Особенности объемно-планировочного решения
Планировочные параметры оптово-розничного складского комплекса (состав и площади помещений) приведены в прил. 1, состав и площади открытых площадок и вспомогательных сооружений - в прил. 2.
Оптово-розничный складской комплекс формируется на основе крупных функциональных блоков, относительно обособленных в технологическом отношении и в то же время образующих неразрывное единство в повседневной эксплуатации. Каждый из блоков обладает специфическими пространственными и конструктивными характеристиками.
Блок складских помещений предусматривает свободную планировку, при которой перегородки, выгораживающие отдельные кладовые или фасовочные участки, могут быть с течением времени передвинуты в другое положение, учитывающее новую технологию или иное соотношение объемов и состава складируемых товаров. Рациональная расстановка стеллажей для хранения товаров и компоновка упаковочных линий также требуют наличия свободных безопорных пространств. Поэтому наиболее рациональным конструктивным решением для этого блока будет модульная структура средне- или большепролетных конструкций размером от 18,0 х 18,0 м до 36,0 х 36,0 м. Значительные габариты складского блока в плане определяют преимущественное использование фонарей верхнего света (в том числе для дымоудаления в случае пожара).
Выбор тех или иных типов несущих и ограждающих конструкций для возведения складского комплекса в каждом конкретном случае определяется технико-экономическим сопоставлением вариантов, особенностями сложившейся архитектурной среды участка строительства и другими обстоятельствами. Однако в подавляющем большинстве случаев современные промышленные и складские здания (в особенности одноэтажные) проектируются на основе стального несущего каркаса и легких ограждающих конструкций с эффективным утеплителем. Для колонн используются стальные прокатные или сварные профили, могут применяться решетчатые стойки, а также использоваться опирание конструкций покрытия на вертикальные элементы стеллажей. Стальные профили используются также для формирования фахверка стен.
Несущие конструкции покрытия могут представлять собой стальные балки, различные типы ферм, вантово-стержневых конструкций или структурных стержневых плит, по которым укладываются стальной профилированный настил, теплоизоляция и кровельный материал. Для наружных стен используются сэндвич-панели или легкие ограждения полистовой сборки с наружным и внутренним слоями из профилированного металла и заполнением из утеплителя. В качестве утеплителя стен и кровли используется минеральная вата или пенополиуретан.
Естественно, что приведенный выше вариант конструктивного решения вполне рациональный и широко применяемый, но не единственный. Наряду с ним могут быть предложены решения на основе железобетонного каркаса, разнообразных стеновых материалов, например, лицевого кирпича, а также различные варианты комбинирования ограждающих конструкций и отделочных материалов.
Отметка пола всех складских помещений (отм. 0,000), как правило, устраивается на 1,2 м выше планировочной отметки примыкающих проездов и загрузочного двора, т.е. на одном уровне с грузовыми рампами. Следует принять во внимание, что перегородки (наружные стены), пол и потолок охлаждаемых помещений должны включать слой теплоизоляции, что получает графическое отражение на плане. Производственные коммуникации (коридоры), предназначенные для движения электропогрузчиков, должны иметь ширину не менее 5,0 м (как правило, 6,0 м), проемы здесь устраиваются шириной 2,0 - 2,5 м с двустворчатыми или раздвижными воротами.
Блок выставочно-торгового зала может быть решен по-разному в зависимости от общего композиционного замысла комплекса. Главное функциональное требование для этого блока - удобная связь с основными подходами к зданию, автостоянками для посетителей. Желательна также связь с административным и офисным блоком, зоной отгрузочной рампы.
При этом, как наиболее посещаемая часть комплекса, блок должен быть выдвинут к магистрали, представлять собой выразительный элемент общей композиции, пластический акцент. Сетка несущих конструкций блока может подчиняться сетке несущих конструкций складской части, но может быть и мельче, например, 12,0 х 12,0 м. Высота может быть переменной. Приемы организации естественного освещения принимаются по усмотрению автора проекта.
Блок административно-бытовых и офисных помещений представляет собой мелкоячеистую планировочную структуру с небольшими высотами этажей, что позволяет компоновать его как в виде самостоятельного объема, связанного с остальными блоками переходом, так и в виде встройки (этажерки) внутри или вдоль границы складского блока. В пределах блока следует предусмотреть удобные взаимосвязи через общую вестибюльную группу и систему внутренних коммуникаций основных функциональных элементов: административно-бытовых помещений комплекса, отделения банка, офисных помещений для сдачи в аренду и др. Оптимальная конструктивная сетка для этого блока основана на шаге 6,0 м и в качестве доборного 3,0 м. Этажность - в пределах четырех этажей.