, общая характеристика договора продажи недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений
- •45.Понятие, особенности договора купли-продажи
- •46. Понятие, общая характеристика, субъекты, правовое регулирование договора поставки
- •47. Общая характеристика поставки для государственных нужд
- •48. Понятие и особенности договора контрактации
- •49. Общая характеристика договора энергоснабжения, его особенности
- •50. Понятие, содержание договора мены, права и обязанности сторон.
- •51. Договор дарения: понятие и общая характеристика
- •52. Договор ренты
- •53. Понятие, условия и виды договора аренды
- •54. Понятие, общая характеристика и виды договора найма жилого помещения
- •55. Понятие, общая характеристика, виды, договора
- •56. Строительный подряд
- •57. Бытовой подряд
- •58. Понятие, общая характеристика и правовое регулирование договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •59. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды)
- •60. Понятие, форма и виды договора перевозки
- •61. Договор перевозки пассажира
- •62. Договор фрахтования, отличие от договора аренды транспортных средств
- •63. Понятие, форма, стороны договора транспортной
- •64. Понятие, общая характеристика, форма и порядок заключения договора займа
- •65. Кредитный договор: понятие, содержание и виды
- •66. Понятие, содержание и стороны в договоре финансирования под уступку денежного требования
- •67. Договор банковского вклада: понятие, стороны, порядок его заключения
- •68. Понятие, стороны, элементы договора банковского счета
- •69. Общие положения о расчетах. Виды расчетов
- •70. Понятие, условия и виды договора хранения
- •71. Понятие, общая характеристика, стороны и виды договора страхования
- •72. Сравнительная характеристика договора поручения, комиссии, агентирования
- •73. Понятие, общая характеристика и объект договора доверительного управления
- •74. Договор коммерческой концессии: понятие, элементы и регистрация
- •75. Договор простого товарищества
- •76. Обязательства вследствие причинения вреда: понятие, функции, сфера применения, отличия от договорных
- •77. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •78. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления и их должностными лицами
- •79. Возмещение вреда, причиненного жизни и
- •80. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •81.Обязательства вследствие неосновательного
- •82. Компенсация морального вреда
- •83. Понятие, общая характеристика авторского права
- •84. Объекты авторского права
- •85. Субъекты авторского права
- •86. Объекты, субъекты и сроки действия смежных прав
- •87. Имущественные и личные неимущественные права
- •88. Изобретение как объект патентно-правовой охраны
- •89. Промышленные образцы и полезные модели как объекты патентно-правовой охраны
- •90. Субъекты патентного права
54. Понятие, общая характеристика и виды договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения - это соглашение сторон, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения подразделяются на договор коммерческого найма и социального найма. Наиболее целесообразно обратить внимание на договор коммерческого найма.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Стороны договора - наймодатель и наниматель. Объект договора найма - жилое помещение. Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Нанимателем может быть только гражданин. Цель договора найма - обеспечение права гражданина на жилище.
Объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
По требованию нанимателя и других постоянно с ним проживающих граждан и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 686 ГК РФ).
Предметом договора поднайма может быть предоставление в возмездное пользование поднанимателю всего жилого помещения или его части.
Договор поднайма является производным от договора найма, поэтому срок договора поднайма не может превышать срока договора найма, а при досрочном прекращении договора найма договор поднайма прекращается одновременно с ним.
В обязанности наймодателя входят передача нанимателю свободного жилого помещения в надлежащем состоянии, осуществление надлежащей эксплуатации дома, в котором находится объект найма, предоставление нанимателю на возмездной основе необходимых коммунальных услуг (ст. 676 ГК РФ).
В обязанности нанимателя жилого помещения входят воздержание от использования жилого помещения для отличных от проживания целей, обеспечение сохранности и надлежащего состояния жилого помещения, своевременное внесение платы за него. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем возможны лишь с согласия наймодателя (ст. 678 ГК РФ).
Если постоянно проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем граждане не указаны в договоре найма, они приобретают этот статус в результате их вселения в жилое помещение в установленном порядке.
По общему правилу текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт - обязанностью наймодателя. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, допустимо лишь с согласия нанимателя (ст. 681 ГК РФ).
Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (квартирную плату) не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца (ст. 682 ГК РФ).
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ст. 687 ГК РФ).