2. Общие проблемы реконструкции жилых кварталов

Современный этап жилищного строительства отмечен требованиями всемерной экономии земельных ресурсом, интенсификации использования городских территории. В святи с этим на очередном съезде Союза архитекторов (июнь 1987 г.) указывалось на совершенствование организации реконструкции и капитального ремонта жилых ломов, объектов социально-культурного назначения, повышение уровня благоустройства жилой застройки в стране.

Чрезмерное разрастание плошали городов привело к тому, что задачу обеспечения населения жильем по установленным нормам приходится решать в условиях острого дефицита свободных территории. Социологи отмечают негативное воздействие экстенсивной застройки и открытых пространств на развитие социальной активности жителей не только в новых, но и в реконструируемых районах. С этой точки зрения задачи повышения плотности жилищного фонда и улучшение качества жилой среды оказываются взаимосвязанными и требуют совместного решения.

В учебном пособии подробно рассмотрены наиболее важные участки городской среды: УЛИЦЫ, ДВОРЫ, СКВЕРЫ, ПЕРЕУЛКИ и др. Планировочные признаки и устойчивые стереотипы поведения людей на этих участках превращают их в социально-пространственные комплексы. Закономерности формирования социально-пространственных комплексов при реконструкции жилой застройки необходимо учитывать наряду с требованиями эстетики, инсоляции, транспорта и другими архитектурными и технологическими факторами.

Бережное отношение к градостроительному наследию и повышенное внимание ко всем аспектам экологии, свойственные современному этапу советского градостроительства, требуют развития у студентов - будущих проектировщиков - навыков исследовательской работы и элементов средового мышления. Данное пособие содержит и проектные предложения, и ориентирует студентов на самостоятельное градостроительное исследование в рамках предпроектного анализа. Значительная часть материала посвящена методике проведения натурных обследований по выявлению социально-пространственных комплексов с учетом специфики того города, в котором проводится реконструкция.

Интерес к социально-пространственным исследованиям жилой среды возрастает как в нашей стране, так и за рубежом, о чем свидетельствуют публикации советских и зарубежных авторов. А.Э. Гутнова, В.Л. Глазычева, Г.З. Каганова, К.К. Карташовой, К. Александера, И. Альтмана, К. Линча, Ч. Меркера и др.

Использование методики социально-пространственного анализа направлено на совершенствование процесса реконструкции и модернизации жилой застройки за счет более детального прогноза использования каждого фрагмента внешней жилой среды. Решение этой задачи будет способствовать повышению эффективности использования городской территории, улучшению социального микроклимата жилых кварталов.

3. Общие проблемы реконструкции жилых кварталов

Современный этап экономического и социального развития страны требует бережного отношения к накопленному народнохозяйственному потенциалу и значительного повышения эффективности его использования. В области градостроительства эти требования означают интенсификацию использования городской территории, сохранение и модернизацию опорного фонда.

Необходимость реконструкции вызвана следующими причинами: несоответствием сложившейся планировочной структуры возрастающим функциональным и экологическим нагрузкам на городскую среду; недостаточно эффективным использованием жилищного фонда: моральным и физическим износом застройки; разновременностью сроков службы отдельных элементов инфраструктуры города; утратой историко-архитектурных достопримечательностей сложившихся районов города, коренным изменением назначения бывших нежилых зданий, сооружений, территорий.