- •Аннотация
- •Формирование и развитие планировочной структуры и застройки исследуемой территории
- •Историко-культурная характеристика отдельных объектов исторической застройки
- •Историко-культурная ценность территории Место исследуемого участка в структуре города, его градостроительное значение
- •Степень сохранности исторической планировочной структуры и историко-градостроительной среды
- •Непосредственная связь участка и сооружений на нём с важнейшими историческими событиями или памятными датами, или пребыванием выдающихся деятелей, получивших признание в масштабах региона, страны.
- •Преемственность функционального использования.
- •Своеобразие и самобытность территории как целостного градостроительного образования, туристический ресурс района
- •Наличие на исследуемой территории зон с особым режимом градостроительной, хозяйственной и иной деятельности
- •Наличие ранее выполненной документации
- •Ценные объекты историко-градостроительной среды
- •Проект зон охраны объектов культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты по условиям охраны объектов культурного наследия
- •Описание границ территорий объекта культурного наследия
- •Соблюдение правового режима, установленного земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации в отношении зон особо охраняемых территорий.
- •Обеспечение согласования с государственным органом охраны объектов культурного наследия проектирования и проведения работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории.
- •Режимы использования земель и
- •Градостроительные регламенты по условиям охраны объектов культурного наследия
- •В пределах зоны регулирования застройки
- •3. Ограничение функций, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта.
- •4. Сохранение объектов историко-градостроительной среды:
- •7. Исключение закрытия коридоров и бассейнов видимости комплекса застройки улицы Черниговской, а также комплекса слободской Предтеченской церкви с точек наилучшего восприятия:
- •9. Сохранение и регенерация зеленых насаждений на придомовых участках; устройство ограждений, других малых форм, имеющих облик, характерный для исторического облика Благовещенской слободы.
- •10. Сохранение режима ограниченного транспортного движения по улице Черниговской.
- •Краткий терминологический словарь
Ценные объекты историко-градостроительной среды
Пер. Мельничный, 5
Пер. Мельничный, 12
Ул. Черниговская, 13 б
Ул. Черниговская, 15 а
Ул. Черниговская, 11
Проект зон охраны объектов культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты по условиям охраны объектов культурного наследия
Нижний Новгород является историческим поселением. Он включён в «Список исторических населённых мест РСФСР», утверждённый постановлением коллегии МК РСФСР № 12 от 19 февраля 1990 года, коллегии Госстроя РСФСР № 3 от 28 февраля 1990 года, президиумом ЦС ВООПИК № 12 (162) от 16 февраля 1990 года. В соответствии с действующим ныне Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории культуры) народов Российской Федерации, «в историческом поселении государственной охране подлежат все исторически ценные градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озеленёнными), объёмно-пространственная структура, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и облик зданий сооружений, объединённых масштабом, объёмом, структурой, стилем, материалом, цветом и декоративными элементами, соотношение с природным и созданным человеком окружением, различные функции исторического поселения, приобретённые им в процессе развития, а также другие ценные объекты» (Глава XII, ст. 59, п.2).
Исследуемый участок входит в границы исторической территории «Старый Нижний Новгород», установленной Решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-М. Действующий на ней «особый правовой режим регулирования архитектурно-градостроительной деятельности» приведён в Приложении № 1.
Территория разработки проекта расположена в границах охраняемого культурного слоя Нижнего Новгорода, в пределах которого действует Положение о порядке охраны культурного слоя (Решения Нижегородского областного Совета народных депутатов от 14.09.1992 г. № 210-М и от 06.04.1993 г. № 117-М – см. Приложение № 2).
Исследуемый участок составляет основу территории, предлагаемой в историко-культурном опорном плане исторической территории «Старый Нижний Новгород», выполненном НИП «Этнос» в 2005 году, к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия – достопримечательного места «Благовещенская слобода». Для территории достопримечательного места разработаны режимы использования земель, а также градостроительные регламенты (см. Историко-культурный опорный план и проект зон охраны исторической территории «Старый Нижний Новгород», выполненный НИП «Этнос» в 2005 году. Т.5).
В границах проектирования расположен ансамбль усадьбы М.П.Водовозовой-М.П.Солина, границы территории которого установлены постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 22.04.1997 г. № 84.
Описание границ территорий объекта культурного наследия
В целях создания благоприятных условий для сохранения и наилучшего восприятия памятников истории и культуры данным проектом подтверждаются предложенные ранее в составе научно-проектной документации «Историко-культурный опорный план исторической территории «Старый Нижний Новгород» границы территории памятников: усадьбы Вяхиревых, промышленного комплекса паровой мельницы М.А.Дегтярева – см. основной чертёж. Граница территории усадьбы Вяхиревых проходит по красной линии улицы Черниговской, за домом № 12 а поворачивает и идёт в створе с его северным фасадом, огибает дом и продолжается по дворовой территории домовладения параллельно улице Черниговской в створе с торцевым фасадом дома № 12 а, далее огибает дом № 12 в и продолжается в створе с его южным фасадом до пересечения с улицей Черниговской.
Граница территории промышленного комплекса паровой мельницы М.А.Дегтярева проходит по красной линии улицы Черниговской, далее заворачивает за домом № 17 и идёт в створе с его северным фасадом, огибая дом, продолжается параллельно улице Черниговской на расстоянии 5 м от восточного фасада протяжённого корпуса (ул. Черниговская, 17а), далее поворачивает под прямым углом и продолжается в створе с южным фасадом юго-западного углового корпуса мельниц до пересечения с улицей Черниговской.
Вся остальная территория в границах проектирования входит в зону регулирования застройки, граница которой предложена в составе проекта зон охраны исторической территории «Старый Нижний Новгород» (выполнен НИП “Этнос” в 2005126г.)
РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
в границе территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения – ансамбля усадьбы М.П.Водовозовой – М.П.Солина (пер. Мельничный, 3), усадьбы Вяхиревых (ул. Черниговская, 12а 9 (лит. А), 12 в (лит. В), 12б/2), промышленного комплекса паровой мельницы М.А.Дегтярева (Черниговская, 17 лит. А-Д)
В границах территорий объектов культурного наследия регионального значения, руководствуясь ст. 35 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 24.05.2002 г. (№73-ФЗ), предусмотреть следующее: