57. Дострокове розірвання договору найму(оренди).

Припинення договору оренди

1. Одностороння відмова від договору оренди не допускається.

2. Договір оренди припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу (приватизації) об'єкта оренди;

ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря;

загибелі (знищення) об'єкта оренди.

3. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 господарського Кодексу.

4. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України .

Наймодавець має право достроково розірвати договір, якщо наймач:

- протягом трьох місяців не вносить плату за користування річчю;

- користується річчю не за призначенням або не відповідно до договору;

- без дозволу наймодавця передав річ в піднайм;

- не приступив до виконання капітального ремонту, якщо це було передбачено договором.

Наймач має право на дострокове розірвання договору, якщо:

- якість переданої речі не відповідає умовам договору та призначенню речі;

- наймодавець не виконує обов'язку щодо капітального ремонту речі.

58. Відповідальність сторін в разі порушення умов договору найму(оренди).

Порушення умов договору оренди (його невиконання або неналежне виконання) покладає на винну сторону певні негативні правові наслідки, встановлені договором або законом.

Наймач відповідає за погіршення речі, які сталися з його вини, і зобов´язується їх усунути. У разі неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати від наймача відшкодування завданих йому збитків. Необхідно мати на увазі, що наймач не відповідає за погіршення речі, що сталися внаслідок її нормального зношення або упущень наймодавця (ст. 779 ЦК України).

Невиконання наймачем обов´язку щодо повернення після припинення договору оренди речі, що є предметом даного договору, надає наймодавцю право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч. 2 ст. 785 ЦК України).

Також у законі передбачається відповідальність сторін за шкоду, завдану третім особам у зв´язку з користуванням річчю, переданою у найм (ст. 780 ЦК України). Така шкода відшкодовується на загальних підставах наймачем.

Однак заподіяння шкоди третім особам може статися і з вини наймодавця, коли він не попередив наймача про особливі властивості або недоліки речі, про які наймач не знав і не міг знати. У такому разі шкода відшкодовується наймодавцем. При цьому сторони не можуть у договорі передбачити умову, за якої наймодавець взагалі звільняється від відповідальності за шкоду, заподіяну третім особам, або звільняється від відповідальності за шкоду, завдану внаслідок особливих властивостей або недоліків речі, про наявність яких наймач не був попереджений наймодавцем і про які він не знав і не міг знати, адже за ч. 2 ст. 780 ЦК України така умова є нікчемною.

До вимог про відшкодування збитків у зв´язку з пошкодженням речі, що була передана в користування наймачеві, а також до вимог про відшкодування витрат на поліпшення речі застосовується позовна давність в один рік (ч. 1 ст. 786 ЦК України).

У випадку порушення своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.

.У разі прострочення у внесенні плати за користування майном або її відповідної частини Наймач зобов'язується сплачувати Наймодавцеві пеню у розмірі

У разі пошкодження або знищення майна, переданого Наймачеві, внаслідок порушення правил використання такого майна чи інших навмисних дій Наймача, останній відшкодовує Наймодавцю заподіяну цими діями шкоду в повному обсязі або за згодою Наймодавця проводить за свої кошти ремонт зазначеного майна.

За прострочення передачі майна Наймачеві Наймодавець за кожний день прострочення сплачує Наймачеві пеню в розмірі ___% від річного розміру плати за користування майном.

За прострочення повернення майна Наймодавцеві Наймач за кожний день прострочення сплачує Наймодавцеві пеню в розмірі ___% від річного розміру плати за користування майном.

Сплата або несплата штрафних санкцій за цим Договором або законом не звільняє Сторони від виконання взятих на себе за цим Договором зобов'язань