- •Введение
- •Глава I. Организация учета земель в землевладении (землепользовании)
- •1.1. Первичный учет земель
- •1.1.2. Подготовительные работы.
- •Общие сведения о хозяйстве.
- •1.1.3. Оформление результатов первичного учета земель. Количественный учет земель.
- •Учет качества земель.
- •Характеристика почв по механическому составу.
- •Характеристика кислотности почв.
- •Характеристика подверженности земель водной эрозии (смытые почвы).
- •Характеристика земель по уклонам
- •Состояние осушенных и орошаемых земель.
- •Внесение первичных записей в земельно-кадастровую книгу предприятия, организации, учреждения.
- •1.2. Текущий учет земель.
- •1.3. Учет земель с обременениями в использовании.
- •Глава II учет земель в административном районе
- •Глава II. Учет земель в административном районе
- •2.1. Определение состава земель по землевладельцам и землепользователям в административном районе.
- •2.1.1. Оформление схемы землевладений и землепользовании административного района.
- •2.1.2. Составление списка землевладений (землепользовании) административного района.
- •2.2. Ведение земельно-кадастровой книги района.
- •2.3. Составление дежурной кадастровой карты.
- •2.4. Формы государственного статистического наблюдения.
- •2.5. Ограничения (обременения) земельных участков.
- •Глава III учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Программный комплекс егрЗext.
- •Глава III. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий.
- •Добавление земельного участка.
- •Глава IV
- •Глава IV. Государственная кадастровая оценка
- •Современные аспекты проведения оценки земель в Российской Федерации.
- •Предметом оценки являются:
- •В качестве показателей оценки выступают:
- •Исходные материалы и основные понятия.
- •Основные понятия.
- •4.1. Формирование рабочих участков.
- •Глава V
- •Глава V. Определение интегральных значений показателей
- •5.1. Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта рф.
- •Примерные поправочные коэффициенты к баллам оценки почв пашни по урожайности культур
- •5.2. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки.
- •Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
- •Оценка энергоемкости почв.
- •Оценка каменистости земель.
- •Оценка каменистости земель.
- •Оценка контурности полей, участков угодий.
- •Расстояние полей до хозяйственных центров.
- •Показатели оценки группы дорог
- •Показатели оценки класса склона маршрута перевозок
- •5.3. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок.
- •5.4. Определение внехозяйственной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий.
- •Главаvi определение базовых показателей на уровне субъекта российской федерации
- •Главаvii
- •Главаviii
- •Глава VIII. Определение кадастровой стоимости единицы
- •Глава IX
- •Глава IX. Экономическая эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель.
- •Заключение
Расстояние полей до хозяйственных центров.
Местоположение земель (участка, поля, угодья) относительно хозяйственных центров и центральной усадьбы хозяйства является важнейшим фактором, определяющим условия организации производства и, соответственно, условия выполнения транспортных работ. Перевозка грузов, людей и техники при производстве продукции земледелия является неотъемлемой частью общего технологического процесса.
Внутрихозяйственные технологические перевозки связаны с обслуживанием полевых механизированных агрегатов, доставкой семян и удобрений на поля, вывозкой выращенной продукции с полей к местам временного хранения или первичной обработки. Объем внутрихозяйственных перевозок с полей и на поля нередко составляет более половины общего объема перевозок в хозяйстве, что существенно сказывается на величине транспортных затрат и себестоимости продукции земледелия.
Местоположение участков угодий характеризуется их транспортной доступностью и условиями выполнения технологических перевозок: расстояние, дорожные условия (таблица 15).
Расстояния (Ij), разделенные по классам и по склонам маршрута измеряется курвиметром на плане землепользования по схеме перевозки грузов установленной заранее в хозяйстве. Эти расстояния переводятся в эквивалентные (Ij*Кддj) зависимо от дорожных условий (Кдд), которые зависят от показателей групп дорог (Кгдд) таблицы 16 и от склона маршрута (Ксдм) (таблица 17), (склон маршрута определяется как средневзвешенное значение от расстояний с разными уклонами):
Кд=Кг.д. *Кс.м.
Таблица № 16
Показатели оценки группы дорог
Группа дорог
|
Коэффициент оценки |
|
для автомобилей |
для тракторов с прицепами |
|
С асфальтовым, цементнобетонным и приравненным к ним покрытием |
0,75 |
0,68 |
Грунтовые в хорошем состоянии |
1,00 |
1,00 |
Гравийные, щебеночные, разбитые, песчаные, проселочные, грунтовые разъезженные после дождя, стерня зерновых |
2,10 |
1,55 |
Разбитые с глубокой колеей, гребнистые, пашня нормальной влажности, поле после уборки корнеклубнеплодов, бездорожье в распутицу, снежная целина |
4,90 |
2,55 |
Таблица № 17
Показатели оценки класса склона маршрута перевозок
Класс склона маршрута, град. |
Коэффициент оценки |
менее 1 |
1,00 |
1-3 |
1,13 |
3-5 |
1,29 |
5-7 |
1,52 |
7-9 |
1,85 |
9-11 |
2,87 |
более 11 |
3,26 |
Расстояние полей до хозяйственного центра (Рi) рассчитывается как сумма этих эквивалентных расстояний: Pi=∑Кдi* Ij где j - классы дорог
Кдi - коэффициент дорожных условий j-го объекта класса дорог
Ij, -расстояние, определяемое курвиметром по j-му классу дорог.
Для учета влияния расстояний от земельных участков до хозяйственного центра на интегральный показатель технологических свойств используется следующий поправочный коэффициент (1+Крас*Рi), показывающий, во сколько раз увеличиваются затраты при расстоянии Pi.
На основе информации по паспортизации полей можно определить, что Красе = 0,005.
Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий земельных участков (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием индексов технологических свойств объектов кадастровой оценки (рабочих участков, муниципальных образований, административных районов, земельно-оценочных районов) на их площади (в баллогектарах) (таблица 18).
Иmi = Дзэ *Бэ + (Дэт -Дзэ) * 100 * Крi * Кki/Дзэ * Бki) * (1 + Красе * Pi)
Ито =1,41
