2. Недвижимость: родовые и частные признаки

все искусственные строения (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов.

1. Стационарность, недвижимость. Этот признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает объект непригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность. Недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной форме. Физические характеристики объекта недвижимости включают: данные о его размерах, форму, поверхность и подпочвенный слой, ландшафт и т.д.. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая составляет основу стоимости недвижимости.

3. Долговечность. Срок использования недвижимости практически выше, чем всех других товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из драгоценных металлов.

Собственные признаки определяются конкретными показателями в зависимости от вида объекта недвижимости. Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, участках или строениях, так как у них обязательно будут различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что указывает на разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

3. Недвижимость: структура и классификация

СТРУКТУРА НЕДВИЖИМОСТИ - Совокупность качественных физических характеристик недвижимости: данные о размерах, форме, окружающей среде, ландшафте, опасностях.

Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и нежилые помещения.

Земля подразделяется на:

земельные участки, предназначенные под застройку;

природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жильё может быть:

элитным;

типовым;

городским;

загородным.

Общая классификация недвижимости

по характеру использования

- для жилья: дома, коттеджи, квартиры;

-для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса;

-для производственной деятельности: фабрики, заводы;

-для сельскохозяйственных целей: фермы, сады;

-для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений

по целям владения

- для ведения бизнеса;

- для проживания владельца;

-в качестве инвестиций;

- в качестве товарных запасов и НЗП;

-для освоения и развития;

- для потребления истощимых ресурсов

по степени специализации

- специализированная - которая в силу своего специального характера редко (если вообще продается) на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса: нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; собственность с такими конструктивными особенностями, размерами и спецификой, что рынок таких зданий не существует вообще или в данной местности;

-неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для использования в существующих или аналогичных целях

по степени готовности к эксплуатации

- введенные в эксплуатацию;

-требующие реконструкции или капитального ремонта;

-незавершенное строительство

по воспроизводимости в натуральной форме

- не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;

-воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения