3.Правовой статус недвижимого имущества.

Правовой статус недвиж им-ва- система общеобязательных норм, установленных и охраняемых гос-м. Соб-ть: полная(260-263ст.) и Общая (245-252 ст и 253—259 ст) :долевая и совместная; Вещное право- производное от права соб-ти , владение, пользование, но не распоряжение ст. 264, определяется законод-вом или договором: Пожизненное наследуемое владение (ст 265-267), постоянное( бессрочное) пользование (268-273), хозяйственное владение (294), оперативное упавление (296), сервитут (274, 277) Право соб-ти- совокупность юр. Норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность мат. Благ определенному объекту. Сост. Из 3х правомочий: владение- фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь; пользование- право потребления вещив зависимости от её значения, а так же получения доходов, приносимых вещью; распоряжение- определение юр. судьбы вещи путем осущ-я имущественных отношений. Обременения на недвижимость установленные законом или гос органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя права соб-ти либо иных вещных прав на конкретный объект нед-ти. К основным видам обременений относят: сервитут, ипотека, арест, аренда, доверительное управление. Сервитут- право ограниченного пользования чужим объектом нед-ти, в первую очередь з.у. Правовой режим з.у. включает в себя: целевое назначение, форму соб-ти, разрешённое исп-е.

4.Рынок недвижимости: понятие, особенности, сегментация, функции.

Рынок нед-ти- это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на нед-ть. Недвижимое им-во как товар- это объект сделок, удовлетворяющий различные, реальные или потенциальные, потребности и имеющий определённые качественные и количественные характеристики. Особенности. Локализация: абсолютная неподвижность, большая зависимость цены от местоположения; Вид конкуренции: несовершенная олигополия, небольшое число покупателей и продавцов, уникальность каждого объекта, контроль над ценами ограничен, вступление в рынок требует значительного капитала. Эластичность предложений: низкая, при росте спроса и цен предложение мало увеличивается. Степень открытости: сделки носят частый характер, публичная информация, часто неполная и неточная. Конкурентоспособность товара: во многом определяется окружающей внешней средой, влиянием соседства; специфичностью индивидуальных предпочтений покупателей. Условия зонирования: регулируются гражданским и земельным законодательствами с учетом водного, лесного, природоохранного и др. специального права; большая взаимозависимость частной и др. форм соб-ти . Оформление сделок: юридические сложности, ограничения и условия. Стоимость: включает соб-ть объекта и связанных с ним прав. Интенсивность рынка: активный рынок, пассивный рынок.

Сегмент рынка: совокупность потребителей, одинаково реагирующих на один и тот же набор побудительных стимулов; часть рынка, характеризующаяся однородной своему экономическому поведению группой покупателей. Сегментация: признак классификации- вид объекта (земельный, зданий, соор-й, п0 , помещений, вещных прав), Территориальный (местный, городской, региональный, национальный, мировой) Ф-циональное назначение (пр-ых помещений, жилищных, непр-ых зданийи помещений) Степень готовности к эксплуатации (существующий объектов, незаверш. строит-ва, нового строит-ва) Тип участников ( индивидуальных продавцов и покупателей, промежуточных продавцов,муниц. образований, коммерч. орг-й) Вид сделок (купли-продажи,аренды, ипотеки,вещных прав и тд) Отраслевая принадлежность (Промышленных, с/х объектов, общественных зданий,другие) Форма соб-ти (гос-х, мун-х, частных объектов) По новизне (Первичный и вторичный) Способ совершения сделок (Организованный и неорг-й, биржевой и внебирж, традиционный и компьютеризированный). Ф-ции: ценообразующая (установление равновесных цен, при которых платёжеспособный спрос соответствует объему предложений), регулирующая( состоит в том, что рынок, автономно функционируя, «невидимой рукой» перераспределяет ресурсы по сферам предпринимальства, формирует эффективную структуру экономики), коммерческая (сост в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получения прибыли на вложенный капитал), санирования( очищение экономики от неконкурентных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных), информационная (уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной инф-ции, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах), посредническая (выражается в том, что рынок выступает в ка-ве совокуп-го посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в рез-те общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнёра), стимулирующаярынок выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивногоиспользования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества) , инвестиционная (рынок нед-ти- это привлекательный спооб сохранения и увеличения ст-ти капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу не-го им-ва), социальная (проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, з.у. и др капитальных и престижных объектов)