Составление и анализ сметной документации
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства, определенная в соответствии с проектными материалами.
В сметной стоимости строительства выделяют следующие элементы:
стоимость строительных работ;
стоимость работ по монтажу оборудования;
затраты на приобретение, изготовление оборудования и инвентаря;
прочие затраты.
Для определения сметной стоимости проектируемого здания составляется сметная документация, состав которой позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции:
строительно-монтажных работ (СМР);
объекта строительства;
стройки в целом и т.д.
Порядок разработки сметной документации установлен в соответствии с МДС [28, 29].
Сметная документация составляется в соответствии с методическими положениями ценообразования с использованием сметных нормативов [30], что обеспечивает обоснованность стоимости строительства.
Существуют относительные нормативы, выраженные в процентах по отношению к показателям, принятым за базу расчета. К таким нормативам относятся:
накладные расходы (НР);
сметная прибыль (СП);
лимитированные затраты (временные здания и сооружения, непредвиденные расходы, зимнее удорожание и т.д.).
При составлении локальных сметных расчетов используют базисно-индексный метод.
Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении локальных смет, поэтому используем именно его. В этом случае применяем традиционный нормативно-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства.
Сметная стоимость определяется в базисных ценах и переводится в текущий уровень цен путем использования текущих индексов.
Пересчет сметной стоимости работ в текущий уровень цен 1 квартала 2014 г. из базисного уровня цен 2001 г. производится путем применения индекса к общей стоимости строительства (индекс к СМР) – 3,65
Вся сметная документация разработана в программном комплексе «ГРАНД Смета».
Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат:
по зданиям и сооружениям – строительные работы, внутренние санитарно-технические, внутреннее электроосвещение, слаботочные устройства и т.д.;
по общеплощадочным работам – вертикальная планировка, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы.
В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам и видам работ. На строительство жилой части дома составлены два локальных сметных расчета: на общестроительные работы подземной и надземной частей (приложение А).
Сметная стоимость определена по Территориальным единичным расценкам (ТЕР) для Красноярского края.
Локальные сметы составлены в базисных ценах 2001 г. с начислением накладных расходов и сметной прибыли по видам работ согласно [30] от фонда оплаты труда.
Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанную с созданием необходимых условий для строительного производства, его организации, управлении, обслуживании.
Нормативы накладных расходов по видам работ производим на соответствующие комплексы работ по позициям сметы.
В связи с изменением ставки единого социального налога (ЕСН) с 35,6% до 26% с 1.01.2005 г. введен поправочный коэффициент к нормативам накладных расходов – 0,94.
Сметная прибыль предназначена для уплаты налогов, развития производства, социальной сферы и материального стимулирования работников.
При определении сметной стоимости применяются следующие коэффициенты к итогам:
районный коэффициент к заработной плате – 30%;
северная надбавка 30%.
Лимитированные затраты и прочие непредвиденные расходы в локальных сметных расчетах не учитываются, поскольку на объект в дальнейшем составлены объектный сметный расчет (приложение Б) и сводный сметный расчет стоимости строительства (приложение В), которые включаются в последний.
На основании данных локального сметного расчета определим его структуру по экономическим элементам.
Структура локального сметного расчета на общестроительные работы по экономическим элементам
Таблица 36-Структура ЛСР по экономическим элементам
-
№
Экономические
элементы
руб.
Доля, %
1
ОЗП
8720605
10,7
2
ЭМ
6367100
7,8
3
Материалы
50703195
62,2
4
НР
9164115
11,2
5
СП
6526391
8,0
По результатам расчета строим круговую диаграмму:
Рисунок 81 – Структура ЛСР на общестроительные работы по экономическим элементам
Из структуры локального сметного расчета на общестроительные работы по экономическим элементам материалы составляют 62,2 %.
Структура ЛСР на общестроительные работы по разделам
Таблица 37-Структура ЛСР по разделам
-
№
Разделы
руб.
Доля, %
1
Земляные работы
1137808
1,4
2
Фундаменты
5055534
6,3
3
Металлический каркас
21099875
26,3
4
Монолитные перекрытия
8295338
10,3
5
Стены
15076941
18,8
6
Кровля
4770803
5,9
7
Проемы
7743943
9,6
8
Внутренняя отделка
5043053
6,3
9
Полы
12099407
15,1
По результатам расчета строим круговую диаграмму:
Рисунок 82 – Структура ЛСР на общестроительные работы по разделам
Структура ССРСС по главам и затратам
Таблица 38-Структура ССРСС по главам
-
№
Главы
тыс.руб.
Доля, %
1
Гл.2 Основные объекты строительства
98935,69
76,93
2
Гл.4 Объекты энергетического хозяйства
9027,36
7,02
3
Гл.6 Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
6529,96
5,08
4
Гл.7 Благоустройство и озеленение территории
7119,10
5,54
5
Гл.8 Временные здания и сооружения
2037,63
1,58
6
Гл.9 Прочие работы и затраты
3687,65
2,87
7
Непредвиденные затраты
1273,37
0,99
По результатам расчета строим круговую диаграмму:
Рисунок 83 – Структура ССРСС по главам
Технологическая структура ССРСС
Таблица 39-Технологическая структура ССРСС
№ |
|
тыс. руб. |
Доля, % |
1 |
Сметная стоимость строительных работ |
130540,40 |
86,02 |
2 |
Сметная стоимость монтажных работ |
9823,05 |
6,47 |
3 |
Сметная стоимость оборудования, мебели |
10023,84 |
6,61 |
4 |
Сметная стоимость прочих работ |
1373,42 |
0,90 |
По результатам расчета строим круговую диаграмму:
Рисунок 84 – Технологическая структура ССРСС