Тема 6. О практике разрешения споров с применением земельного законодательства.

Перечень вопросов, выносимых на семинарское занятие:

1. Каким законодательством регулируются имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также совершение сделок с ними. Каким характеристикам должен соответствовать земельный участок как объект сделки с позиции земельного законодательства.

2. Назвать права на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.

3. Возможно ли в современных условиях приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены.

4. Назвать споры, характерные только для земельных отношений.

5. Ограничена ли законом количество земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица.

6. Могут ли иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица иметь в собственности земельные участки на территории РФ?

Студентам предлагается решение задачи в форме деловой игры.

Администрация города обратилась в арбитражный суд с иском к ООО о взыскании суммы задолжности по арендной плате и применении имущественной ответственности. Исковые требования основаны на ст. 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей за земельный участок. Ответчик отказался от оплаты, мотивируя отказ неиспользованием объекта аренды. Из материалов дела установлено, что названными субъектами подписан договор аренды земельного участка, по которому в пользование ООО передана только часть площадью 312 квадратных метров – без выдела на местности.

Общая же площадь земельного участка с кадастровым номером и указанием адреса составляет 791 квадратный метр. Срок действия договора определен с 1.062001 по 3.06.2041. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции. В соответствующий реестр внесена запись об обремении на земельный участок в размере 312/791 доли. Можно ли считать, что сторонами достигнуто соглашение по такому существенному условию как предмет договора. Какое решение должен принять суд – удовлетворить иск, либо отказать в удовлетворении иска. Преподавателем студенты распределяются на группы. Одним поручается роль истца, другим роль ответчика. Закрепляется один из студентов на роль судьи. Предлагается: истцу оформить исковое заявление в арбитражный суд, ответчику - подготовить отзыв по делу, судье - провести судебное разбирательство, принять решение по данному спору, огласить его.

Литература Нормативные акты

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136 – ФЗ. Ст.ст. 3, 6, 8, 15, 20, 23, 25, 28, 30, 31, 51, 55, 62, 69

Гражданский кодекс Российской Федерации - часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51 – ФЗ, ст. ст. 213

Федеральный закон № 101-AP от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Ст. 1, 4

Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28 – ФЗ «О государственном земельном кадастре» // СЗ РФ, 2000, N 2

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // "Российская газета", N 146, 07.07.2006

Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» // "Российская газета", N 118-119, 23.06.2001

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // "Российская газета", N 137, 27.07.2002

Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // "Российская газета", N 290, 30.12.2004.

Федеральный закон № 268- ФЗ 2007 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»// Собрание законодательства РФ № 48, 26.11.2007г.