- •Экономика недвижимости
- •634003, Г. Томск, ул. Партизанская, 15. Введение
- •1. Анализ рынка недвижимости
- •1.1. Основные понятия
- •1.2. Цель выполнения анализа рынка недвижимости
- •1.3. Указания по выполнению первой части контрольной работы «Исследование рынка жилья»
- •Показатели, характеризующие состояние рынка недвижимости4
- •2. Методические указания по выполнению расчетной работы на тему «использование шести функций сложного процента при оценке денежных потоков объектов недвижимости»
- •Характеристика шести стандартных функций сложного процента
- •Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы).
- •Будущая стоимость аннуитета.
- •3.Текущая стоимость единицы.
- •4. Текущая стоимость аннуитета.
- •Периодический взнос в погашение кредита (взнос на амортизацию единицы).
- •Периодический взнос на накопление фонда. (Формирование фонда возмещения).
- •3. Контрольные задачи
- •Задача 1
- •Задача 2
- •Исходные данные к задаче 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Исходные данные к задаче 4
- •Задача 5
- •Исходные данные к задаче 5
- •Задача 6
- •Задача 7
- •Исходные данные к задаче 7
- •Задача 8
- •Исходные данные к задаче 8
- •Задача 9
- •Задача 10
- •Исходные данные к задаче 10
- •Контрольные вопросы
- •Список литературы
- •Приложение 1 Пример анализа рынка жилой недвижимости6
- •Содержание
Задача 3
Какую сумму необходимо поместить на депозит сегодня под E % годовых, чтобы через n лет накопить необходимую сумму денежных средств для приобретения объекта недвижимости?
Таблица 7
Исходные данные к задаче 3
Показатели |
Варианты |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, тыс. руб. |
500 |
600 |
650 |
700 |
800 |
900 |
950 |
750 |
850 |
990 |
Депозитный процент, % в год |
9 |
10,5 |
10 |
9 |
9,5 |
10 |
10 |
10 |
9 |
9 |
Период времени накопления денежных средств, лет |
5 |
6 |
7 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
8 |
6 |
Продолжение табл. 7
Показатели |
Варианты |
|||||||||
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, тыс. руб. |
800 |
700 |
850 |
900 |
850 |
920 |
950 |
854 |
940 |
990 |
Депозитный процент, % в год |
9 |
10,5 |
10 |
9 |
9,5 |
8,5 |
10,5 |
11 |
8,5 |
9,5 |
Период времени накопления денежных средств, лет |
7 |
8 |
7 |
6 |
4 |
8 |
7 |
7 |
8 |
9 |
Задача 4
В соответствии с договором аренды ежемесячные платежи осуществляются в конце каждого месяца. Какова текущая стоимость арендных платежей, которую получит арендодатель за весь период аренды объекта?
Таблица 8
Исходные данные к задаче 4
Показатели |
Варианты |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Сумма ежемесячных арендных платежей, тыс. руб. |
20 |
40 |
50 |
60 |
70 |
80 |
90 |
50 |
60 |
70 |
Срок аренды, лет |
6 |
7 |
8 |
6 |
7 |
6 |
7 |
5 |
4 |
6 |
Ставка дисконта, % в год |
9 |
8 |
9 |
10 |
6 |
8 |
9 |
10 |
9 |
9 |
Продолжение табл. 8
Показатели |
Варианты |
|||||||||
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
Сумма ежемесячных арендных платежей, тыс. руб. |
25 |
45 |
55 |
65 |
75 |
85 |
950 |
70 |
65 |
78 |
Срок аренды, лет |
5 |
6 |
7 |
5 |
6 |
7 |
8 |
6 |
9 |
8 |
Ставка дисконта, % в год |
9 |
8 |
9 |
10 |
6 |
8 |
9 |
10 |
9 |
9 |