70 Договор аренды: общие положения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Характеристика договора: двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный.

Признаки договора аренды:

- передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;

- срочный характер договора (закон не устанавливает ни максимальных, ни минимальных сроков);

- аренда — возмездный договор, за предоставление имущества взимается арендная плата;

- предметом договора может быть только имущество (движимое, недвижимое) наделенное индивидуально-определенными признаками.

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Арендодатель — собственник имущества либо лицо, им уполномоченное, например, в силу закона таким правом обладают субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия).

Арендатор — любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями и арендаторами могут быть только предприниматели (например, в лизинге).

Существенные условия договора: предмет, для аренды зданий и сооружений — цена.

Предметом договора являются условия о том имуществе, которое подлежит передаче в аренду. В договоре должно быть четко указано, какая именно вещь передается в аренду (ее наименование, характеристики), а для недвижимости — место ее нахождения.

Форма договора:

- устная — только между гражданами на срок менее года;

- письменная — если срок договора более одного года, либо если одна сторона — юридическое лицо (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Важным условием договора аренды является арендная плата, однако ГК РФ не относит это условие к числу существенных. Исключение составляют договоры аренды зданий и сооружений, для которых условия о размере арендной платы являются обязательными.

Арендная плата устанавливается либо за все арендуемое имущество в целом, либо отдельно по каждому из его составных частей

Билет № 31

31.Осуществление гражданских прав: понятие, способы, принципы, границы. Злоупотребление правом

Под осуществлением права понимается реализация тех возможностей, которые предоставляются законом или договором обладателю субъективного права.

Осуществление прав происходит в рамках гражданских правоотношений. Гражданские права могут осуществляться как фактическими, так и юридическими спосо6ами. Так, со6ственник, пользуясь принадлежащими ему вещами, фактически осуществляет гражданские права. Юридические спосо6ы осуществления гражданских прав направлены на достижение определенного правового результата (например, прио6ретение права со6ственности в результате совершения договора купли-продажи).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ). В то же время свобода осуществления права не является безграничной. Не допускаются действия граждан и юридических осуществляемые исключительно с намерением причинить другому лицу (шикана), а также злоупотре6ление правом в иных формах. Например, получая компенсацию за свою долю при возможности раздела общего имущества в натуре, собственник портит имущество, входящее в его долю. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотре6ление доминирующим положением на рынке. В качестве злоупотре6ления правом можно рассматривать недобросовестную конкуренцию, которая выражается в:

- распространении ложных, неточных или искаженных сведений, способных причинить убытки другому хозяйствующему субъекту либо нанести ущерб его деловой репутации; - введении потребителей в заблуждение относительно характера, способа и места изготовления, потребительских свойств, качества и количества товара или его изготовителей; - некорректном сравнении хозяйствующим субъектом производимых или реализуемых им товаров с товарами других хозяйствующих субъектов;

Санкцией за совершение таких действий, связанных со злоупотреблением правом, может стать отказ суда в защите принадлежащего лицу права (ст. 10 ГК РФ).

Принципы осуществления гражданских прав

1. Принцип диспозитивности, то есть самостоятельного осуществления лицом принадлежащего ему права, вплоть до отказа от осуществления права (п. 1 ст. 9 ГК);

2. Принцип беспрепятственного осуществления права - никто не вправе произвольно вмешиваться в осуществление управомоченным лицом своего права;

3. Принцип разумности и добросов-ти, которые презюмируются;.

4. Принцип законности, то есть использование только допускаемых законом способов и порядка осуществления права.

Исполнение гражданско-правовой обязанности

Исполнение гражданской обязанности - это действие или бездействие, направленное на выполнение заложенных в обязанности требований. Способы исполнения обязанностей сходны со способами осуществления прав. На исполнение обязанностей распространяются принцип осуществления гражданских прав с подчинением этих принципов принципу надлежащего исполнения обязательств, то есть их исполнения в полном соответствии с условиями, установленными в законе или договоре.

Пределы осуществление гражданских прав

Гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона в строго определенных случаях (п.2 ст. 1 ГК РФ). Пределы осуществления гражданских прав:

- субъективные границы (например, установленное законом ограничение дееспособности граждан);

- временные границы (пресекательные сроки; сроки существования гражданских прав, исковая давность);

- экономические границы;

- социальные границы - запрет на злоупотребление правом.

Злоупотребление правом - это такой способ осуществления субъективного права, когда управомоченное лицо сознательно идет на причинение вреда другому лицу.

В случае нарушения пределов осуществления права суд может отказать управомоченному лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК)