Задание 6.
Известна следующая информация по рыночным продажам:
-
Объект оценки
Объекты
1
2
3
4
Площадь, м2
150
150
150
200
200
Сад
Нет
есть
есть
есть
Нет
Гараж
Нет
есть
нет
есть
Нет
Цена продажи, $
32000
30000
45000
40000
Определить:
Корректировку на разницу в площади.
Корректировку на наличие сада.
Корректировку на наличие гаража.
Стоимость объекта оценки.
5,6 мне решали.
Вариант 5.
Задание 1.
Каким требованиям должны отвечать проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?
Недвижимость должна быть одного типа.
Участники сделок имели объективное представление о данном сегменте рынка.
Участники сделок не имели каких-либо отношений, которые могли бы повлиять на цены сделок.
Рыночные данные о ценах сделок получены от лица, не заинтересованного в их искажении.
Сделки территориально «привязаны», совершены в одной зоне, районе.
Все вышеперечисленное.
Задание 2.
Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости вв наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж. Почему?
А. Аэропорты.
Б. Больницы.
В. Индивидуальные жилые дома
Г. Торговые центры
Задание 3.
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке стоимости автомобильного магазина?
-
а
Цена за место для автомобиля, руб./м2
б
Цена за квадратный метр общей площади здания, руб./м2
в
Цена за кубический метр складских помещений, руб./м3
г
Цена за квадратный метр общей занимаемой магазином площади здания, руб./м2
Задание 4.
Определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация?
Участок № 1.
Цена 60000 $
-
Характер корректировок
Величина корректировки, %
Особые условия передачи собственности
- 10
Условия продажи
- 5
Рыночные условия
- 7
Физические характеристики
- 5
Форма
- 3
Местоположение
+ 10
Участок № 2.
Цена 60000 $
-
Характер корректировок
Величина корректировки, %
Особые условия передачи собственности
- 3
Условия продажи
- 5
Рыночные условия
+ 1
Физические характеристики
- 6
Форма
+ 5
Местоположение
- 7