- •1.Исторические аспекты оценочной деятельности
- •2.Имущество: понятие, признаки, состав и классификация недвижимости.
- •3.Правовой статус недвижимого имущества.
- •4.Рынок недвижимости: понятие, особенности, сегментация, функции.
- •5.Оценочная деятельность: понятие и содержание (в т.Ч. Задачи и виды стоимости).
- •7. Оценщик: понятие, правовое положение, обязанности и независимость.
- •8. Объекты оценки. Обязательность проведения оценки объектов оценки.
- •9. Основание для проведения оценки объекта оценки. Обязательные требования к договору. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.
- •12 Информационное обеспечение процесса оценки. Экспертиза объекта оценки.
- •13 Подходы и методы в оценке.
- •14 Затратный подход: характеристика, показания к применению, ограничения в применении; достоинства и недостатки.
- •11 Общая характеристика процесса оценки.
- •15 Затратный подход. Расчет стоимости замещения объекта оценки с применением справочника ЧелСЦена.
- •16 Определение полной восстановительной стоимости объекта оценки на основе сборников «упвс».
- •17 Износ объектов недвижимости и его виды. Этапы жизни здания.
- •18 Теория стоимости денег во времени или шесть функций сложного процента.
- •19 Доходный подход: характеристика, показания к применению, ограничения в применении; достоинства и недостатки.
- •20 Метод дисконтирования денежных потоков: понятие, случаи использования, алгоритм расчета.
- •21 Метод прямой капитализации: понятие, основные этапы процедуры мпк
- •22. Расчет ставки (коэффициента) капитализации: метод кумулятивного построения, метод сравнения продаж (см. Распечатку в лекции, т.Е. Ксерокопию).
- •23.Сравнительный подход к оценке: характеристика, показания к применению, ограничения в применении; достоинства и недостатки.
- •24 Метод сравнения продаж: содержание и этапы
- •25 Оценка земли: понятие, методы.
15 Затратный подход. Расчет стоимости замещения объекта оценки с применением справочника ЧелСЦена.
Челсцена – содержит информацию о нормативных и методологических док-х, разъяснения, консультации по вопросам сметного нормирования и ценообразования показателя стоимости работ и объектов жилищного и гражданского стр-ва, инф-ию о тенденциях развития рынка инф. систем, аналит. Обзор строительного рынка. Челсцена состоит из 4 частей: - ст-ть ресурсов в стр-ве; - ст-ть работ, услуг и объектов стр-ва; - текущие отпускные цены на строй. Ресурсы ТСИБ ( территориальная сметно-нормативная база)-2001 Челяб. Обл-ти. - ЖКХ Челяб. Обл-ти. Ст-ть ОО по справочнику «Челсцена» определяется Соо= [Стек+(Стек*0,1)+( Стек*0,18)]*1,3*1,18*S(V), где
С тек. - ст-ть текущая на ОО по сборнику «Челсцена»;( 8 колонка, разд.3)
0,1 – коэ-тывающий затраты на подключение к инж. Сетям;
0,18 – коэф. Учитывающий затраты на отчисл. Городу;
1,3-прибыль застр-ка;
1,18 – НДС;
16 Определение полной восстановительной стоимости объекта оценки на основе сборников «упвс».
УПВС зданий и сооружений сгруппированы в сборниках по отраслям народного хозяйства и промышленности или по видам зданий и сооружений, содержат восстановительную стоимость 1 м3 строительного объема здания, предназначены для переоценки по состоянию на 01.01.1972 г. и разработаны отраслевыми проектами институтами Министерств и Ведомств СССР и введены с 01.01.1967 г. В Восстановительную стоимость указанных укрупненных показателей включены все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательных работ, затраты связанные с производством работ, затраты связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда. Подбор соот-го пок-ля по сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции переоцениваемого здания или сооружения: материалы фундамента, стен, перекрытия, колонн, каркаса здания, пола, этажности, наружной и внутренней отделки здания и др. При условии совпадения технических хар-к ст-ть 1м3 переоцениваемого здания должна приниматься равной ст-ти 1 м3 здания по сборнику для данного тер-го пояса с учетом капитальности и климатического района. При расхожении хар-к вводятся поправки к восс-ой ст-ти в порядке указанном в соответствующих сборниках. Укрупненные показатели разработаны для 10 тер-ых поясов. Это связано с наличием поясных цен на привозные материалы и тарифов на электроэнергию, местных отпускных цен на нерудные материалы, полуфабрикаты и изделия из различных условий их доставки, а также поясных коэффициентов на з/п рабочих. Вследствии различных требований предъявляемых к отдельным конструкциям зданий и некоторых сооружений в различных климат.условиях, а также различных размеров удорожания ст-ти стр-ва припроизводстве работ в зимнее время вся тер-я в сборниках разбита на 4 клим. района. Укрупненные пок-ли по всем тер-ым поясам определены в сборниках условно для 2-го климат. Района. Для определения восс-ой ст-ти зданий и сооружений 1, 3, 4 климат.районов к укрупненным пок-ям соответствующего тер-го пояса следует применять поправочные коэффициенты приведенные в тех. части каждого сборника. Все здания в зависимости от степени капитальности в сборниках УПВС распределны на отдельные группы: промышленные здания на 5 групп, а жилые - 6.