- •Понятие, задачи и содержание межхозяйственного (территориального) землеустройства
- •Понятие о межхозяйственном землеустройстве
- •1.2. Принципы и факторы межхозяйственного землеустройства
- •1.3. Содержание и задачи межхозяйственного землеустройства
- •Процесс и основы проведения межхозяйственного землеустройства
- •2.1. Процесс межхозяйственного землеустройства
- •2.2. Подготовительные работы
- •2.3. Составление, рассмотрение и утверждение проекта
- •3.1. Развитие и принципы организации землевладений и землепользовании сельскохозяйственных предприятий (организаций)
- •Образование землевладений и землепользовании сельскохозяйственных предприятий (организаций)
- •3.2. Разработка проекта образования землевладений и землепользовании сельскохозяйственных предприятий (организаций)
- •3.3. Особенности межхозяйственного землеустройства при передаче земель аренду
- •Образование землевладений и землепользовании граждан, занимающихся сельскохозяйственным производством
- •4.1. Предоставление гражданам земель для ведения сельскохозяйственного производства
- •4.2. Землеустроительные работы, связанные с образованием крестьянских (фермерских) хозяйств
- •4.3. Разработка проекта образования землевладения и землепользования крестьянского хозяйства
- •Упорядочение существующих землевладений и землепользовании сельскохозяйственных предприятий (организаций)
- •5.1. Понятие и виды недостатков землевладений (землепользовании)
- •5.2. Содержание проекта и способы устранения недостатков землевладений и землепользовании
- •5.3. Перераспределение земель сельскохозяйственных предприятий при их реорганизации (реформировании)
- •Образование земельных фондов различного целевого назначения
- •6.1. Порядок образования
- •6.2. Методы и опыт образования целевых земельных фондов
- •Характеристика и основные принципы образования землепользовании несельскохозяйственного назначения
- •7.1. Содержание данной разновидности межхозяйственного землеустройства
- •7.2. Виды несельскохозяйственных землепользовании и размеры предоставления земель для несельскохозяйственных целей
- •7.3. Принципы и требования образования землепользовании несельскохозяйственного назначения
- •Образование несельскохозяйственного землепользования
- •8.1. Последовательность (стадии) образования несельскохозяйственного землепользования
- •8.2. Содержание и основы методики составления проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения
- •8.3. Процедура предварительного согласования места размещения объекта, изъятия и предоставления земельного участка
- •Ограничения и обременения в использовании земельных участков и их учет при межхозяйственном землеустройстве
- •14.1. Понятие и виды ограничений и обременении в использовании земель
- •Формирование межевого плана в процессе выполнения кадастровых работ
- •3.1 Понятие межевого плана
- •3.2 Общие требования к подготовке межевого плана
- •Особенности установления и упорядочения границ городских и сельских поселений, организация использования их земель
- •13.1. Установление и изменение границ городских (поселковых) администраций
- •13.2. Организация рационального использования городских земель
- •13.3. Инвентаризация земель сельских поселений
- •13.4. Установление и изменение границ сельских поселений
- •Землеустройство - общие положения
- •Государственное регулирование проведения землеустройства
- •Проведение землеустройства
- •Землеустроительная документация
2.3. Составление, рассмотрение и утверждение проекта
Разрабатывают и обосновывают проект специалисты землеустроительных организаций на основе специальных инструкций и указаний по межхозяйственному землеустройству.
Проектная документация состоит из графической части (проектного плана и других чертежей), текстовой части, включающей пояснительную записку, технико-экономическое обоснование, правовые документы, экспликации.
Содержание проекта зависит от разновидности и формы землеустройства. Степень сложности решаемых задач в проекте межхозяйственного землеустройства также различна. Например, при устранении недостатков в расположении земель сельскохозяйственных предприятий основное целевое назначение в использовании земель не изменяется. При отводе земель промышленному предприятию назначают соответствующий участок из земель запаса, но это может не потребовать изменения других землепользовании. В ряде случаев земельный участок промышленному предприятию отводят из уже используемых земель, что требует изменения их ранее установленного целевого назначения и одновременной реорганизации производства и землепользовании, затрагиваемых отводом предприятий, как это имеет место, например, при землеустройстве зон водохранилищ крупных гидроэлектростанций.
Каждый проект межхозяйственного землеустройства независимо от его вида определяет:
месторасположение границ объектов землеустройства, включая границы частей объектов землеустройства, ограниченных в использовании;
возможности использования земель с учетом площади земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
площади объектов землеустройства и (или) их частей, ограниченных в использовании;
иные экономические и качественные характеристики земель, используемые для исчисления земельного налога, арендной платы за землю, внесения в различные реестры, правоустанавливающие и правоопределяющие документы;
экономические показатели, применяемые в ходе осуществления проектов (потери и затраты, упущенная выгода и т. д.).
Проект межхозяйственного землеустройства должен соответствовать экологическим требованиям, правовым нормам и быть экономически обоснованным.
Рассматривают и утверждают проект в установленном законом порядке. Проект согласовывают с территориальными органами, осуществляющими различные виды контроля в зависимости от вида решаемых землеустроительных задач (государственной санитарно-эпидемиологической, ветеринарной службами; органами, осуществляющими охрану, воспроизводство и использование природных ресурсов, памятников истории и культуры; органами, регулирующими имущественные отношения, а также архитектуры и строительства, противопожарного надзора, земельными комиссиями и т. п.).
Проекты межхозяйственного землеустройства проходят необходимую государственную экспертизу (экологическую, комплексную, землеустроительную).
Во всех случаях проекты рассматривают на научно-технических советах проектных организаций (землеустроительных институтов, предприятий) и согласовывают с территориальными органами исполнительной власти по управлению земельными ресурсами по принадлежности землеустраиваемых объектов.
Утвержденный проект переносят в натуру. Затем выдают документ, удостоверяющий права на земельный участок.