Задание 5.

Определите рыночную стоимость участка земли с улучшениями, если имеется следующая информация?

Участок № 1. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,05
	Условия продажи	1,1
	Рыночные условия	0,92
	Переданные права на недвижимость	1,04
Участок № 2. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,5
	Условия продажи	1,04
	Рыночные условия	1,04
	Переданные права на недвижимость	0,92
Участок № 3. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,1
	Условия продажи	0,95
	Рыночные условия	1,05
	Переданные права на недвижимость	1,2
Участок № 4. Цена 50000 $	Характер корректировок	Величина корректировки, относит.
	Физические характеристики	1,3
	Условия продажи	1,04
	Рыночные условия	1,05
	Переданные права на недвижимость	0,93

Задание 6.

Известна следующая информация по рыночным продажам:

	Объект оценки	Объекты
		1	2	3	4
Площадь, м2	200	200	200	250	250
Баня	Нет	есть	нет	есть	нет
Бассейн	Нет	есть	есть	есть	нет
Цена продажи, $		44000	40000	55000	50000

Определить:

1. Корректировку на разницу в площади.

2. Корректировку на наличие бани.

3. Корректировку на наличие бассейна.

4. Стоимость объекта оценки.

Вариант 3.

Задание 1.

Каким требованиям должны отвечать проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?

1. Недвижимость должна быть одного типа.

2. Участники сделок имели объективное представление о данном сегменте рынка.

3. Участники сделок не имели каких-либо отношений, которые могли бы повлиять на цены сделок.

4. Рыночные данные о ценах сделок получены от лица, не заинтересованного в их искажении.

5. Сделки территориально «привязаны», совершены в одной зоне, районе.

6. Все вышеперечисленное.

Задание 2.

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж. Почему?

А. Коттеджи на одну семью.

Б. Правительственные здания.

В. Электростанции.

Г. Кладбища.

Задание 3.

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли под застройку здания для бизнес-центра?

а	Цена за квадратный метр общей площади участка, руб./м2
б	Количество комнат в офисе, шт.
в	Количество офисов в здании, шт.
г	Цена за квадратный метр общей, полезной и сдаваемой в аренду площади, руб./м2

Задание 4.

Определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация?

Участок № 1.

Цена 60000 $

Характер корректировок	Величина корректировки, %
Особые условия передачи собственности	- 10
Условия продажи	- 5
Рыночные условия	- 7
Физические характеристики	- 5
Форма	- 3
Местоположение	+ 10

Участок № 2.

Цена 60000 $

Характер корректировок	Величина корректировки, %
Особые условия передачи собственности	- 3
Условия продажи	- 5
Рыночные условия	+ 1
Физические характеристики	- 6
Форма	+ 5
Местоположение	- 7