72 Гражданско-правовые способы реализации права на жилище

Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом, а также распоряжаться им в установленных законом случаях и порядке.

Право на жилище — одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку жилище относится к основным материальным условиям жизни человека.

Потребность человека в жилище возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т.е. имеет постоянный характер. С возрастом, созданием семьи и т.п. изменяются лишь конкретные формы этой потребности.

В российском законодательстве «жилище» означает особое сооружение или помещение, специально предназначенное для проживания людей: жилой дом, квартира, комната, другое жилое помещение вместе с соответствующей вспомогательной площадью (кухня, коридор, ванная комната, прихожая и т.п.), а также различного рода другими объектами жилого дома (лифт и лифтовое хозяйство, другое инженерное оборудование)..

По своей юридической природе конституционное право на жилище является государственно-правовым институтом. Вместе с тем конституционные положения о праве на жилище (ст. 40 и др.) являются юридической базой для развития и совершенствования жилищного законодательства, всей системы жилищных отношений; пользования жилыми помещениями, совершения сделок и других юридически значимых действий с жилыми помещениями, организации управления и обеспечения сохранности жилищного фонда и т.п.

Право на жилище носит многоаспектный характер и может быть сведено к нескольким основным юридическим возможностям, вытекающим из содержания ст. 40 Конституции РФ:

1) возможность стабильного пользования занимаемым жилым помещением независимо от видов жилищных фондов

2) возможность улучшения своих жилищных условий, получения другого жилого помещения разными способами: малоимущими лицами, иными указанными в законе гражданами, нуждающимися в жилище, — путем получения жилья бесплатно или за доступную плату из государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии с установленными законом нормами; другими лицами — путем строительства или приобретения жилых помещений за счет собственных денежных средств или привлечением денежных субсидий государства;

3) возможность использования жилого помещения не только для проживания гражданина и членов его семьи, но и путем предоставления для временного проживания временным жильцам, передачи жилого помещения для проживания другим гражданам на основании договора (поднайма, коммерческого найма и др.);.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется:

1) на частный жилищный фонд;

2) на государственный жилищный фонд 

3) на муниципальный жилищный фонд .

Право на жилище может быть реализовано несколькими способами.

1. Предоставление жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете для улучшения жилищных условий

2. Приобретение жилого помещения за собственные средства

3. Строительство жилого дома на отведенном земельном участке

4. Пользование жилым помещением по договору найма (коммерческого найма) или договору аренды в домах, принадлежащих на праве собственности юридическим или физическим лицам

Реализация права - воплощение предписаний правовых норм в поведении людей в их отношениях с организациями.

Существуют 4 формы реализации права:

- использование: субъект осуществляет действие в соответствии с нормами права для удовлетворения своих интересов. При этом реализуются нормы разрешающие.

- соблюдение: Субъект воздерживается от поведения, которое противоречит нормам права. Реализуются запрещающие нормы.- исполнение: субъект осуществляет действия в интересах других лиц. Реализуются обязывающие нормы.

Билет № 29

29. Условия действительности сделки

Сделки – это действия граждан и юрид. лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка – это правомерное и волевое действие т.е. направленное на достижение определенной правовой цели - (основание сделки). Например, основанием договора купли-продажи всегда является переход за плату права собственности на имущество к другому лицу.

Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля - мотивированное желание достижения поставленной цели. Цель (юридически закрепленный результат), преследуемая субъектами, совершающими сделку, всегда носит правовой характер — приобретение права собственности, права пользования определенной вещью и т.д. В силу этого не являются сделками морально-бытовые соглашения, не преследующие правовой цели (соглашение о встрече, свидании, совершение прогулки и т.п.). Основанием - правовая цель, ради которой она совершается.

Действительность сделки означает ее соответствие правовым требованием и, как следствие, - возможность породить именно те правовые последствия, к которым стремились стороны при ее совершении.

Условия действительности сделок делятся на 4 группы:

Наличие надлежащего субъективного состава сделок (это дееспособность физ. лиц и правоспособность юрид. лиц – участников сделки 9ст. 26,28,30 ГК);

Соответствие волеизъявления действительной воле сторон (несоответствие может быть либо при несвободном формировании воли(под влиянием обмана, существенного заблуждения), либо вообще при отсутствии у лица намерения заключить сделку);

Соблюдение формы сделки (устная (ст. 153ГК), письменная (ст. 161 ГК, если одна из сторон является юрид. лицом или сделка свыше 5 мрот) и нотариальная (ст. 163 ГК);

Законность содержания сделки.