1. Сущность и законодательные основы создания управляющей компании для жизнеобеспечения коттеджного поселка бизнес - класса «Рождествено»
1.1 Местоположение и описание нового строительного объекта – коттеджный поселок бизнес-класса «Рождествено»
«Рождествено» — строящийся коттеджный поселок бизнес-класса в Истринском районе Московской области, на равнине, окруженной густым лесным массивом, Поселок расположен в «зоне тишины» — в непосредственной близости от водоохранных и рекре-ационных территорий, вдалеке от промышленных объектов.
КП «Рождествено» находится в 28 км от МКАД (рис.1.1).
Рис.1.1. Схема месторасположения коттеджного поселка «Рождествено» [ ]
Как лучшие коттеджные поселки Волоколамского шоссе, он окружен разветвлен-ной сетью автомобильных дорог, что позволяет использовать различные варианты проезда в г. Москву.
Выгодное местоположение поселка и доступность транспортных магистралей поз-воляют беспрепятственно использовать инфраструктуру населенных пунктов Волоколамс-кого и Новорижского шоссе.
Истринский район — одно из самых живописных мест Подмосковья, больше половины территории которого занимают хвойные и лиственные леса, реки и озера. Несмотря на близость к столице, здесь исключительно чистый воздух, а водоемы поражают кристальной прозрачностью и обилием рыбы. Эти места уже давно заслужили славу "жемчужины Подмосковья", заставляющей удивляться щедрости местной природы. Ни одно крупное производство не нарушает покой региона, по праву получившего наивысший бал экологической экспертизы за чистоту окружающей среды.
На рис.А.1 – А.4 Приложения А представлен картографический макет и спутниковые фотографии схемы расположения коттеджей и объектов общественной инфраструктуры коттеджного поселка «Рождествено».
Площадь поселка 34 га. Жилая застройка 25,7га. Улицы 5,7га. Зеленые насаждения 3,9га. Спортивные площадки - 0,3га. Проектная плотность населения 20,65 чел /га.
Всего в поселке 138 коттеджей 9 типов (Всего 70 324 м2 жилой площади), по состоянию на июнь 2012 г. построено 50. Окончание строительства поселка – 2014 г. На сегодняший день реализовано 20 коттеджей с участками конечным собственникам, 5 домовладений фирмам – риэлтерам по продаже загородной недвижимости в Подмосковье, к 2015 году планируется реализация 75% домов.
На рис.Б.1 – Б.4 Приложения Б представлены эскизы проектов коттеджей и их основные характеристики (двухэтажные коттеджи с цокольным этажом площадью от 388 до 800 м2). Участки от 15 до 21 «соток». Продажная стоимость коттеджей бизнес-класса и передаваемых в собственность земельных участков в коттеджном поселке «Рождествено» составляет по данным предложений риэлтерских фирм от [11]:
Коттедж проекта «Комфорт» - 23,3 млн.руб.:
- цокольный этаж: помещение свободного назначения; 1-й этаж: холл, гостиная 43 кв.м, кухня, с/у, котельная. 2-й этаж: коридор, три спальни, гардеробная, с/у, терраса;
- площадь коттеджа – 388 м2;
- участок – 19,0 «соток»;
- гараж 33 м2.
Коттедж проекта «Премиум+» - 53,3 млн.руб.:
- цокольный этаж: помещение свободного назначения; 1-й этаж: холл, гардеробная, гостиная, каминный зал, столовая, кухня, два с/у, спальня, котельная. 2-й этаж: коридор, три спальни, кабинет, две гардеробные, два с/у;
- площадь коттеджа – 800 м2;
- участок – 20,0 «соток»;
- гараж 46 м2.
Рис.1.2. Внешний вид построенных коттеджей и межкоттеджных ограждений в поселке бизнес-класса «Рождествено» [10]
Внутренняя инфраструктура коттеджного поселка бизнес-класса «Рождествено» имеет следующие характеристики:
Общественная инфраструктура:
- общественно - торговый центр (ТЦ) 3500м2 – будет построен в 2013 г;
- детские площадки;
- теннисные корты;
- детский сад – будет построен в 2013 г.;
- прогулочные зеленые зоны (парк);
- освещаемые подъездные асфальтированные дороги от КПП до коттеджей.
2. Инженерная инфраструктура:
- централизованный подвод коммуникаций к коттеджам - водопровод, канализация, газ, электричество, слаботочные сети (интернет, телефон, телевидение, охранно-пожарная сигнализация) - все сети построены и введены в эксплуатацию;
- ВЗУ – водозаборный узел с насосной станцией, очистные сооружения биологической очистки, очистные сооружения ливневой канализации, ТП – трансформаторные подстанции - 2шт. (от двух независимых внешних ТП);
- охраняемый периметр коттеджного поселка (освещаемая в ночное время внешняя кирпичная стена + видеонаблюдение), контрольно-пропускной пункт на въезде в коттеджный поселок;
Разработка собственной (внутренней) инфраструктуры для коттеджного посёлка "Рождествено" опиралась на основу его концепции. "Рождествено" - это настоящая философия тишины, поэтому в посёлке не место помпезному и "супернавороченному" центру досуга и развлечений. Необходимый и достаточный минимум - вот базис для проектирования общественно-торгового Центра.
Рис.1.3. Проект общественно-торгового Центра коттеджного поселка «Рождествено» [10]
Естественно, что используется разумный минимализм, поскольку обеспечение высокого уровня комфорта является не менее важной задачей. Учитывался и ещё один, крайне актуальный, экономический аспект. Жители «Рождествено» не должны нести обременительных затрат на содержание и эксплуатацию «развлекательного монстра», услугами которого они и не собираются пользоваться.
В составе общественно-торгового Центра на территории коттеджного посёлка "Рождествено" предусматриваются:
Ресторан и бар, которые включают бильярдную, небольшой танцпол, зал для торжеств и банкетов, летнюю веранду. Ресторан обеспечивает не только питание, но и доставку готовых блюд, мясных и рыбных полуфабрикатов на дом.
Спортивный комплекс, в составе которого тренажёрный зал и зал для фитнеса и аэробики, спортплощадка (волейбол, минифутбол, настольный теннис, баскетбол), два блока сауны, душевые, комнаты отдыха.
Детская игровая комната, включающая в себя и «отсек» для самых маленьких – детей до 2-х лет.
Сетевой продуктовый супермаркет, с основными продуктами питания, полуфабрикатами, детскими и хозяйственными товарами.
Медицинский центр и аптечный пункт, для оказания первой и экстренной помощи, терапевтических консультаций, наблюдений за заболевшими членами семьи и т.д.
Химчистка (приёмный пункт).
Автомойка (два поста между въездной группой и Общественным Центром).
Ёщё одним важным фактором обеспечение сервиса и комфорта для жителей «Рождествено» является создаваемая Управляющая компания ООО УК «Рождествено», основными функциями которой являются:
Техническая эксплуатация сооружений инфраструктуры посёлка и частных коттеджей.
2) Оказание комплекса бытовых услуг по частным заказам и заявкам, что, например, позволяет:
вызвать в дом уборщицу или садовника;
подобрать няню, гувернера или повара;
воспользоваться услугами прачечной (с доставкой);
заказать продукты или готовые блюда;
заказать железнодорожные или авиабилеты;
заказать организацию банкета, приёма, торжественного мероприятия;
выполнить уборку снега;
получить курьерские услуги.
Внешняя инфраструктура близлежащих населенных пунктов Истринского района Московской области позволяет обеспечивать:
- пожарную безопасность – наличие специализированной пожарной части № 50 Истринского отряда Мособлпожспаса, расположенной в д. Рождественно (на расстоянии до 2 км от коттеджного поселка «Рождествено»);
- неотложная скорая помощь с помещением в стационарные медицинские учреждения обеспечивается наличием в радиусе 20 – 30 км (г. Истре и г. Дедовске) станций скорой помощи и районных больниц;
- помощь правоохранительных органов обеспечивается наличием в радиусе 20 – 30 км (г. Истре и г. Дедовске) мобильных подразделений полиции Истринского района;
- религиозные потребности - Храм прп.Серафима Саровского в пос. Снегири Истринского района (до 5 км от коттеджного поселка «Рождествено»);
- оздоровительный отдых - дом отдыха "Снегири" на территории бывшего поместья графа Кутайсова, в живописной лесопарковой зоне площадью более 200 га, где растут вековые липы и сосны, на берегу реки Истра. Это один из самых удивительных и прекрасных уголков Подмосковья с его неповторимой природой и незабываемым госте-приимством. Дом отдыха «Снегири» по праву считается одной из лучших здравниц Подмосковья, где есть все необходимое для полноценного семейного отдыха: русская баня, сауны, рестораны, площадки для барбекю, кафетерии, магазин, бассейн, оборудован-ный пляж, фитнес-зал, открытый и закрытый теннисные корты, бильярд, тир, боулинг, футбольное поле, конные прогулки, прокат спортивного инвентаря, зимняя горка (тюбинг) с подъемником, детский автодром (каток), центр детского творчества, тир, современный SPA-центр.
- начальная и средние школы – в д.Рождествено, пос.Снегири, г.Дедовск, г.Истра;
- магазины продовольственных и промышленных товаров - в д.Рождествено, пос.Снегири, г.Дедовск, г.Истра, а также по линии ТЦ Волоколамского шоссе.
- автозаправки, автомастерские - г.Дедовск, г.Истра, а также по линии Волоко-ламского шоссе (в радиусе до 20 км от коттеджного поселка «Рождествено»).