Тема 22. Договор аренды: общие положения и отдельные виды договора

Содержание темы, выносимой на самостоятельную работу:

Договор аренды: понятие и правовая природа. Форма и государственная регистрация договора аренды. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Арендная плата. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

Субаренда. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Отличительные особенности отдельных видов договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Цель – изучить особенности отдельных видов договора аренды.

Методические указания

При изучении данной темы необходимо обратить внимание на существенные условия отдельных видов договора аренды, лизинга. Студенту необходимо определить данные условия и последствия их несоблюдения, а также на права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Рекомендуемая по данной теме литература:

[5], [7-8], [11], [21-22], [23].

Вопросы для самопроверки:

1. В чем состоят особенности договора аренды (имущественного найма) как классической модели обязательств по передаче имущества в пользование? Как соотносятся понятия «аренда» и «имущественный наем» в российской и зарубежных гражданско-правовых системах?

2. Что составляет предмет договора аренды и каковы иные условия данного договора?

3. Каковы особенности содержания договора аренды и в чем проявляется специфика осуществления арендатором своих прав по использованию арендованного имущества? Каковы способы и иные основания прекращения договора аренды?

4. В чем заключаются специальные правила, регулирующие аренду отдельных видов имущества: транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, земельных участков и других обособленных природных объектов?

5. Что представляет собой финансовая аренда (лизинг) как особая разновидность аренды? Какова экономическая сущность лизинговых отношений?

Тема 23. Наем жилого помещения

Содержание темы, выносимой на самостоятельную работу:

Договор найма жилого помещения: понятие и форма договора. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение. Обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Временные жильцы. Ремонт сданного внаем жилого помещения. Плата за жилое помещение. Срок в договоре найма жилого помещения. Поднаем жилого помещения. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения. Расторжение договора найма жилого помещения.

.

Цель – изучить особенности найма жилого помещения.