Раздел 1

Лекция 2. Исторические основы формирования рынка недвижимости. Понятийный аппарат

История развития недвижимости. Сравнительная характеристика становления рынка недвижимости в России и на западе. Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Функции недвижимости. Недвижимость как экономическое благо. Недвижимость как товар. Недвижимость как источник дохода. Жизненный цикл недвижимости.

Самостоятельное изучение Характеристики и классификация объектов недвижимости. Основные фонды — важнейший элемент недвижимости, их характеристика и особенности. Земельные участки. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс.

Лекция 3. Сущность и содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация

Объекты недвижимости, их характеристика и категории. Недвижимость как экономическая и финансовая категория. Регистрация объектов недвижимости, в том числе земельных участков. Классификация объектов недвижимости: необходимость, признаки классификации, классификационные характеристики.

Лекция 4. Субъекты рыночных операции с недвижимостью, их характеристики.

Понятие субъектов рыночных операций с недвижимостью. Экономико-правовые условия выступления на рынке недвижимости юридических и физических лиц как покупателя или продавца недвижимости. Профессиональные организации на рынке недвижимости, их характеристика.

Посредническая деятельность на рынке недвижимости. Риэлтеры их правовые обязанности и место в сделках с недвижимостью.

Управляющие компании: их характеристика, формы взаимодействия с собственником по операциям с недвижимостью.

Лекция 5. Рынок недвижимости в рыночной системе.

Особенности и закономерности рынка недвижимости, его организационно-экономическое содержание. Специфика недвижимости как вида собственности. Рынок недвижимости как интегрированная категория, обладающая основными характеристиками, присущими рынку инвестиций, товаров и услуг. Инфраструктура и особенности функционирования рынка недвижимости. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости. Характеристика рынка недвижимости в РФ и основные тенденции формирования первичного и вторичного рынка. Структура рынка недвижимости. Первичный и вторичный рынок недвижимости.

Самостоятельное изучение Место недвижимости в рыночной системе хозяйствования. Рынок недвижимости как интегрированная категория и его организационно-экономическое содержание.

Раздел 2

Лекция 6. Структура и основы регулирования рынка недвижимости.

Участники рынка недвижимости и их взаимоотношения. Функции участников рынка недвижимости. Гражданский кодекс РФ как правовая основа отношений собственности по поводу объектов недвижимости. Риэлтерская и оценочная деятельность на рынке недвижимости. Цели анализа рынка недвижимости. Системы регистрации операций с недвижимостью.

Виды имущества, относящегося к недвижимости. Делимая и неделимая недвижимость, ее целевое назначение. (понятия: права; правомочие; частичное, юридическое и публичное право; абсолютное и относительное право; право собственности на объекты недвижимости и его ограничение.)

Вещное право и перечень вещных прав, которые подпадают под недвижимость (в соответствии с ГК РФ).

Причины, по которым имущество в принудительном порядке может изыматься у собственника (особенности совместного владения и пользования недвижимостью физических лиц, правах собственности на землю).

Понятие и сфера применения сервитута.

Действительные и недействительные сделки, перечень обязательной регистрации в едином государственном реестре. Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и производимых сделок с ним

Сделки с недвижимостью. Виды сделок с недвижимостью:

- сделки по распоряжению земельными участками;

- сделки по распоряжению жильем;

- сделки по распоряжению нежилыми зданиями и сооружениями.

Лекция 7. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью

Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости, их влияние на формирование конъюнктуры рынка. Госкомимущество: функции, формы отношений с предприятиями, основанными с использованием государственной собственности. Передача в аренду недвижимости, находящейся в государственной собственности. Другие формы передачи прав на использование государственного имущества. Экономические и договорные отношения собственника и управляющего государственной собственностью на недвижимость.

Бюро технической инвентаризации: основные функции в операциях с недвижимостью.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его роль при оформлении права на объект недвижимости, земельный участок.

Лекция 8. Основные операции на рынке недвижимости

Основные операции на рынке недвижимости. Операции с земельными участками. Сделки с недвижимостью нежилого фонда. Аренда земельного участка, в том числе под объектами застройки. Аренда нежилого фонда. Методические подходы к определению цены арендной платы.

Продажа объектов недвижимости. Основные способы продажи объектов недвижимости. Реализация объектов недвижимости через приватизацию предприятий. Особенности продажи объектов несовершенного строительства. Организация продажи имущественных комплексов через торги, аукционы, акционирование. Договор на продажу объекта недвижимости и его содержание. Оформление передачи имущественных прав на объекты недвижимости. Условия и формы вступления в имущественные права. Регистрация сделок с объектами недвижимости и прав на нее.