Кейс 6. Три периода господства бартера в экономике России

Период 1989–1991 гг. был временем острейшего дефицита экономики. В последние годы существования СССР денежное обращение было подорвано как неумеренной эмиссией денег Центральным банком, так и сепаратистскими действиями стремившихся к развалу союза руководителей республик (неуплатой республиками федеральных налогов). Возник так называемый «денеж­ный навес» – избыток денег по сравнению с товарной массой.

В условиях дефицитной экономики предприятия перешли к бартерному об­мену: свои товары обменивали на наиболее ходовые продукты (бен­зин, автомобили, металлоизделия, сахар и т.п.), а затем меняли на них необходимое сырье и материалы. У населения в этот период в ходу было широкое использование в России специфических «жидких де­нег» – водки.

Второй взлет бартерной экономики наблюдался в России в 1992–1995 гг. В результате либерализации цен дефицит в экономике в это время резко пошел на спад, а затем исчез. Рост цен уничтожил «денежный навес» – спрос больше не мог поглотить подорожавшую товарную массу. В это время в стране бушевала гиперинфляция. Предприятие продавало товар, а когда через 2–3 месяца приходил платеж, реальная покупательная способность вырученной суммы успевала сократиться в несколько раз. Более того, недобросовестные покупатели сознательно затягивали платежи, а банки – их перевод получателю. При этом получатель постоянно рисковал с учетом инфляции не по­лучить ничего. Выход был снова найден в бартере. Только за период 1994-1996 гг. доля операций по бартерным сделкам в общем объеме продаж увеличи­лась с 18 до 40%.

Третья волна бартера характерна для 1996-1998 гг. С инфляцией к этому времени в основном удалось справиться. Но предприятия вышли из нее без свободных денежных средств. Быстрее всего в стране дорожали сырье и электро­энергия. Покупать их на выручку от продажи готовых товаров, цены на которые росли медленнее, становилось все труднее. К тому же ужесточилась налоговая ситуация. Отсутствие денег стало обычной проблемой промышленности.

Последний всплеск бартерных сделок в экономике России был вызван фи­нансовым кризисом и банковским крахом 1998 г. Несколько месяцев фирмы во­обще не могли проводить почти никаких денежных платежей.

В целом бартер, безусловно, спас российскую экономику от коллапса. Но платой за спасение было резкое снижение эффективности по сравнению с денежными формами осуществления сделок¹⁰.

Вопросы

1. Выделите причины появления бартера в России в 90-е годы?

2. Какие функции деньги не выполняли в 90-е годы в экономике России?

3. Каково было влияние бартера на российскую экономику?

Тема 3. Рыночный механизм и его элементы Кейс 7. Бум спроса на недвижимость в Подмосковье

Согласно решению, принятому 17 июня 2011 года московскими властями при участии президента Дмитрия Медведева, территория Москвы будет расширена в 2,4 раза. Площадь города увеличится на 144 тыс. га за счет территорий, которые рас­положены к юго-западу от МКАД. Зоной перспективного развития на ближайшие годы станут территории, расположенные в радиусе 20 км от кольцевой дороги, а крайние границы «новой Москвы» дотянутся почти до Калужской области. К Москве также решено присоединить инновационный центр Сколково и Рублево-Архангельское, где планирует­ся Международный финансо­вый центр.

Согласно проекту на новых территориях предлагается возвести 105 млн кв. м недвижимости (60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м административных площадей), то есть почти в 10 раз больше, чем там есть сейчас, и переселить туда около 2 млн человек (сейчас там проживают 250 тыс. человек).

Судя по первой реакции рынка, поку­патели жилья воодушевлены планами властей. Несмотря на сезон отпусков, спрос на новостройки, расположенные к юго-западу от Москвы, стал расти. Риэл­теры утверждают, что в некоторых про­ектах эконом-класса за пару недель был распродан двухмесячный объем жилья в строящихся домах.

Участники рынка прогнозируют, что по завершении отпускного сезона волна ажиотажа лишь усилится, а в среднесроч­ной перспективе цены на жилье в юго-западном направлении будут опережать среднестатистические показатели рынка. Драйвером их роста станут ожидания ин­фраструктурного развития присоединяе­мых к Москве подмосковных территорий. Спекулятивная волна схлынет лишь по­сле того, как стоимость квартир упрется в порог платежеспособного спроса либо спрос существенно отстанет от нового предложения. По некоторым оценкам, уже сейчас площадь заявленных круп­ных проектов строительства жилья толь­ко вдоль Калужского шоссе оценивается примерно в 2 млн кв. м.¹¹

Вопросы

1. Проиллюстрируйте сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости Подмосковья графиками спроса и предложения.

2. Какие факторы повлияли на рост спроса на рынке недвижимости в Подмосковье?

3. Как, по вашему мнению, отразится реализация данной программы на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в долгосрочном периоде? Рассуждения проиллюстрируйте графиками.

4. Может ли произойти снижение цен на недвижимость в Москве и Подмосковье, вследствие расширения предложения на этом рынке?