Тема 4. О практике разрешения споров, связанных с арендой недвижимости

Перечень вопросов, выносимых на семинарское занятие:

1. Какие из субъектов гражданского права могут быть арендодателями и при каких условиях.

2. Какие из субъектов гражданского права могут быть арендаторами и при каких условиях.

3. Какие условия для договора аренды недвижимости являются существенными.

Предлагается деловая игра в форме проведения судебного заседания. Обстоятельства дела таковы:

Арендатор обратился в Арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, т.к. это условие противоречит императивной норме п.3 ст.614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год. Какое решение должен принять Арбитражный суд?

Преподавателем распределяются группы студентов в фирму арендатора и арендодателя. Одни готовят исковое заявление в Арбитражный суд, другие – отзыв по делу. Назначенный преподавателем в качестве судьи студент, проводит судебное разбирательство, принимает решение по делу и оглашает его.

Литература Нормативные акты

Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. N 14 – ФЗ, ст. ст. 606-625, 650-670

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136 – ФЗ.

Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. N 395 – 1 «О банках и банковской деятельности» // СЗ РФ, 1996, N 6, ст. 492.

Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161 - ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // СЗ РФ, 2002, N 48, ст. 4746.

Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14 – ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» // СЗ РФ, 1998, N 7, ст.785.

Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208 – ФЗ «Об акционерных обществах» //Российская газета, 1995, N 248

Федеральный закон от 22.08.1996 N 125-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" // "Российская газета", N 164, 29.08.1996.

Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164 – ФЗ «О финансовой аренде» // СЗ РФ, 1998, N 44, ст. 5394

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ, 1997, N 30, ст. 3594.

Судебная практика

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».//Вестник ВАС 1996г, №9, Бюллетень верховного суда РФ, 1996г №9

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».// Вестник ВАС РФ 1998, №10

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 мая 1998г. №9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок»// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1998, № 7.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2003 г. № 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах».//Вестник ВАС РФ №1, 2004

Постановление Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 90/14 от 09.12.1999 «О некоторых вопросах применения ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»//Вестник ВАС РФ 2000, №2, "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 3, 2000

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002г. № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой.// Вестник ВАС РФ №3, 2002

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // "Вестник ВАС РФ", N 7, 2000