Глава 3. Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

3.1 Размещение объекта несельскохозяйственного назначения

Исходные материалы:

• план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25000;

• техническая характеристика объекта строительства;

• нормы отвода земель;

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учётом норм отвода составляются два варианта проекта образования несельскохозяйственного землепользования. Для этого, на план землепользования сельскохозяйственного предприятия, наносятся границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта, а также границы постоянного и временного отводов, которые показывают в масштабе плана красным цветом. Границы постоянного отвода – сплошной линией, временного – пунктирной.

На проектном плане отвода земель показываются также границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносятся на план линией чёрного цвета. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий отвода (охранных, санитарных, защитных) вычерчивается линией зелёного цвета. Проектный план отмывается по видам угодий.

3.2. Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в собственность, постоянное пользование, долгосрочную аренду (речь идет о земельных участках, предоставляемых несельскохозяйственным субъектам непосредственно для осуществления их основной деятельности в течение неограниченного срока и занимаемых капитальными сооружениями). Кроме того, на период строительства предоставляются дополнительные земельные площади для осуществления строительно-монтажных работ, размещения механизмов, оборудования и материалов во временное пользование (аренду или иное срочное пользование). Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

, где:

P_п – площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

Ш_i – рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том участке земельных угодий, м;

Д_i – протяжённость i-того участка отвода, м;

n – число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяжённость полосы отвода определяются на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода даётся в задании на проектировании. Расчёты оформляются в таблице 9.

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 9) заносятся площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация рассчитана по каждому землевладению (землепользованию), из земель которых происходит изъятие, и в целом по объекту.

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения этого задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.

По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчётные данные заносятся в таблицу 1.

По данным таблицы 1 в постоянное пользование отводится площадь 23,94 га, во временное пользование–12,54 га.

Таблица 1 - Расчет площади земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги

Наиме­нование земле­владе­ния	№ земель­ных участ­ков	Вид изымае­мых угодий		Изъятие земель в бессрочное пользование														Изъятие земель во временное пользование
				Ширина полосы отвода, м		Протя­жён­ность участ­ка, м		Площадь изымае­мых земель, га		в том числе по видам угодий								Ширина полосы отвода, м			Протя­жён­ность участ­ка, м			Площадь изымае­мых земель, га			в том числе по видам угодий
										Паш­ня		Сено­кос		Паст­бище		Про­чие											Паш­ня		Сено­кос		Паст­бище		Про­чие
1	2		3		4		5		6		7		8		9		10			11			12			13			14		15		16		17
СХПК «Дубрава»	1	Пашня		21		125		0,26		0,26		-		-		-			13			125			0,16			0,16		-		-		-
	2	Лес		34		662,5		2,25		-		-		-		2,25			20			662,5			1,32			-		-		-		1,32
	3	Пашня		21		250		0,53		0,53		-		-		-			13			250			0,32			0,32		-		-		-
	4	Лес		34		262,5		0,89		-		-		-		0,89			20			262,5			0,52			-		-		-		0,52
	5	Пашня		21		200		0,42		0,42		-		-		-			13			200			0,26			0,26		-		-		-
	6	Лес		34		250		0,85		-		-		-		0,85			20			250			0,50			-		-		-		0,50
	7	Пашня		21		637,5		1,34		1,34		-		-		-			13			637,5			0,83			0,83		-		-		-
	Итого					2387,5		6,54		2,55		-		-		3,99						2387,5			3,91			1,57		-		-		2,34

Таблица 5-Проектная экспликация земель, предоставляемых для строительства несельскохозяйственного объекта

Наименование сельскохозяйственного землепользования	Общая площадь, га	в том числе
		Пашня	Сенокосы		Пастбища		Несельскохозяйственные земли
			Всего	Из них улучшенных	Всего	Из них улучшенных
1	2	3	4	5	6	7	8
СХПК «Дубрава»	6,54	2,55	-	-	-	-	3,99
ИТОГО	6,54	2,55	-	-	-	-	3,99

Таблица 6-Определение ценности земель, предоставляемых для строительства линейных сооружений

Номера земельных участков	Шифр почвенного контура		Балл Бонитета		Вид изымаемых угодий		Расчет площади изымаемых земель под линейные элементы							Группировка площади по баллам бонитета, га
							ширина полосы отвода, м		протяженность почвенного контура, м			площадь почвенного контура в пределах полосы отвода, га		20-29		30-35		36-40		41-46		41-50
1	2		3		4		5		6			7		8		9		10		11		12
Изъятие земель в бессрочное пользование
1	ОБ		22		Пашня		21		125			0,26	0,26
2	ОБ		22		Лес		34		612,5			2,08	2,08
3	ПпТП		34		Лес		34		50			0,17			0,17
4	ПпТП		34		Пашня		21		250			0,53			0,53
5	ПпТП		34		Лес		34		262,5			0,89			0,89
6	ПпТП		34		Пашня		21		200			0,42			0,42
7	ПпТП		34		Лес		34		250			0,85			0,85
8	ПпТП↓		30		Пашня		21		637,5			1,34			1,34
Итого									2387,5			6,54	2,34		4,20
1		ОБ		22		Пашня		13		125	0,16		0,16
2		ОБ		22		Лес		20		612,5	1,22		1,22
3		ПпТП		34		Лес		20		50	0,10				0,10
4		ПпТП		34		Пашня		13		250	0,32				0,32
5		ПпТП		34		Лес		20		262,5	0,52				0,52
6		ПпТП		34		Пашня		13		200	0,26				0,26
7		ПпТП		34		Лес		20		250	0,50				0,50
8		ПпТП↓		30		Пашня		13		637,5	0,83				0,83
Итого										2387,5	3,91		0,38		3,53