Тема 3. Споры, связанные с правом собственности на недвижимые объекты

Процессуальные особенности рассмотрения и разрешения дел о признании права собственности на недвижимость. Подведомственность дел о признании права на недвижимые объекты. Подготовка к судебному разбирательству дел. Решение суда по спорам о правах на недвижимость.

Особенности рассмотрения и разрешения дел о разделе недвижимого имущества. Предъявление иска. Подготовка дел к судебному разбирательству. Решение суда о выделе доли или разделе недвижимости. Исполнение решений суда по спорам о разделе недвижимого имущества.

Особенности рассмотрения и разрешения дел о приватизации земельных участков, жилых помещений. Общие вопросы приватизации земельных участков и жилых помещений. Особенности рассмотрения дел о приватизации земельных участков при смене собственников строения. Особенности приватизации садовых и дачных земельных участков. Общая собственность на недвижимое имущество.

Процессуальные особенности признания права собственности на имущество по ничтожным и оспоримым сделкам. Применение приобретательной давности. Признание статуса добросовестного приобретателя.

Практические задания для семинара:

Задача 1. Малое предприятие обратилось в суд с иском к Н. о признании права собственности на не законченный строительством жилой дом и о выселении из него ответчицы, ссылаясь на то, что в 1990 г. на выделенном ему земельном участке было начато строительство дома, который самовольно заняла ответчица. Н. предъявила к истцу встречный иск о признании за ней права собственности на спорный дом, указывая, что в 1990 г. она заключила с истцом договор подряда на строительство этого дома и тогда же полностью оплатила стоимость строительных материалов и работ.

Какое решение надлежит принять суду? Как повлияет на решение суда тот факт, что спорный земельный участок для жилищного строительства в установленном порядке не передавался ни истцу, ни ответчице? Какие доказательства должны быть предъявлены во всех делах по искам о признании права собственности на самовольную постройку? Может ли отсутствие проектной документации и разрешения на строительство служить основанием к отказу в принятии иска о признании права на самовольное строительство?

Задача 2. Сергеев являлся участником ООО «Таврия». Ему принадлежало 27 % уставного капитала общества. В декабре 2011 г. Сергеев скоропостижно скончался. В связи со смертью Сергеева нотариусом в июле 2012 г. было оформлено свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым супруга Сергеева и несовершеннолетний сын являются законными наследниками по 13,5 % в уставном капитале ООО «Славянка» в равных долях. Сергеева обратилась в ООО «Таврия» с заявлением о переходе доли умершего мужа к наследникам и о принятии последних в состав участников ООО «Таврия». ООО «Таврия» потребовало представить документы, подтверждающие факт смерти участника общества Сергеева. После предоставления требуемых документов Сергеевой было во включении ее и сына в число учредителей и внесения изменений в учредительные документы было отказано. При этом было указано: решение об отказе в переходе доли Сергеева к его наследникам было принято на общем собрании участников общества, т.к. согласно Устава ООО «Таврия» принятие наследников в ООО возможно только с письменного согласия всех остальных учредителей общества, и несовершеннолетние дети умершего участника общества не могут являться участниками общества. Сергеева обратилась в суд с иском к ООО «Таврия» о признании права перехода доли умершего участника общества Сергеева в размере 27 % уставного капитала ответчика за истцами - наследниками по закону, об обязании общества внести соответствующие изменения в учредительные документы. Проанализируйте доводы сторон. Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Кейс 1. Проблема: установление частного сервитута.

Описание практической ситуации: Морозов является собственником земельного участка, расположенного в зоне строительства объектов, предназначенных для организации и проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 г. в г. Сочи. От администрации г. Сочи им было получено решение об установлении сервитута (права проезда и прохода через его участок) в целях строительства и (или) эксплуатации олимпийских объектов федерального, краевого или муниципального значения, то есть для обеспечения публичных интересов. Морозов усомнился в правомерности данного решения и обратился в Департамент недвижимости Минэкономразвития России с просьбой ответить на следующие вопросы:

Задание 1. Какими нормативными правовыми актами регулируется порядок установления сервитута для строительства и (или) эксплуатации олимпийских объектов? Обязан ли правообладатель заключать соглашение об установлении сервитута, а в случае спора, может ли он быть понужден к заключению указанного соглашения в судебном порядке?

Задание 2. Подготовьте обоснованные ответы на поставленные вопросы, аргументируйте свою позицию нормами законодательства и материалами судебной практики.