2. Технико-экономические показатели, применяемые в градостроительстве и территориальной планировке.

технико-экономические показатели - величины, критерии, уровни, измерители, коэффи­циенты, индикаторы, индексы и т.д., позволяющие су­дить о полезном результате и затратах ресурсов и ин­вестиций для его достижения.

Наиболее важными являются:

1.-интен­сивность использования территории (хар-ет уровень ее функциональной нагружен-ности). К показателям интенсивности относятся: плот­ность населения, застройки, жилищного фонда, транс­портной сети, озелененность территории и другие.

2. доступность мест тяготения (характеризуется вре­менем, которое надо затратить, или расстоянием, ко­торое надо преодолеть жителям от мест нахождения (жилой дом, предприятие) до мест тяготения (мест работы, отдыха, объектов общественного обслужива­ния, остановок общественного транспорта и других. );

3. баланс территории, (Для анализа соотношения территорий (и аквато­рий) различного функционального назначения исполь­зуется баланс территории. Он разрабатывается на момент проектирования, на первую очередь реали­зации, на период полной реализации проекта)

4. баланс трудовых ресур­сов (включает систему показателей, характеризующих численность экономи­чески активного населения в границах территориаль­ного образования или поселения с учетом возрастно-полового состава, соотнесенную с наличием и ка­чеством рабочих мест.)

5. стоимость строительства, включающая затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.(определяется по укруп­ненным показателям и включает затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.)

-затраты на освоение территории - затраты, предшествующие началу строительства: на отвод участка (затраты на вертикальную планировку территории и выплату ком­пенсаций за сельскохозяйственные культуры, снос по­строек, перенос высоковольтных линий электропере­дач, другие расходы), инженерную подготовку террито­рии, прокладку уличной сети, инженерное оборудова­ние.

- эксплуатационные расходы рассчитываются по прогнозным данным о затратах, необходимых для фун­кционирования градостроительного объекта, и о дохо­дах, которые ожидаются в результате взимания платы за землю (земельный налог, плата за аренду).

3. Типология городских и сельских поселений.

Две крупные группы поселений - го­родские и сельские.

1. Городские поселения включают города и по­селки городского типа, население которых преиму­щественно занято несельскохозяйственной деятель­ностью и которые имеют соответствующий статус, установленный органами государственной власти.

Основными типологическими признаками город­ских поселений яв­ляются:

- численность населения (различают малые, средние, большие, крупные, крупнейшие города);

- фун­кциональный профиль (по преобладающей занятос­ти населения различают промышленные, агропромыш­ленные, многофункциональные и другие);

- админист­ративная роль (различают столичные города, центры областей, районов);

- время возникновения (старые, новые);

- тип планировочной структуры (фокусирован­ные, линейные, со свободной планировкой);

- тип тер­риториальной структуры (компактные, расчлененные, рассредоточенные);

- темпы роста и др.

По месту в иерархической лестнице систем расселения выделяют:

- цент­ральные поселения (поселения-центры, города-цен­тры), организующие функции которых (экономичес­кие, социальные, административные) распространя­ются на прилегающую территорию как минимум с одним поселением.

- рядовые поселения, выпол­няющие подчиненную роль.

города-спутники - разме­щаются в зонах влияния крупных городов, которые связаны с горо­дом-центром суточным циклом жизнедеятельности людей (трудовые, обслуживающие, рекреационные и другие связи). Города-спутники могут выполнять самостоятельные народно-хозяйственные функции (производственные, научные, рекреационные) или быть ориентированными на город-центр и таким образом представлять собой поселения-спальни.

парные города - два относительно равнозначных и близко рас­положенных города, имеющих тесные связи по об­служиванию населения, трудовые и другие связи, но­сят название ( Борисов - Жодино, Мозырь -Калинковичи, Полоцк- Новополоцк).

2. Сельские поселения - поселения, расположен­ные в сельской местности и не обладающие стату­сом городских поселений. Сельские поселения по­мимо численности жителей, роли в системе расселе­ния, времени возникновения, характера застройки и других общих для всех поселений признаков подраз­деляются по функциональному профилю (по преоб­ладающей занятости населения) на сельскохозяй­ственные, поселки при производственных комплек­сах (рабочие поселки предприятий торфоразработ­ки, лесозаготовки, рыболовства) и другие.

Рек­реационные поселения - поселения, основной фун­кцией которых является организация отдыха населе­ния, санаторно-курортного лечения, туризма. К ним относятся города-курорты, курортные поселки, рекре­ационные деревни, садоводческие товарищества, дач­ные поселки.