Тема 6. Теоретичні основи оцінки потенціалу підприємства

Практичні завдання

ЗАДАЧА-ПРИКЛАД .

Аналітична оцінка взаємодії факторів, які визначають принцип найліпшого й найефективнішого використання, дала змогу підприємцю відібрати три можливі варіанта забудови земельної ділянки. З урахуванням місцезнаходження, ресурсної якості землі, технологічної обґрунтованості кожного з варіантів визначена вартість забудови: житлового проекту — 2250 тис. грн.; торговельного центру — 3600 тис. грн.; офісного будинку — 2875 тис. грн.

На основі наведених у табл. 2 прогнозних даних щодо дохідності названих альтернативних варіантів обґрунтувати, який з них відповідає вимогам найліпшого й найефективнішого використання ділянки землі.

Таблиця 4.1

Співставлення дохідності різних варіантів забудови земельної ділянки

(тис. грн.)

№ п/п	В аріанти Забудови Показники та алгоритм їх розрахунку	Житловий проект	Торговельний центр	Офісний будинок
	Потенційний річний валовий дохід	500	1250	750
	Недовикористання та втрати при зборі платежів	25	125	100
	Інший дохід	15	50	25
	Операційні витрати	150	600	2500
	Резерв на заміщення зношених активів	15	50	25
	Коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд	0,1310	0,1400	0,1300
	Коефіцієнт капіталізації для землі	0,18	0,18	0,18

Розв’язок:

1. Визначимо дійсний валовий дохід за варіантами:

1.1. 500 - 25 + 15 = 490 тис. грн.

1.2. 1250 - 125 + 50 = 1175 тис. грн.

1.3. 750 - 100 + 25 = 675 тис. грн.

2. Визначимо чистий операційний дохід за варіантами:

2.1. 490 - 150- 15 = 325 тис. грн.

2.2. 1175 - 600 - 50 = 525 тис. грн.

2.3. 675 - 250 - 25 = 400 тис. грн.

3. Визначимо чистий операційний дохід, який припадає на будівлі та споруди, за варіантами:

3.1. 2250 х 0,1310 = 294,75 тис. грн.

3.2. 3600 х 0,1400 = 504,00 тис. грн.

3.3. 2875 х 0,1300 = 373,75 тис. грн.

4. Визначимо чистий залишковий дохід від землі за варіантами:

4.1. 325 - 294,75 = 30,25 тис. грн.

4.2. 525 - 504,00 = 21,00 тис. грн.

4.3. 400 - 373,75 = 26,25 тис. грн.

5. Визначимо розрахункову остаточну вартість землі за варіантами:

5.1. 30,25 / 0,18 = 168,06тис. грн.

5.2.21,00 / 0,18 = 116,67 тис. грн.

5.3. 26,25 / 0,18 = 145,83 тис. грн.

Висновок: найліпший і найефективніший варіант використання земельної ділянки відповідає його забудові житлом.