13. Договор аренды: понятие, субъекты, ответственность сторон. Виды договоров аренды

Договор аренды (ст. 577–596 ГК РБ)

•Возмездный договор

•Консенсуальный договор

•Является распространенным видом гражданско-правовых отношений практически во всех сферах жизни

•Регулируется нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь и иными специальными нормами

•Это соглашение, на основе которого осуществляется передача или же предоставление определенного имущества во владение, пользование, но без перехода права собственности

•Это наем имущества

•Это временное платное пользование имуществом

•Аренда всегда носит временный характер (если имущество не выкуплено. Выкуп имущества может быть как по истечении срока аренда, так до этого – при условии внесения арендатором всей обусловленной договором цены)

•Арендодатель является собственником имущества либо лицом, им уполномоченным

•Субаренда, залог, передача в безвозмездное пользование, в качестве вклада в уставный капитал – только с согласия арендодателя (отвечать арендатор будет за это имущество перед арендодателем сам, а не субарендатор)

•Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора аренды, если он был надлежащим арендатором

•При переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу право аренды сохраняется

Форма договора аренды

•Устно – только между гражданами на срок менее года

•Если срок более 1 года, то в письменной форме. И если одна сторона – юридическое лицо

•Если это аренда недвижимости, то государственная регистрация

Субъекты по договору аренды

•Граждане

•Юридические лица

Предмет договора аренды

(ст. 578 ГК РБ)

•Движимое имущество

•Недвижимое имущество

•Имущество должно быть индивидуально оп­ределенное и не потребляемое

Основное содержание

договора аренды

•Имущество может передаваться во владение и пользование

•Пользование (доступ к имуществу)

•Имущество сдается в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (например, техническим паспортом), если иное не предусмотрено договором аренды

Виды арендной платы

(ст. 585 ГК РБ)

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.

Срок договора аренды

(ст. 581 ГК РБ)

•Определяется самими сторонами (в договоре)

•Если договор заключен на неопределенный срок, по желанию каждой стороной он может быть расторгнут в любое время, однако сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна предупредить об этом другую сторону (по движимому имуществу – за 1 месяц, по недвижимому имуществу – за 3 месяца)