Задача №7

Оцінити підприємство за методом вартості доходу як цілісний майновий комплекс, використовуючи такі показники:

• прибуток за період = 485 тис. грн.;

• податок на прибуток, частка від прибутку = 0,25;

• збитки за період = 150 тис. грн.;

• дисконтна ставка = 20%;

• залишкова вартість основних засобів на дату оцінки = 4500 тис. грн.;

• середня за період первісна вартість основних засобів = 8600 тис. грн.;

• вартість інших позаоборотних засобів на дату оцінки = 900 тис. грн.;

• середня за період вартість інших позаоборотних засобів = 1800 тис. грн.;

• вартість оборотних засобів на дату оцінки = 2980 тис. грн.;

• середня за період вартість оборотних засобів = 4700 тис. грн.;

• підсумок балансу на дату оцінки = 18750 тис. грн.;

• заборгованість на дату оцінки = 850 тис. грн.

Формула оцінки підприємства за МВД

де Пр - прибуток за період, тис. грн.;

- податок на прибуток, частка від прибутку:

Зб - збитки за період, тис. грн.;

ДС - дисконтна ставка, %;

П_ОСЗ - поправка на забезпеченість основними засобами з урахуванням їх зносу, тис. грн.;

П_ІПА - поправка на забезпеченість іншими позаоборотними активами, тис. грн.;

П_ОБЗ - поправка на забезпеченість оборотними засобами, тис .грн.;

П_ЗАБ- поправка на заборгованість, тис. грн.

де - залишкова вартість ОСЗ на дату оцінки, тис. грн.;

- середня за період первісна вартість ОСЗ, тис. грн.

де ІПА_Д - вартість ІПА на дату оцінки, тис. грн.;

- середня за період вартість ІПА, тис. грн.

де - вартість ОБЗ на дату оцінки, тис. грн.;

- середня за період вартість ОБЗ, тис. грн.

де Б_Д - підсумок балансу на дату оцінки, тис. грн.;

ЗАБ_Д - заборгованість на дату оцінки, тис. грн.

ЗАДАЧА №8

Визначити вартість майна підприємства.

Вихідні дані:

• доход від володіння майна = 350000 грн.;

• питома вага вартості землі у загальній вартості = 45%;

• питома вага вартості майна у загальній вартості = 55%;

• ставка капіталізації землі = 0,16;

• ставка капіталізації майна = 0,22.

В = Д / К

де В - вартість майна;

Д - доход від володіння чи експлуатації майна;

К - коефіцієнт (ставка) капіталізації.

Коефіцієнт капіталізації визначається як середньозважений показник за формулою:

К = ПЗ х Кз + ПМ х Км,

де ПЗ - питома вага вартості землі у загальній вартості, %;

ПМ - питома вага вартості майна у загальній вартості, %;

Кз - ставка капіталізації землі.

Км - ставка капіталізації майна.

ЗАДАЧА №9

Оцінити майно підприємства, що приватизуються, як цілісний майновий комплекс.

Вихідні дані:

• залишкова вартість основних засобів – 6200 тис. грн.;

• залишкова вартість нематеріальних активів, які відображені в балансі – 880 тис. грн.;

• незавершені капітальні вкладення з вирахуванням вартості незавершеного будівництва – 920 тис. грн.;

• вартість незавершеного будівництва з вирахуванням вартості незавершеного будівництва житла – 980 тис. грн.;

• устаткування (невстановлене) з вирахуванням вартості устаткування, придбаного для інженерного забезпечення незавершеного будівництва житла – 830 тис. грн.;

• усереднений індекс цін на промислову продукцію і будівництво – 1,2;

• затрати і запаси, які входять у валюту балансу – 1560 тис. грн.;

• фінансові активи – 5700 тис. грн.;

• кредиторська заборгованість – 2800 тис. грн.;

• балансова вартість незавершеного будівництва житла та устаткування, придбаного для інженерного забезпечення незавершеного будівництва житла – 760 тис. грн.

Оцінка вартості майна цілісного майнового комплексу здійснюється за формулою:

Ц=Оз+На+Вк+Нб х К+Ун х К+Зз+(Фа-Кр)+Нж,

де Ц - вартість майна цілісного майнового комплексу;

Оз - залишкова вартість основних засобів;

На - залишкова вартість нематеріальних активів, які відображені в балансі;

Вк - незавершені капітальні вкладення з вирахуванням вартості незавершеного будівництва;

Нб - вартість незавершеного будівництва з вирахуванням вартості незавершеного будівництва житла;

Ун - устаткування (невстановлене) з вирахуванням вартості устаткування, придбаного для інженерного забезпечення незавершеного будівництва житла;

К - усереднені індекси цін на будівництво і промислову продукцію;

Зз - затрати і запаси, які входять у валюту балансу;

Фа - фінансові активи (довгострокові фінансові вкладення, інші позаоборотні активи, кошти, розрахунки та інші активи);

Кр - кредиторська заборгованість (довгострокові пасиви, розрахунки та інші пасиви, резерви наступних витрат і платежів);

Нж - балансова вартість незавершеного будівництва житла та устаткування, придбаного для інженерного забезпечення незавершеного будівництва житла.

32