2.3. Оценка физического износа конструкций и элементов жилого здания.

1. Фундаменты свайные железобетонные.

При обследовании свайных железобетонных фундаментов выявлены следующие дефек­ты и признаки износа: искривление и значительная усадка отдельных участков стен с их проги­бом более 0,01 от длины стены. По таблице 5 определяем, что значение физического износа фундаментов находится в интервале 41-60%. Методом интерполяции определяем физический износ фундаментов 41%.

2. Стены из 2-ух слопных железобетонных панелей с утеплителем из легкого бетона толщиной 35 см.

При обследовании стен выявлены следующие дефекты и признаки износа: отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях. Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

1. физический износ по техническом у состоянию определяем по таблице 14, он на­ ходится в интервале 21-30%. Методом интерполяции определяем, что износ составляет 30%.

2. Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

где Ф_с - физический износ слоистой конструкции, %;

Oi - физический износ материала слоя, определяемое в зависимости от срока эксплуата­ции данной слоистой конструкции, %;

К; - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции;

п - число слоев.

Панель состоит из слоя железобетона и одного слоя утеплителя из легкого бетона. Срок службы железобетонного слоя 90 лет, тогда при сроке эксплуатации 20 лет (см. рис. 1 ВСН 53-86) получим физический износ железобетонного слоя 25%

Срок службы утеплителя из легкого бетона в двухслойной панели 70 лет. Физический износ составит 25% (см. рис. 2 ВСН 53-86).

Удельный вес слоев находим по рекомендуемому прил. 3, он составит для двухслойной железобетонной панели:

1). Для тяжелого бетона 0,55%

2). Для утеплителя 0,45%.

Тогда физический износ слоистой конструкции составит:

Qn=25*0,55+25*0,55+25*0,45=38,75«40%

В соответствии с п. 1.5 ВСН 53-86 принимаем физический износ по большему значению, 40%.

3. Перегородки несущие панельного типа.

При обследовании перегородок выявлены следующие дефекты и признаки износа: тре­щины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов шириной раскрытия до 2 мм. По таблице 20 определяем, что значение физического износа стен находит­ся в интервале 0-20%. Методом интерполяции определяем физический износ перегородок 20%.

4. Перекрытия из сборных сплошных железобетонных плит.

6

При обследовании перекрытия из сборных сплошных железобетонных плит выявлены следующие дефекты и признаки износа: трещины в плитах поперек рабочего пролета или мно­жественные усадочные. Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных тре­щин на 1 м² до 1,5м. По таблице 31 определяем, что значение физического износа перекрытий находится в интервале 21-30%. Так как присутствуют все признаки и дефекты износа, принима­ем физический износ плит перекрытий 30%.

5. Лестницы железобетонные

На основании обнаруженных при обследовании лестниц дефектов и признаков износа: выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют тре­щины шириной до 2 мм поперек рабочего пролета. По таблице 35 определяем, что значение фи­зического износа находится в интервале 21-40%. Так как присутствуют все признаки и дефекты износа, принимаем физический износ лестниц 40%.

6. Балконы.

При обследовании балконов выявлены следующие дефекты и признаки износа: следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону; це­ментный пол и гидроизоляции на площади 20% повреждены; на нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины шириной до 1мм. По таблице 37 определяем, что значение фи­зического износа находится в интервале 21-40%. Методом интерполяции определяем физиче­ский износ балконов 40%.

7. Крыши совмещенные из сборных железобетонных панелей.

При обследовании крыши выявлены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм, следы протечек на площади до 8%. По таблице 40 определяем, что значение физиче­ского износа находится в интервале 21-40%. Методом интерполяции определяем физический износ балконов 21%.

8. Кровли рулонные.

На основании дефектов и признаков износа, обнаруженных при обследовании кровли: разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены 10% кро­вельного покрытия; протечка кровли местами, по таблице 46 определяем, что значение физиче­ского износа находится в интервале 41-60%. Методом интерполяции определяем физический износ кровли 60%.

9. Полы.

В обследуемом жилом доме имеется 3 типа полов:

1. из керамической плитки на площади 200 м²,

2. полы паркетные на площади 500 м²,

3. полы из рулонных материалов на площади 900 м².

При обследовании полов выявлены следующие дефекты и признаки износа:

1. отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади до 60%; в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие;

2. отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость трещины и сильное ко­ робление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие по­ вреждения основания;

3. материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основа­ ния местами до 10% площади пола;

По таблицам 49, 50 и 53 принимаем физический износ:

1) 60%, (методом интерполяции), так как присутствуют все признаки износа для интер­вала 41-60%.

2. 40%, (методом интерполяции), так как присутствуют все признаки износа для интер­ вала 21-40%.

3. 60%, (методом интерполяции), так как присутствуют все признаки износа для интер­ вала 41-60%.

Расчет общего физического износа полов сведём в таблицу 1.

Таблица 1

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объёму элемента Pi/P*%	Физический из­нос участков элемента Ф[,%	Определение сред­невзвешенного значения физиче­ского износа участ­ка	Доля физического износа участка в об­щем, физическом износе элемента, %
Полы из кера­мической плит­ки	12,5	60	12,5/100*60	7,5
Полы паркет­ные	31,25	40	31,25/100*40	12,5
Полы из рулон­ных материалов	56,25	60	56,25/100*60	33,75

Фк=53,75 %. Округляя, получим износ полов 54%.

10. Окна деревянные.

На основании обнаруженных дефектов и признаков износа при обследовании деревян­ных окон: оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, по таблице 55 определяем, что значение физического износа окон находится в интервале 21-40%. Методом интерполяции определяем физический износ деревянных окон 40%.

11. Двери деревянные.

На основании дефектов и признаков износа, выявленных при обследовании деревянных дверей: дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, налични­ки повреждены, по таблице 57, значение физического износа дверей находится в интервале 21-40%. Так как присутствуют все признаки и дефекты износа, принимаем физический износ две­рей 40%.

14. Отделочные работы.

В жилом доме, обследование которого проводилось, имеется 4 вида отделочных покры-

тии:

1. масляная окраска стен на площади 700 м²;

2. оклейка обоями стен на площади 1100 м²;

3. известковая побелка стен и потолков на площади 1500 м²

4. облицовка стен керамической плиткой на площади 400 м².

При обследовании отделочных покрытий выявлены следующие дефекты и признаки из-

носа:

1. потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и подтеки,

2. трещины, загрязнение и обрывы обоев в углах, местах установки электрических при­ боров и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка обоев местами;

3. окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился;

4. частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицов­ ки.

По таблицам 60, 61 и 52 принимаем физический износ:

8

1. 40%, так как присутствуют все признаки износа для интервала 21-40%.

2. 40%, (методом интерполяции), так как присутствуют все признаки износа для интер­ вала 21-40%.

3. 41%, (методом интерполяции), так как присутствуют не все признаки износа для ин­ тервала 41-60%.

4. 60%, (методом интерполяции), так как присутствуют все признаки износа для интер­ вала 41-60%.

Расчет общего физического износа полов сведём в таблицу 2.

Таблица 2

наименование участков	Удельный вес участка к общему объёму элемента Р,/Рк,%	Физический из­нос участков эле­мента Ф\,%	Определение сред­невзвешенного значения физиче­ского износа участ­ка	Доля физического износа участка в об­щем, физическом износе элемента, %
Масляная ок­раска стен	18,92	40	18,92/100*40	7,57
Оклейка стен обоями	29,73	40	29,73/100*40	11,89
Известковая побелка стен	40,54	41	40,54/100*41	16,62
Облицовка стен керами­ческой плит­кой	10,81	60	10,81/100*60	6,47

Фк = 42,55%. Округляя, получим износ отделочных покрытий 43%.