1.2 Виды цен

В зависимости от объекта оценки и поставленных клиентом задач в процессе оценки определяется один или несколько видов оценочной стоимости. Исходя из того, насколько грамотно сформулирована цель, выбирается конкретный вид рассчитываемой стоимости и определяется соответствующий данному виду алгоритм оценки. Точность и обоснованность результатов оценки во многом зависит от правильности выбора.

В соответствии со стандартами оценки в Российской Федерации существуют следующие виды стоимости:

• рыночная;

• инвестиционная;

• ликвидационная;

• кадастровая.

Существуют также другие виды стоимости в Международных Стандартах Оценки (МСО)¹.

Рыночная стоимость

Согласно МСО существует следующее определение рыночной стоимости: это расчетная величина, выражающая цену имущества, переходящего в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга из рук в руки на дату оценки. Предполагается, что с данной ценой согласны и продавец и покупатель. Рыночная стоимость рассчитывается исходя из текущей ситуации на рынке на конкретную дату, соответственно при изменении ситуации на рынке меняется и ее величина.

Согласно ФСО №2 оценка рыночной стоимости объекта представляет собой назначение наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть продан на дату оценки на открытом рынке в конкурентных условиях при разумном действии сторон сделки, располагающих всей необходимой информацией. На цене сделки в данном случае не должны отражаться какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определяется рыночная стоимость в тех случаях, когда:

• обе стороны сделки достаточно осведомлены о ее предмете и действуют в собственных интересах;

• у сторон сделки нет обязанности отчуждать объект оценки или принимать исполнение;

• объект оценки представлен на открытом рынке как публичная оферта, типичная для подобного рода объектов;

• не должно быть принуждения к совершению сделки с какой-либо стороны, а цена сделки представляет собой приемлемую стоимость объекта оценки;

• стоимость объект оценки выражается в денежных единицах.

Разумность действий сторон сделки означает, что назначаемая цена сделки — это самая оптимальная по разумным соображениям цена как для продавца, так и для покупателя.

Возможность отчуждения на открытом рынке значит, что объект оценки представлен на рынке как публичное предложение, свойственное для объектов подобного типа, при этом нахождение объекта на рынке должно быть достаточным, чтобы привлечь внимание необходимого числа потенциальных покупателей.

Полнота располагаемой информации означает достаточную информированность сторон о предмете сделки, их стремление достичь наилучших с точки зрения каждой из сторон условий сделки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что каждая сторона имеет мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет никакого принуждения.

Оптовая цена - это цена товаров, услуг, продаваемых крупными партиями (оптом). Обычно оптовая цена ниже розничных в связи с экономией на торговых издержках.

Розничная цена - это цена, устанавливаемая на товар, продаваемый в личное потребление в небольших количествах; по этим ценам осуществляется торговля в розничной сети и посылочная торговля. Розничная цена представляет собой сумму оптовой цены и торговой наценки.

Закупочная цена — вид оптовой цены, применяемый при закупках сельскохозяйственной продукции государством на внутреннем рынке. Закупочные цены дифферинцируются в зависимости от качества продукции и с учётом географической сегментации рынка.