- •Формирование рабочих (оценочных) участков
- •Основные понятия, используемые в данной методике оценки
- •Глава I. Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению
- •Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта рф
- •1.2. Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки
- •Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки
- •1.3. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок
- •1.4. Определение внехозяйственной нормативной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий
- •Расчет нормативной грузоемкости по объектам оценки в хозяйстве
- •Глава 2. Определение кадастровой стоимости единицы площади объекта
- •2.1. Определение расчетного рентного дохода
- •2.2. Определение кадастровой стоимости единицы площади объекта
- •Глава 3. Экономическая эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель
- •Экономическая эффективность проведения оценки с/х земель
- •Заключение
- •Библиографический список
Расчет нормативной грузоемкости по объектам оценки в хозяйстве
№№
№№
|
№ рабочего участка |
Балл бонитета, Бi |
Нормативная грузоемкость, Гi |
1 |
2 |
3 |
4 |
пашня |
|||
1 |
1 |
78,81 |
0,75 |
2 |
2 |
67,57 |
0,64 |
3 |
3 |
49,36 |
0,47 |
4 |
4 |
75,03 |
0,72 |
5 |
5 |
66,60 |
0,63 |
6 |
6 |
71,29 |
0,68 |
7 |
12 |
68,82 |
0,66 |
8 |
13 |
86,89 |
0,83 |
9 |
16 |
59,91 |
0,57 |
10 |
22 |
55,18 |
0,53 |
11 |
23 |
61,50 |
0,59 |
12 |
25 |
42,60 |
0,41 |
13 |
26 |
38,37 |
0,37 |
14 |
28 |
53,26 |
0,51 |
15 |
29 |
53,26 |
0,51 |
16 |
30 |
6,74 |
0,06 |
17 |
31 |
51,22 |
0,49 |
18 |
35 |
53,18 |
0,51 |
19 |
36 |
40,80 |
0,39 |
20 |
38 |
56,06 |
0,53 |
пастбище |
|||
21 |
7 |
68,46 |
0,65 |
22 |
10 |
72,26 |
0,69 |
23 |
11 |
85,02 |
0,81 |
24 |
14 |
72,69 |
0,69 |
25 |
15 |
85,02 |
0,81 |
26 |
18 |
38,81 |
0,37 |
28 |
32 |
53,91 |
0,51 |
29 |
33 |
47,65 |
0,45 |
30 |
37 |
56,06 |
0,53 |
31 |
39 |
50,59 |
0,48 |
32 |
40 |
56,06 |
0,53 |
сенокосы |
|||
33 |
8 |
89,49 |
0,85 |
34 |
9 |
85,02 |
0,81 |
35 |
17 |
57,05 |
0,54 |
36 |
19 |
49,90 |
0,48 |
37 |
21 |
45,83 |
0,44 |
38 |
24 |
40,47 |
0,39 |
39 |
27 |
51,70 |
0,49 |
40 |
34 |
50,59 |
0,48 |
Таблица 21
Расчетные исходные данные по земельно-оценочному району
Базовая оценочная продуктивность 1 га с/х угодттй Во, руб
|
Базовая оценочная продуктивность ц.к.е., Уо |
Базовые оценочные затраты на 1 га с/х угодий Зо, руб |
Средний совокупный балл бонитета, Бо |
Средний индекс технических свойств с/х угодий, Ито |
Средневзвешенное эквивалентное расстояние, Эро |
Средняя внехоз. норм. Грузоемкость,Го |
Затраты на перевозку 1 т грузов на 1 км,Зт |
Транспортные затраты, Тз=Эро*Го*Зт |
Доля затрат, зависящая от продуктивность,Дзу |
Доля затрат, зависящая от технических свойств,Дзт |
Доля затрат, зависящая от местоположения,Дтр |
Доля постоянных затрат Дпос=1-(Дзу+Дзт+Дтр) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
4396,45 |
21,9 |
3046,35 |
62,96 |
0,49 |
3,2 |
0,60 |
3,00 |
10,12 |
0,57 |
0,3 |
0,02 |
0,11 |
Таблица 22
Сводная таблица исходных данных по объекту оценки
№№
№№
|
№ рабочего участка |
Площадь рабочего участка |
Балл бонитета, Бi |
Интегральный показатель технических свойств земельных участков |
Эквивалентное расстояние внехоз. перевозок, Эрi |
Нормативная грузоемкость рабочего участка, Гi |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
пашня |
||||||
1 |
1 |
44,8 |
78,81 |
0,43 |
3,2 |
0,75 |
2 |
2 |
2,7 |
78,81 |
0,56 |
3,2 |
0,64 |
3 |
3 |
24,7 |
71,91 |
0,46 |
3,2 |
0,47 |
4 |
4 |
19,3 |
75,03 |
0,44 |
3,2 |
0,72 |
5 |
5 |
18,6 |
82,48 |
0,50 |
3,2 |
0,63 |
6 |
6 |
15,7 |
75,04 |
0,47 |
3,2 |
0,68 |
7 |
12 |
31,0 |
76,25 |
0,46 |
3,2 |
0,66 |
8 |
13 |
52,3 |
86,89 |
0,44 |
3,2 |
0,83 |
9 |
16 |
44,7 |
59,91 |
0,44 |
3,2 |
0,57 |
10 |
22 |
41,7 |
58,08 |
0,48 |
3,2 |
0,53 |
11 |
23 |
45,8 |
61,50 |
0,42 |
3,2 |
0,59 |
12 |
25 |
14,9 |
52,76 |
0,49 |
3,2 |
0,41 |
13 |
26 |
10,9 |
59,01 |
0,57 |
3,2 |
0,37 |
14 |
28 |
16,8 |
59,01 |
0,54 |
3,2 |
0,51 |
15 |
29 |
2,0 |
59,01 |
0,68 |
3,2 |
0,51 |
16 |
30 |
2,2 |
56,75 |
0,54 |
3,2 |
0,06 |
17 |
31 |
12,4 |
56,75 |
0,50 |
3,2 |
0,49 |
18 |
35 |
5,3 |
58,92 |
0,64 |
3,2 |
0,51 |
19 |
36 |
2,1 |
55,99 |
0,56 |
3,2 |
0,39 |
20 |
38 |
12,7 |
59,01 |
0,55 |
3,2 |
0,53 |
Пастбище |
||||||
21 |
7 |
2,5 |
89,49 |
0,56 |
0 |
0,65 |
22 |
10 |
4,5 |
89,49 |
0,55 |
0 |
0,69 |
23 |
11 |
5,4 |
89,49 |
0,62 |
0 |
0,81 |
24 |
14 |
1,3 |
89,49 |
0,74 |
0 |
0,69 |
25 |
15 |
0,3 |
89,49 |
0,91 |
0 |
0,81 |
26 |
18 |
3,9 |
56,55 |
0,71 |
0 |
0,37 |
28 |
32 |
8,0 |
56,75 |
0,58 |
0 |
0,51 |
29 |
33 |
1,6 |
56,75 |
0,94 |
0 |
0,45 |
30 |
37 |
2,6 |
59,01 |
1,46 |
0 |
0,53 |
31 |
39 |
1,4 |
59,01 |
1,00 |
0 |
0,48 |
32 |
40 |
0,5 |
59,01 |
1,49 |
0 |
0,53 |
Сенокосы |
||||||
34 |
8 |
7,1 |
89,49 |
0,50 |
0 |
0,85 |
35 |
9 |
4,9 |
89,49 |
0,54 |
0 |
0,81 |
36 |
17 |
1,1 |
70,24 |
0,80 |
0 |
0,54 |
37 |
19 |
5,6 |
58,70 |
0,44 |
0 |
0,48 |
38 |
21 |
2,1 |
56,75 |
0,91 |
0 |
0,44 |
39 |
24 |
0,6 |
52,76 |
2,84 |
0 |
0,39 |
27 |
27 |
8,9 |
57,28 |
0,60 |
0 |
0,49 |
40 |
34 |
1,3 |
59,01 |
1,15 |
0 |
0,48 |
ИТОГО: |
67,36 |
0,49 |
3,20 |
0,53 |
||
Бо |
Ито |
Эро |
Го |
|||
