Раздел 3

Лекция 9. Оценка стоимости объектов недвижимости.

Виды стоимостей, цена и принципы оценки объектов недвижимости Виды стоимостей объектов недвижимости и их цена Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Принципы оценки объектов недвижимости.

Этапы оценки объектов недвижимости и оформление результатов оценки недвижимости. Форма и содержание отчета об оценке недвижимости.

Шесть функций денежной единицы. Основные понятия. Первая (прямая) функция сложного процента: будущая стоимость денежной единицы. Таблица сложного процента. Вторая (обратная) функция сложного процента: текущая стоимость денежной единицы. Третья, (прямая) функция сложного процента: текущая стоимость единичного аннуитета. Авансовый аннуитет. Использование различных ставок дисконта. По­вышающие и снижающие потоки доходов. Четвертая (обратная) функция сложного процента: взнос на амортизацию денежной единицы. Пятая (прямая) функция сложного процента: накопление (рост) единицы за период - будущая стоимость единичного аннуитета. Шестая (обратная) функция сложного процента: фактор фонда возмещения. Взаимосвязи между функциями сложного процента.

Лекция 10. Доходный подход к оценке объектов недвижимости.

Доходный подход к оценке объектов недвижимости Экономическое содержа­ние доходного подхода Область применения доходного подхода. Общий алгоритм расчетов. Понятие ставки капитализации, способы расчета ставки капитализации. Расчет прямой капитализации. Потенциальный и действительный валовой доход, чистый операционный доход, операционные расходы. Экономическое содержание метода дисконтированного денежного потока. Метод связанных инвестиций для расчета ставки капитализации.

Лекция 11. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости

Рыночный подход к оценке объектов недвижимости. Экономическое содержа­ние и ограничение применения рыночного подхода. Общий алгоритм расчетов. Информационное обеспечение расчетов. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ и техника корректировок. Приведение цен аналогов к оценивае­мому объекту недвижимости. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.

Лекция 12. Затратный подход к оценке недвижимости.

3атратный подход к оценке недвижимости. Экономическое содержание затратного подхода. Область применения и ограничения затратного подхода. Общий алгоритм расче­тов. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости. Методы оценки износа.

Самостоятельное изучение Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.

Раздел 4

Лекция 13. Кредитование недвижимости. Ипотека и ее виды.

Принципы и формы кредитования недвижимости. Принципы и формы кредитования недвижимости. Субъекты финансирования недвижимости.

Ипотека: понятие, виды залога. Ипотечное кредитование объектов недвижимости. Порядок заключения ипотечного договора. Виды договоров на ипотеку: при строительстве, при эксплуатации предприятия. Оценка рынка ипотечных операций.

Лекция 14. Система показателей деятельности по операциям с недвижимостью

Система показателен характеризующих операции с недвижимостью: показатели рынка недвижимости и его активности; показатели, отражающие результативность сделок с недвижимостью. Понятия, характеристика, методы расчета. Основные показатели, характеризующие риэлтерскую деятельность. Взаимозависимость показателей и факторы их определяющие. Показатели по аренде, их характеристика.

Лекция 15. Недвижимость как объект для инвестирования.

Характер влияния на рынок недвижимости общеэкономических показателей развития экономики страны, инфляционных процессов и существующих источников финансирования капитальных вложений.

Коммерческая недвижимость как объект управления, оценка эффективности затрат на создание недвижимости. Базисные и расчетные цены и методы их расчета. Метод прямой капитализации, метод связанных инвестиций, метод модифицированной внутренней ставки: порядок расчета и применения при определении эффективности недвижимости

Самостоятельное изучение Ликвидность рынка недвижимости. Оценка риска инвестирования в недвижимость.

Лекция 16. Налогообложение недвижимого имущества.

Налоги и сборы в сфере недвижимости. Налогообложение недвижимости физических лиц. Налогообложение недвижимости предприятий. Налогообложение сделок с недвижимостью. Земельный налог.