- •1.Государственная земельная политика в рф, роль и значение земельного права в ее реализации.
- •3.Понятие земельного права, его предмет, методы регулирования и система.
- •4. Понятие и виды источников земельного права.
- •5. Конституционные основы земельного права.
- •6. Федеральные законы и законы субъектов Российской Федерации как источники земельного права.
- •7. Нормативные правовые акты органов исполнительной власти как источники земельного права.
- •8.Акты органов местного самоуправления как источники земельного права
- •9.Договорное регулирование земельных отношений: виды договоров.
- •10.Роль судебной практики в регулировании земельных отношений.
- •11.Соотношение права и обычая в регулировании земельных отношений: традиционное природопользование в рф.
- •12. Понятие и виды земельных правоотношений.
- •14. Объекты, субъекты и содержание земельных правоотношений.
- •15.Охрана земель в рф : цели и содержание.
- •16.Федеральные и региональные целевые программы
- •17. Понятие и юридически значимые признаки земельного участка как объекта земельных прав.
- •18.Правовые формы образования(преобразования) земельных участков.
- •19. Формы собственности на землю.
- •20. Государственная собственность на землю
- •21.Право муниципальной собственности на землю.
- •22.Право частной собственности на землю.
- •23.Правовые способы обеспечения публичных интересов при регулировании земельных отношений.
- •24.Особенности оборотоспособности земельных участков по Земельному кодексу рф.
- •25.Право аренды земельного участка.
- •26.Право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком.
- •27. Пожизненное наследуемое владение земельными участками
- •28. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •29. Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
- •30. Основания возникновения прав на землю.
- •Добровольное прекращение прав на земельный участок
- •Принудительное прекращение прав на земельный участок
25.Право аренды земельного участка.
Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены законодательством земельным.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В отношении земли пользование ею без владения неосуществимо, поэтому арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью
Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы. Не могут быть объектом договора аренды только земельные участки, изъятые из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ), но федеральными законами могут устанавливаться исключения из этого правила.
По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности работникам сельскохозяйственных организаций, о чем подробнее будет сказано в главе о землях сельскохозяйственного назначения.
Исключительно в аренду всем физическим и юридическим лицам, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, предоставляются земельные участки с предварительным согласованием места размещения объекта (п. 3 ст. 30 ЗК РФ).
По общему правилу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом). Земельный кодекс в ст. 26 установил, что не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок до одного года.
Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре АРЕНДЫ конкретного срока, т. е. на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, но для такого предупреждения законом или договором может быть установлен и иной срок (ст. 610 ГК РФ).
Основная обязанность арендодателя по договору аренды земельного участка — предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению земли, в установленный договором срок. Если этого сделано не было — например, арендатор не может начать использование участка, предназначенного для выращивания сельскохозяйственной продукции, потому что он занят принадлежащими арендодателю сараями, которые предполагалось снести, или завален стройматериалами,— то арендатор вправе потребовать: либо передачи участка в надлежащем состоянии и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (ст. 611 ГК РФ)