Введение

Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости недвижимости. Возникла необходимость в определении рыночной стоимости недвижимого имущества, связанная с операциями купли – продажи, исчислением налогов и т.д. Способствовала появлению и развитию рынка в России, как рынок недвижимости.

Фактически, рынок недвижимости возник после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 г. Рыночные операции с недвижимостью стали возможны только после появления частной собственности.

В настоящее время в РФ практика оценки на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. При этом в практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества уже прочно утвердились определенные методики и правила, оценочной деятельности.

Правила оценочной деятельности сформировались на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ.

Все большее число граждан принимает участие в операциях с недвижимостью. Российский рынок недвижимости становится всё более привлекательным для зарубежных инвесторов.

Тем не менее, отечественная оценочная практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики.

Целью курсовой работы является расчет рыночной стоимости недвижимости. Для реализации поставленной цели необходимо изучить нормативно пра вовую базу оценочной деятельности, определить требования к проведению оценки, процесс, принципы, способы, круг задач и процедуру их решения. Объектом курсовой работы явилась

двухкомнатная квартира, расположена по адресу: Одинцовский район, г. Кубинка, п.им.Герцена, д.21 , кв. 123.

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ

НЕДВИЖИМОСТИ

1. Основные факты и выводы

Таблица 1

Задание на оценку

Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков	ООО «РоссПромСтрой» 5629640/775482582 Вольнова Анастасия Николаевна (регистрационный № 019052) Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»
Полис страхования гражданской ответственности оценщика Застрахованное лицо	№ 48-111024-13/29 в Московском филиале государственной страховой компании «Чайка» на сумму 400 000 рублей. Период действия полиса с 12.05.2012 по 13.12.2013 Плутажкина Алена Валерьевна
Адрес: Директор:	109469 Москва ул. Северодвинская стр.14 Иванов Станислав Андреевич
Основание для проведения оценки	Договор № 091 ОМ от «15» октября 2013 г.
Заказчик Адрес	Москвичев Олег Сергеевич Москва ул. Бобруйская 22-1-84
Собственник	Москвичев Олег Сергеевич
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Задача оценки	Купля – продажа квартиры
Оцениваемые права:	Собственность
Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Одинцовский район, г. Кубинка, п.им.Герцена, д.21 , кв. 123, общей площадью 42 кв.м.	Технический паспорт квартиры №123 жилого дома, расположенного по адресу: Одинцовский район, г. Кубинка, п.им.Герцена, д.21 , кв. 123.
Оцениваемая площадь, кв.м.	42
Ограничения и обременения права	Не зарегистрированы
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:	Не имеет
Дата осмотра:	15.10.2013
Дата оценки:	15.10.2013
Дата составления отчета:	18.11.2013
Срок легитимности отчета:	6 месяцев
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.	3133620 (три миллиона сто тридцать три тысячи шестьсот двадцать ) руб.